AAN DE DRIL 2-A
Venray
Op een prachtige woonstek in villawijk “Vlakwater”, op korte afstand van het centrum staat deze royale, uitgebouwde vrijstaand herenhuis met inpandig bereikbare garage en oprit.
Deze karakteristieke woning heeft een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met een sfeervolle terrasoverkapping en een vrijstaande berging met meerdere mogelijkheden.
Met een riant woonoppervlak van ca. 289 m², minimaal 6 slaapkamers en een kantoor/werkruimte biedt deze woning bijzonder veel leefruimte en maximaal wooncomfort!
Bouwjaar : 2007 Perceel : 1.003 m² Woonopp.: ca. 289 m² Inhoud : ca. 1.093 m³
VRAAGPRIJS
€ 769.000 k.k.
TE KOOP
2
BEGANE GROND
HALRuime hal met garderobemogelijkheid biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
METERKAST
Voldoende groepen en aardlekschakelaars.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 47 m²)
De royale en sfeervolle woonkamer beschikt over een ruime zithoek bij de gashaard en een eethoek bij de keuken. Grote raampartijen incl. tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor voldoende daglichttoetreding.
Voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer.
SPEEL-/WERKKAMER (ca. 17 m²)
Deze ruimte, middels ensuite deuren van de woonkamer gescheiden, kan naar eigen idee ingericht worden en is uitermate geschikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer.
4
BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 22 m²)
Sfeervolle inbouwkeuken met kookeiland v.v. een 5-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Doorlopend vanuit de woonkamer is de eiken houten vloer gelegd en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Hoge raampartijen aan de voorzijde van de woning zorgen voor bijzonder veel daglichttoetreding. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspots en een praktische provisiekast.
BIJKEUKEN (ca. 13 m²)
De bijkeuken beschikt over een keukenblok en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de tuin, provisiekast, garage, oprit en de keuken toegankelijk.
6
BEGANE GROND
OVERLOOP
Deze riante overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toilet, bergkasten en trapopgang naar de 2e verdieping. Raampartijen zorgen voor de nodige daglichttoetreding.
4 SLAAPKAMERS (ca. 18 m², 18 m², 19 m² en 25 m²)
Deze verdieping telt 4 slaapkamers welke identiek zijn afgewerkt met een doorlopende vloerbedekking en stucwerk wanden en plafonds.
BADKAMER (ca. 13 m²)
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche v.v. (inbouw) thermostaatkraan, regendouche en een losse handdouche. Deze ruimte wordt zowel mechanische als natuurlijk via het raam geventileerd.
SEPARAAT TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
8
1e VERDIEPING
10
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer bereikbaar.
2 SLAAPKAMERA (ca. 18 m² en ca. 24 m² >1.5 mtr.)
Op deze verdieping zijn nog een tweetal een ruimtelijke slaapkamers gecreëerd waar de daklijn zichtbaar is.
Afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, een dakraam zorgt voor de nodige daglichttoetreding en in de knieschotten is bij beide ruimtes veel bergruimte gecreëerd.
BADKAMER
Geheel betegelde doucheruimte voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het dakraam geventileerd.
SEPARAAT TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
12
2e VERDIEPING
GARAGE (ca. 35 m²)
De aangebouwde en inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde, tuindeur, verwarming, verlichting en elektra. Daarnaast zijn hier de cv-ketel, omvormer zonnepanelen en de beregeningsinstallatie van de tuin gesitueerd.
OPRIT
De ruime betegelde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.
BERGING (ca. 26 m²)
Vrijstaand gelegen berging welke is verdeeld in een tweetal vertrekken. Momenteel deels in gebruik als fietsenberging en deels als een extra zitruimte.
Uitermate geschikt voor het werken aan huis.
14
GARAGE / BERGING / OPRIT
TUIN
De zeer fraai aangelegde en van alle gemakken voorziene achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor deze tuin optimaal profiteert van de zon.
Deze tuin met vrije achterom is fraai aangelegd met een groot gazon, sierbestrating en diverse plantenborders. Door de hoekligging biedt deze tuin goede privacy!
Het overdekte terras dat vanuit de bijkeuken te bereiken is, beschikt over een lichtstraat en verlichting.
Door de glazen wanden en de sfeervolle haard is het hier in elk seizoen heerlijk vertoeven.
16
TUIN
18
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 1068,88 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING
€ 85,80 per jaar WATERSCHAPSLASTEN
€ 557,88 per jaar RIOOLHEFFING
€ 86,47 & € 116,73 per jaar NUTSVOORZIENINGEN
€ 303,- per maand WATER
€ 25,60 per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : Vrijstaand.
BOUWJAAR : 2007.
PERCEEL : 1.003 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 289 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 35 m².
EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 26 m².
INHOUD* : ca. 1093 m³.
TUINLIGGING : zuidwesten.
VLOEREN : beton vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : schildkap bedekt met pannen.
KOZIJNEN : hardhouten kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. 1e verdieping.
ISOLATIE : geheel geïsoleerd.
DUURZAME ENERGIE OPTIES : zonnepanelen.
CENTRALE VERWARMING : Itho Daalderop Combifort cv-ketel 2007.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ENERGIELABEL : voorlopig A.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
20
PLATTEGROND
22
PLATTEGROND
24
LIGGING
26
LIJST VAN ZAKEN
EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop-
KOOPAKTE
28
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
