TE KOOP. Makassarstraat 46 hs, 1095 TA Amsterdam. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

TE KOOP

Makassarstraat 46 hs, 1095 TA Amsterdam

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

(2)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

Omschrijving

*English translation below*

WONEN IN EEN UITGEBOUWDE BENEDENWONING MET EEN PRACHTIGE VOL GROENE TUIN VAN CIRCA 50M2!

Aan een sfeervol en heringericht plein.

Met om de hoek het hippe en geliefde Amsterdam oost.

HEERLIJK EN OOK STOER WONEN KAN IN DIT GEWELDIGE BEGANE GROND APPARTEMENT VAN 75M2 MET EEN FIJNE ACHTERTUIN MET BERGING, RIANTE WOONKAMER MET INDEELMOGELIJKHEDEN, OPEN KEUKEN EN EEN VOLLEDIGE GLAZEN PUI MET DUBBEL GLAS RICHTING TUIN.

Een uniek appartement in dit deel van de Indische buurt. De woning ligt heel centraal in dit gewilde stadsdeel. En toch heel prettig en rustig. Aan een vernieuwd plein, het Makassarplein. Dit plein is in samenspraak met de buurtbewoners geheel vernieuwd. Het plein heeft speelmogelijkheden, ontmoetingsplekken met bankjes, een fontein en is met zorg en aandacht voor sfeer ingericht. Sfeer krijgt het plein door de mooi gekleurde heesters, fruitbomen en moestuinen.

Hoe uniek, je eigen groenten en fruit kunnen kweken midden in de stad voor je deur.

EEN GAAF APPARTEMENT MET GROENE TUIN OP EEN HIP EN HAPPENING LOCATIE IN OOST.

De woning is tuingericht ingedeeld. Een ruime en lichte woonkamer met een lichtstraat op het dak. De achterzijde is een grote raampartij, met 2 schuifpuien. De tuin betrek je op deze manier geheel bij de woning.

Er is momenteel 1 slaapkamer. In het ontwerpplan is rekening gehouden met een 2e slaapkamer. Het appartement is aan te passen naar een 3 kamer appartement.

KENMERKEN Gerenoveerd in 2004 Uitgebouwd in 2018

Ruim leefgedeelte met veel licht Vol zicht op de fijne achtertuin Achtertuin op het Westen Dubbel glas en goed geïsoleerd Vloerverwarming in de uitbouw

De woning ligt op enkele minuten lopen afstand van het Javaplein en de Javastraat. Deze straat is eén van de leukste straten in Amsterdam Oost. Vol winkeliers en producten uit alle windstreken, evenals super hippe hotspots. Bij de buurtwinkels koop je de beste groenten, brood, kruiden en specerijen. Waarna je neerploft bij een leuke koffietentje of bar.

Aan het Javaplein vind je verschillende soorten restaurantjes, de Coffee company, Badhuis Oedipus en op de hoek levendige buurtbar Joost. Studio K (bioscoop, café/restaurant en cultureel podium) zit een eindje verderop aan het Timorplein.

Het prettige Flevopark bevindt zich eveneens op loopafstand van de woning.

De woning is heel goed bereikbaar, bus en tram om de hoek en station Muiderpoort op loopafstand. En ook met de auto ben je zo de stad in en uit en je kunt gemakkelijk parkeren in de buurt (laadpalen voor de deur). Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam.

OM DE HOEK VAN HET BRUISENDE AMSTERDAM OOST; EEN OASE VAN RUST IN JE EIGEN HUIS EN TUIN

(3)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

Bouwjaar 1925

Gesplitst in appartementsrechten in 2004 Uitgebouwd in 2018

Strak gestuukte wanden en plafonds Vernieuwde elektra

Verwarming en warm water via C.V.combi- installatie Goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage € 80,67

INDELING ENTREE

Via je eigen entree kom je binnen in de hal met toegang naar de slaapkamer, badkamer en aansluitend naar het woongedeelte.

WOONKAMER

Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer. Deze is tuingericht, heeft voldoende plaats voor een zitgedeelte, werkruimte, hobby hoek en eetgedeelte. Vanuit hier bereik je via schuifpuiten de tuin .

ACHTERTUIN

Deze ligt vol op het Westen, is groen aangelegd met diverse planten en bomen, eigen wateringsysteem van bamboe, veranda en een houten berging.

KEUKEN

De keuken is in de hoek geplaatst en loopt gedeeltelijk door naar het eetgedeelte van de woning. De keuken heeft voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

SLAAPKAMER

De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim, voldoende plaats voor een kledingkast en 2- persoons bed. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas en zijn kantel-kiep ramen.

BADKAMER

De betegelde badkamer in wit uitgevoerd heeft een douchecabine, toilet, wastafel. Hier is tevens de wasmachine aansluiting.

WOONOPPERVLAKTE

Het woonoppervlak bedraagt 75m2 (86 m2 BVO). Dit is exclusief de tuin.

De woning is door een extern bureau ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar.

EIGENDOMSSITUATIE GROND

Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, conform de Erfpacht Bepalingen van 2000. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 256,52 en wordt ieder jaar geïndexeerd. Deze is voortdurend en kan worden herzien in januari 2050. Huidige eigenaar heeft overstap aangevraagd naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige

voorwaarden.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het betreft hier een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.

De maandelijkse bijdrage is € 80,67

De woning heeft een eigen website: makassarstraat46hs.nl

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

--- --- LIVING IN AN EXTENSIVE GROUND FLOOR APARTMENT WITH A BEAUTIFUL FULL GREEN GARDEN OF CIRCA 50M2!

