Ditters Franssen Makelaars Wilhelminastraat 28, 6942 BL DIDAM Tel: Fax:

(1)

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Ditters Franssen Makelaars Wilhelminastraat 28, 6942 BL DIDAM

Tel: 0316 – 221807 Fax: 0316 - 340009

(2)

DIDAM DE BEUK 34

Omschrijving object In aantrekkelijke woonomgeving gelegen, fraai

vormgegeven, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met praktijkruimte met eigen ingang, berging met bergzolder en keurig aangelegde achtertuin met berging.

Indeling INDELING:

Entree, royale hal met lichte natuursteenvloer en

trapopgang naar 1^e verdieping, modern toilet ’03, meterkast (uitgebreid), bergkast (voormalige doucheruimte),

sfeervolle L-vormige woonkamer met openhaard en schuifpui naar het terras, halfopen keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken met complete

keukeninrichting, bijkeuken met witgoed aansluitingen en doorgang naar cv-verwarmde inpandig praktijkruimte met eigen ingang, berging en bevloerde bergzolder.

1E VERDIEPING:

Overloop met bergkast (cv-ruimte), 2 royale slaapkamers (ca. 20 m²) waarvan 1 met toegang tot loggia, moderne badkamer (’03) uitgevoerd met douchecabine,

badkamermeubel en 2^e toilet. Vaste trap naar…..

2E VERDIEPING:

Royale zolderverdieping met 3^e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar 1978, perceelsoppervlakte 323 m², inhoud ca.

400 m³, sanitair 2003, cv-combiketel Atag Blauwe Engel, schilderwerk exterieur ’03, voormalige garage thans omgebouwd tot praktijkruimte met eigen ingang en berging, mogelijkheid voor 4^e slaapkamer (begane grond).

Bouwjaar 1978

Type woning Vrijstaand woonhuis met praktijkruimte met eigen ingang

Perceelsoppervlakte 323 m²

Inhoud Ca. 400 m³ (excl. garage)

Vraagprijs € 315.000,-- kosten koper

Aanvaarding In overleg

www.dittersfranssen.nl Blz. 1

(3)

BIJZONDERHEDEN

KEUKEN

Leeftijd inbouwkeuken Onbekend

Kleur keuken Vanille

Inbouwapparatuur Afzuigkap, inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine

SANITAIR

Kleur sanitair toilet Roomkleur Kleur betegeling toilet Licht

BADKAMER Leeftijd badkamer

Aanwezig sanitair badkamer

Kleur sanitair badkamer

2003

Douchecabine, badkamermeubel en 2^e toilet

Wit

Kleur wandtegels badkamer Licht / crème

Kleur vloertegels badkamer Crème / terra

(4)

TECHNISCHE GEGEVENS

VERWARMINGSVOORZIENING

Verwarming Gas cv-combiketel Atag Blauwe Engel

Leeftijd cv-ketel 1994

Warmwatervoorziening Middels cv-combiketel

ISOLATIE

Dakisolatie Geheel

Muurisolatie Geheel

Vloerisolatie Glasisolatie

Geheel Gedeeltelijk

Ondergrondse tank

Aanwezigheid asbesthoudende materialen

Onderhoud binnen

Geen ondergrondse tank aanwezig

Zover bekend geen asbesthoudende materialen aanwezig

Goed

Onderhoud buiten Goed

TUIN

Ligging tuin Oosten

Diepte achtertuin Ca. 10 meter

Onderhoud tuin Keurig aangelegd en verzorgd

(5)

afwijking mogelijk.

blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van

over- toe- genomen passing _________________________________________________________________________________

ZAKEN

- tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting, erfafscheiding X

- buitenverlichting X

- tuinhuisje / buitenberging X

- broeikas X

- vlaggenmast X

- voet droogmolen X

- antenne X

- brievenbus X

- (voordeur)bel X

- veiligheids sloten X

- alarminstallatie X

- rolluiken / zonwering buiten X

- zonwering binnen X

- gordijnrails X

- gordijnen X

- vitrages X

- losse horren / rolhorren X

- rolgordijnen X

- vloerbedekking / linoleum X - parketvloer / kurkvloer X

- warmwatervoorziening, te weten

- middels cv-combiketel X

- cv met toebehoren X

- klokthermostaat X

- ………..

- (voorzet) open haard met toebehoren te weten:

- gas openhaard X - openhaard accessoires X

- kachels X

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- ……….. X

www.dittersfranssen.nl ^{Blz. 4}

(6)

___________________________________________________________________

blijft gaat kan niet achter mee worden/ is*) van

over- toe- genomen passing _________________________________________________________________________________

- keukenblok met bovenkasten incl. verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur te weten:

- vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat X

- ………..

- inbouwverlichting / dimmers te weten:

- dimmer woonkamer X

- ………..

- opbouwverlichting, te weten:

- ……….. X

- ………..

- kasten X

- spiegelwanden X

- losse kasten, boeken, legplanken X

- wastafels met accessoires X

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc) X

- ………..

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen etc) X - sauna met toebehoren, te weten :

- ……….. X

- ………..

- veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- (huis) telefoontoestellen X

- ………..

bijzondere opmerkingen:

………..

(7)

OMGEVING

ALGEMENE GEMEENTELIJKE INFORMATIE

Op 1 januari 2005 is door samenvoeging van de gemeenten Didam en ’s-Heerenberg de Gemeente Montferland ontstaan, welke een oppervlakte meet van 10.653 ha en een

inwonersaantal van 35.322 verdeeld over de dorpen Azewijn, Beek, Braamt, Didam, ’s-Heerenberg, Kilder, Lengel, Loerbeek, Loil, Nieuw-Dijk, Stokkum, Wijnbergen (ged.), en Zeddam.

Het dorp Didam ligt in het “hartje” van de Liemers, 14 km vanaf Arnhem en tegen de Montferlandse bossen waar men heerlijk kan wandelen en fietsen. Het dorp heeft een gezellig winkelcentrum met div. restaurants en een markt in de overdekte markthal op vrijdag. In het natuurgebied de

Nevelhorst ligt het Nevelhorstmeer waar men ’s-zomers heerlijk kan zwemmen en wandelen. Ook op het gebied van sport zijn er tal van mogelijkheden zoals voetbalvelden, tennisbanen, overdekt zwembad en een fitnesscentrum. Op cultureel gebied is er de Rosmolen waar het hele jaar door allerlei cursussen worden gegeven.

(8)

FOTO’S

(9)

FOTO’S

(10)