TE KOOP. Warmoesstraat 81 1, 1012 HX Amsterdam. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

TE KOOP

Warmoesstraat 81 1, 1012 HX Amsterdam

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

(2)

Warmoesstraat 81 1 Amsterdam

makelaars met meer…

Omschrijving

** English text below **

Bijzonder smaakvol 3-dubbel bovenhuis gelegen om de hoek van de Oude Kerk, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND!

OMGEVING

Dit Rijksmonument is gelegen in hartje centrum en ligt tussen de gezellige Nieuwmarkt en het Beursplein. De

Warmoesstraat zelf is een bijzonder leuke straat met lunchcafés en restaurants. Een ruime diversiteit aan winkels zijn

"om de hoek" en het Centraal Station ligt op een afstand van 10 (loop)minuten

INDELING

Middels de eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met openslaande ramen naar het dak (terras). De moderne witte hoogglans open keuken is heel praktisch in het midden tussen de woon- en eetkamer in geplaatst en beschikt over een 5-pitsgasfornuis, spoelbak met professionele handdouche en afwasmachine. Passend hierbij een witte hoogglans kastenwand waar de oven in is geïntegreerd. Verder op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping: royale overloop met bergkast. Grote slaap/werkkamer aan de voorzijde en een 2e slaapkamer aan de achterzijde met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tussen deze slaapkamers in bevindt zich de luxe badkamer voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, zwevend toilet en design radiator.

Op de derde verdieping ligt de riante master bedroom met de balkenconstructie fraai in het zicht. Een grote

inloopkast/ berging van 15m2. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette eiken lamel parketvloer en strak gestuukte wanden.

WOONOPPERVLAKTE

Het totale netto woonoppervlakte bedraagt 83 m2. Overige inpandige ruimte 38 m2 wat in gebruik is als woonruimte Brutto woonoppervlakte 166 m2. Gebouw gebonden buitenruimte 11 m2 NEN 2580 gemeten, meetrapportage is beschikbaar.

BEREIKBAARHEID

Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tramhaltes, busverbindingen en de metro zijn binnen een paar minuten bereikbaar.Door gebruik te maken van de Noord-Zuid lijn is de Zuidas in 12 minuten te bereiken en Schiphol in 25 minuten! Een parkeervergunning kan aangevraagd worden via de gemeente Amsterdam en de wachttijd is circa 5 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De VvE bestaat uit 2 appartementen waaronder de NV Zeedijk en de huidige eigenaar. De servicekosten bedragen € 250,- per maand. Het beheer van de VvE wordt gevoerd door de eigenaren zelf. MJOP is aanwezig. Groot onderhoud in 2017: Buitenschilderwerk, dakgoot vervangen, dubbelglas zolder verdieping. Reserve VvE 1/1/2020: €9918,19 EIGENDOMSSITUATIE

Het gebouw is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht.

- De gehele fundering is vernieuwd in 1998.

- Buitenschilderwerk in 2017 gedaan - Huur Cv-Ketel, type Vaillant 2013

- Balken kapconstructie en balklaag in het zicht.

- Oplevering in overleg

(3)

Warmoesstraat 81 1 Amsterdam

makelaars met meer…

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

***********************************************************************************************

3-double upper house located around the corner from the Oude Kerk, in the middle of the bustling center of Amsterdam. The apartment is located on OWN GROUND!

SURROUNDINGS

This national monument is located in the heart of the city center and lies between the lively Nieuwmarkt and Beursplein. The Warmoesstraat itself is a very nice street with lunch cafés and restaurants. A wide variety of shops are "around the corner" and the Central Station is at a distance of 10 (walking) minutes

LAYOUT

Through the private entrance on the ground floor you reach the first floor. On this floor is the dining room at the front and at the rear is the living room with sliding windows to the roof (terrace). The modern white high-gloss open kitchen is very practically placed in the middle between the living room and dining room and has a 5-burner gas hob, sink with professional hand shower and dishwasher. A white high-gloss cupboard wall to which the oven is integrated, fits in with this. Furthermore on this floor a separate toilet with hand basin.

Second floor: spacious landing with storage cupboard. Large bedroom / office at the front and a 2nd bedroom at the rear with connections for washing machine and dryer. Between these bedrooms is the luxurious bathroom with a bathtub, bathroom furniture with double sink, large walk-in shower, floating toilet and design radiator.

On the third floor is the spacious master bedroom with the beam construction beautifully in view. A large walk-in closet / storage room of 15m2. The entire apartment is finished with a neat oak slat parquet floor and tightly plastered walls.

LIVING SURFACE

The total net living area is 83 m2. Other indoor space 38 m2 Gross living area 166 m2. Building bound outdoor area 11 m2 NEN 2580 measured, measurement report is available.

ACCESSIBILITY

The apartment is easily accessible by public transport. Various tram stops, bus connections and the metro can be reached within a few minutes. By using the North-South line you can reach the Zuidas in 12 minutes and Schiphol in 25 minutes! A parking permit can be requested through the municipality of Amsterdam and the waiting time is approximately 5 months.

ASSOCIATION OF OWNERS

The VvE consists of 2 apartments including NV Zeedijk and the current owner. The service costs are € 250 per month.

The owners of the VvE manage the VvE themselves. MJOP is present. Major maintenance in 2017: Exterior paintwork, roof gutter replacement, double-glazed attic floor. Reserve VvE 1/1/2020: € 9918.19

OWNERSHIP SITUATION

The building is located on private land.

PARTICULARITIES

- The building is a national monument and protected cityscape.

- The entire foundation was renewed in 1998.

- Outside painting done in 2017 - Rent Cv-Boiler, type Vaillant 2013

- Beam roof construction and beam layer in sight.

- Delivery in consultation

(4)

Warmoesstraat 81 1 Amsterdam

makelaars met meer…

This registration has been compiled with care; however, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.

For more information or to make a viewing appointment, please contact our office.

-

(5)

Warmoesstraat 81 1 Amsterdam

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort appartement Bovenwoning

Open portiek Nee

Bouwperiode -1906

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s) Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

118 m²

Inhoud woning 193 m³

Details

Ligging In centrum

Bijzonderheden Monumentaal

pand

Schuur / berging Inpandig

Kabel Ja

Energie

Isolatie Gedeeltelijk

dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

C.V.-ketel Vaillant

Bouwjaar C.V.-ketel 2013

Eigendom Huur

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de ko-pende partij wordt dit vastgelegd in een koopakte en naderhand in de leveringsakte.

Deze zullen worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam, Amstelveen of Diemen.

Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Iedere aspirant-koper dient zich hier-aan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo-

gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor

aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is

bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien

als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een

koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het

vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken

van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

(31)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

makelaars met meer…

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma PostJr makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma PostJr makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Amsterdam Herengracht 213

1016 BG Amsterdam Mailen kan ook:

amsterdam@thomapost.nl

(32)

Warmoesstraat 81 1 Amsterdam

makelaars met meer…

(33)

\

Thoma PostJr makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Amsterdam

Herengracht 213 1016 BG Amsterdam 020-3053370

amsterdam@thomapost.nl