Zandkreek 10, Alkmaar
072-5122129 | info@pinedomakelaardij.nl | pinedomakelaardij.nl
Bouwjaar 1980
Woonoppervlakte 113 m²
inhoud 376 m³
perceeloppervlakte 166 m²
aanvaarding in overleg
OMSCHRIJVING
Wonen op een bijzondere locatie direct aan het water? In een geheel instapklare, onderhoudsvrije tussenwoning? De 'Zandkreek 10' beschikt over een heerlijk binnenleven, met maar liefst vier ruime slaapkamers, een volledig
vernieuwde badkamer en een ruime woonkamer met een gezellige haard. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle paneeldeuren, eigentijdse laminaatvloeren en moderne inbouwspots. Bovendien hoeft u hier nauwelijks onderhoud te plegen want de woning beschikt over kunststof kozijnen en deuren. Maar bovenal beschikt de woning over een prachtig buitenleven. Door de openslaande deuren in de woonkamer loopt u zo de vlonder op, waar u vanaf de overkapte zithoek direct aan het water kunt genieten van het prachtige uitzicht. Of neem plaats op het zonnige terras in de royale voortuin, waar meer dan genoeg ruimte is voor meerdere zithoeken. Door de carport kunt u ideaal overdekt parkeren op eigen terrein.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk ‘De Horn’, op een kwartiertje fietsen van het historische centrum van Alkmaar. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u binnen 10 minuten lopen terecht in het uitgebreide winkelcentrum ‘De Mare’. Ook de natuur ligt binnen handbereik, met ‘Park Rekerhout’ op 10 minuten loopafstand.
Hier kunt u uitgebreid wandelen en sporten, en kunnen kinderen zich uitleven in de kinderboerderij en de speeltuin.
Basis- en middelbare scholen zijn lopend te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van verschillende bushaltes, de uitvalswegen en ‘Station Alkmaar Noord’.
Indeling Begane grond:
De lichte hal van de woning biedt toegang tot het toilet en de woon- en eetkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangtoilet. De woonkamer is royaal opgezet en prachtig afgewerkt. Denk bijvoorbeeld aan de strakke laminaatvloer, de eigentijdse paneeldeuren, de stijlvolle designradiatoren en de grote raampartijen. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over en staat u zo op het terras met uitzicht op het water. ’s Avonds kunt u bovendien extra sfeer in huis brengen door de gezellige haard en de moderne inbouwspots.
In de trapkast kunt u uw spullen eenvoudig kwijt.
De woonkamer en keuken staan met elkaar in open verbinding door een grote toog, zodat u tijdens het koken gezellig kunt praten met uw gasten aan tafel. Ook de keuken is voorzien van een strakke laminaatvloer en een groot raam. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers. De luxe badkamer is in december 2019 nog geheel onder handen genomen en volledig vernieuwd, zodat u hier kunt genieten van splinternieuwe sanitaire voorzieningen! De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een open douche met regendouche, een hangtoilet en een meubelwasbak.
De slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van laminaatvloeren. De master bedroom wordt mooi verlicht door een groot raam en moderne inbouwspots.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en de vierde slaapkamer. De slaapkamer wordt verlicht door een groot dakraam, en ook hier is een laminaatvloer aanwezig. Op de overloop – tevens voorzien van een laminaatvloer en een dakraam - kunt u uw wasmachine en droger eenvoudig aansluiten.
Exterieur:
De woning beschikt over een prachtig buitenleven door haar bijzondere voor- en achtertuin. De voortuin is te bereiken door middel van de carport, waar u uw auto veilig kunt parkeren. Naast de carport zijn een berging en een ruime schuur van ca. 8m2 gelegen. De voortuin is buitengewoon royaal en diep opgezet, zodat u de hele dag door kunt genieten van de zon op het grote terras. Groenliefhebbers kunnen heerlijk tuinieren in de verhoogde borders.