(4)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

On an attractive and renovated square.

With the hip and popular Amsterdam East around the corner.

LOVELY LIVING IS POSSIBLE IN THIS GREAT GROUND FLOOR APARTMENT OF 75M2 WITH A NICE

BACKYARD WITH STORAGE, SPACIOUS LIVING ROOM WITH DIVISION POSSIBILITIES, OPEN KITCHEN AND A FULL GLASS PUI WITH DOUBLE GLASS FACING GARDEN.

A unique apartment in this part of the Indian neighborhood. The house is centrally located in this popular district. And yet very pleasant and quiet. On a renovated square, Makassar Square. This square has been completely renovated in consultation with the local residents. The square has play facilities, meeting places with benches, a fountain and is decorated with care and attention to atmosphere. The square gets its atmosphere through the beautifully colored shrubs, fruit trees and vegetable gardens. How unique, you can grow your own fruit and vegetables in the middle of the city on your doorstep.

A GREAT APARTMENT WITH GREEN GARDEN AT A HIP AND HAPPENING LOCATION IN EAST.

The house is garden-oriented. A spacious and bright living room with a skylight on the roof. The rear is a large window with 2 sliding doors. In this way you involve the garden completely in the house.

There is currently 1 bedroom. The design plan takes into account a second bedroom. The apartment can be adapted to a 3 room apartment.

CHARACTERISTICS Renovated in 2004 Expanded in 2018

Spacious living area with lots of light Full view of the nice backyard Backyard on the West

Double glazed and well insulated Underfloor heating in the extension

The house is a few minutes' walk from Javaplein and Javastraat. This street is one of the nicest streets in Amsterdam East. Full of retailers and products from all over the world, as well as super trendy hotspots. You can buy the best vegetables, bread, herbs and spices at the local shops. After which you settle down at a nice coffee shop or bar.

At the Javaplein you will find different types of restaurants, the Coffee company, Badhuis Oedipus and on the corner lively neighborhood bar Joost. Studio K (cinema, cafe / restaurant and cultural stage) is located a little further on the Timorplein.

The pleasant Flevopark is also within walking distance of the house.

The house is easily accessible, bus and tram around the corner and Muiderpoort station within walking distance. And you can also easily get in and out of the city by car and you can easily park in the area (charging stations in front of the door). By bike you are within 10 minutes in the center of Amsterdam.

AROUND THE CORNER OF THE BUBBLING AMSTERDAM EAST;AN OASIS OF PEACE IN YOUR OWN HOUSE AND GARDEN

Year of construction 1925

Split into apartment rights in 2004 Expanded in 2018

Tightly plastered walls and ceilings Renewed electricity

Heating and hot water via C.V.combi installation

(5)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

Well-functioning VvE, monthly contribution € 80,67 LAYOUT

ENTRANCE

Through your own entrance you enter the hall with access to the bedroom, bathroom and then to the living area.

LIVING ROOM

The spacious living room is at the rear of the house. This is garden-oriented, has enough space for a sitting area, work space, hobby corner and dining area. From here you reach the garden through sliding windows

BACKYARD

This is located full on the West, is landscaped green with various plants and trees, its own bamboo watering system, veranda and a wooden shed.

KITCHEN

The kitchen is placed in the corner and partially extends to the dining area of ??the house. The kitchen has plenty of cupboard space and various built-in appliances.

BEDROOM

The bedroom is at the front of the house. This is spacious, enough space for a wardrobe and a double bed. The wooden frames are fitted with double glazing and tilt-tilt windows.

BATHROOM

The tiled bathroom in white has a shower, toilet, sink. Here is also the washing machine connection.

HOUSE SURFACE

The living area is 75m2 (86 m2 GFA). This does not include the garden.

The house has been measured by an external agency in accordance with NEN2580. The measurement report is available for inspection.

PROPERTY SITUATION OF THE GROUND

The apartment is located on the grounds of the municipality of Amsterdam, in accordance with the Annual lease payments of 2000. The annual lease is € 256.52 and is indexed every year. This is ongoing and can be revised in January 2050. Current owner has requested to switch to perpetual leasehold under favorable conditions.

OWNERS ASSOCIATION

This is a professionally managed Owners Association.

The monthly contribution is € 80,67

The apartment has an own website: makassarstraat46hs.nl

This registration has been compiled with care; however, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.

(6)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort appartement Benedenwonin g

Open portiek Nee

Bouwjaar 1925

Maten object

Aantal kamers 3 kamers

Aantal slaapkamers 2slaapkamer(s) Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

75 m²

Inhoud woning 240 m³

Details

Ligging Aan park, in

woonwijk, vrij uitzicht

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Ja

Energie

Isolatie Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

Eigendom eigendom

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte (cm) 863

Tuin breedte (cm) 580

Tuin oppervlakte (m²) 50

Hoofdtuin Achtertuin

Positie West

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de ko-pende partij wordt dit vastgelegd in een koopakte en naderhand in de leveringsakte.

Deze zullen worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam, Amstelveen of Diemen.

Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Iedere aspirant-koper dient zich hier-aan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo-

gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor

aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is

bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien

als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een

koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het

vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken

van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

(28)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

makelaars met meer…

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma PostJr makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma PostJr makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Amsterdam Herengracht 213

1016 BG Amsterdam Mailen kan ook:

amsterdam@thomapost.nl

(29)

Makassarstraat 46 hs Amsterdam

makelaars met meer…

(30)

\

Thoma PostJr makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Amsterdam

Herengracht 213 1016 BG Amsterdam 020-3053370

amsterdam@thomapost.nl