Doordat de voortuin geheel omheind is, is er veel privacy.Door de openslaande deuren in de woonkamer is het verhoogde terras in de achtertuin te bereiken, waar meer dan genoeg ruimte is om gezellig te zitten. Als u het trappetje afdaalt staat u gelijk op de ruime vlonder, met prachtig uitzicht op het water. Vanaf de comfortabele overkapte zithoek van maar liefst 7m2 kunt u optimaal genieten van dit prachtige uitzicht.
Begane grond
eerste verdieping
tweede vedieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging X
Vlaggenmast X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- Gordijnen X
- Vitrages X
- Jaloezieën / lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
- Vloerbedekking / linoleum X
- parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening / CV
- CV met toebehoren X
- Close-in boiler X
- Thermostaat X
- Mechanische ventilatie/
luchtbehandeling
X
Open haard, houtkachel
- (Voorzet) open haard X
- Allesbrander X
- Kachels X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- Keukenmeubel X
- (Combi)magnetron X
- Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis
X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
- Oven X
- Vaatwasser X
- Afzuigkap / schouw X
- Koelkast / vrieskast X
- Wasmachine X
- Wasdroger X
Verlichting, te weten
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten
- Losse kast(en) X
- Boeken/legplanken X
- Werkbank in schuur / garage X
- Vast bureau X
- Spiegelwanden X
Sanitaire voorzieningen
- Badkameraccessoires X
- Wastafel(s) X
- Toiletaccessoires X
- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- Waterslot wasautomaat X
Telefoontoestel /-installatie
- Telefoontoestellen X
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
- Radiatorafwerking X
Overige zaken, te weten:
Zithoek achter X
Zithoek voor X
TV legplanken X
Locatie op de kaart
veelgestelde vragen
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
Mag een verkoopmakelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden.
Vaak zal de verkopende VBO-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er
onderhandelingen gaande zijn. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste
geïnteresseerde beëindigd is.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te
verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Mag een makelaar van de VBO tijdens de
onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
Op dat moment kan de verkoper, op advies van zijn makelaar, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.
In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of
afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
Mag een VBO-makelaar een onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn VBO-makelaar welke prijs realistisch is voor de woning. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Wat is een optie?
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de
verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende VBO-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het
onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd
gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning.
De VBO-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de VBO-makelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een
afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’?
Nee, deze courtage zit er niet in.
Onder ‘kosten koper’ vallen:
a) Overdrachtsbelasting.
b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.
Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de
hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de
eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs,
leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende VBO-makelaar de afspraken vast in de
koopovereenkomst. Pas als beide partijen de
koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk
aandachtspunt. Als u deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet u dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de
koopovereenkomst wordt opgemaakt.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
Financieringsvoorbehoud
Geen huisvestingsvergunning
Bouwkundige keuring
Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende.
Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de
wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag.
Hiervoor zijn regels opgesteld. De VBO-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Heeft u meer vragen die te maken hebben met
de aan- en/of verkoop van uw woning? Neem
dan geheel vrijblijvend contact op met ons
makelaarskantoor. Wij helpen u graag!
over ons
Joshua Pinedo Oprichter/ Eigenaar
Michelle Grandiek
KRMT- Makelaar
Denise Ruiter
Binnendienst Medewerker Uw betrouwbare partner op het gebied van aankoop, huur, verhuur en beheer.
Als u een nieuw huis wilt kopen óf een woning wilt verkopen, huren of verhuren, dan is dat vaak de start van een nieuw begin. U gaat bijvoorbeeld emigreren, start met een nieuwe baan, gaat samenwonen of er is een kindje op komst. Het kopen, verkopen of verhuren van een woning is daarom een spannende aangelegenheid waar u wel wat professionele hulp bij kunt gebruiken. Pinedo Makelaardij is sinds de oprichting door Joshua Pinedo in 2006 via mond-tot-mondreclame uitgegroeid tot waar we nu staan.
