Hendrik van Naaldwijkstraat BB Naaldwijk Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Malkenhorst Makelaars Koningstraat 9 2671 JS, NAALDWIJK Tel: 0174-628628 E-mail: info@malkenhorstmakelaars.nl www.malkenhorstmakelaars.nl

Hendrik van Naaldwijkstraat 29 2671 BB Naaldwijk

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

(2)

Malkenhorst Makelaars Tel: 0174-628628 E-mail: info@malkenhorstmakelaars.nl

Omschrijving

ECHT HEEL GAAF; dat waren onze woorden toen wij deze woning zagen!

Deze 5-kamer tussenwoning in een zeer kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Naaldwijk is volledig gerenoveerd en opgeknapt en is helemaal van nu, met behoud van authentieke details.

Een ouderwetse granieten vloer in de entree van de woning, een woonkamer ensuite tegenover een moderne badkamer en keuken met kookeiland, een ruime serre, veranda, open haard en stalen binnendeuren; met recht een perfecte afwisseling tussen ouderwetse details en moderne luxe.

Wacht niet te lang met het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond:

Bestraatte voortuin met aan weerszijden beplanting, zodat u in alle privacy in de voortuin kunt zitten.

Entree woning in tochtportaal met authentieke granieten vloer, meterkast en garderobe. Doorgang naar de hal, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, vaste trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer ensuite.

Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en volledig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Het raamkozijn steekt uit en is voorzien van een diepe vensterbank, waardoor het de uitstraling van een erker heeft.

De lage wandkast aan de lange muur met daarnaast een ingebouwde gashaard en naastgelegen vaste kast maken samen met de zwarte stalen binnendeur de woonkamer tot een gezellig geheel.

Via twee schuifdeuren is de royale woonkeuken te bereiken aan de achterzijde van de woning.

De keuken is ruim genoeg voor een riante eettafel die eventueel half in de open serre kan worden gezet.

De moderne keuken is in wandopstelling met een apart kookeiland, inclusief bar.

Het kookeiland is voorzien van 5-pits gasfornuis met afzuigkap, weggewerkt in het plafond.

De keuken beschikt over ruime lades door het extra diepe stenen werkblad, een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met mengkraan.

Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, de plafonds voorzien van inbouwspots.

Op de begane grond ligt een lichtkleurige houten vloer.

De open serre met glazen plafond geeft middels openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het noordwesten.

Voor de serre is een terras met houten vloerdelen op een verhoging, achterin de tuin is een tweede zitgedeelte in de houten veranda, hier liggen kiezelstenen.

Het looppad van achterom naar de vrijstaande stenen berging is bestraat, de berging is voorzien van elektra en buitenkraan aan de muur.

Eerste verdieping:

Overloop met drie slaapkamers, badkamer en apart toilet.

De slaapkamer aan de achterzijde, thans ingericht als inloopkast, heeft een loopdeur naar een balkon. De twee ruimere slaapkamers aan voor– en achterzijde zijn voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met te openen ramen en een neutrale laminaatvloer, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met beton ciré. De ruimte is ingericht met inloopdouche met glazen wand, vaste kastruimte en een wastafelmeubel. De designradiator zorgt voor verwarming, de mechanische ventilatie en het te openen raam voor frisse lucht.

Tweede verdieping:

Op zolder kunt u heerlijk badderen onder de sterrenhemel. Deze vierde slaapkamer is zeer sfeervol ingericht met PVC vloer, houten balkenconstructie, vrijstaand ligbad onder één van de twee Velux dakramen en apart 'antiek'

wastafelmeubel.

Er is extra bergruimte achter schotten.

(3)

Bijzonderheden:

- Woning volledig verbouwd en gerenoveerd in 2017;

- Moderne, industriële uitbouw aan achterzijde begane grond;

- Keuken en badkamer in 2017 vernieuwd;

- Begane grond en badkamer eerste verdieping uitgevoerd met vloerverwarming;

- Sanitaire ruimtes afgewerkt met beton ciré;

- Alle verdiepingen voorzien van gestuukte plafonds;

- Diverse karakteristieke details bewaard gebleven;

- Houten veranda in de achtertuin (2019);

- Achtertuin met zonnige ligging op het noordwesten;

- Buitenzijde woning geschilderd in 2020;

- Alle elektra, leidingen en radiatoren vernieuwd;

- Woning uitgevoerd met vloer- en dakisolatie;

- CV-combiketel (Remeha Avanta, 2017);

- Kindvriendelijke woonwijk, diverse speeltuinen en voorzieningen in de omgeving;

- De woning heeft een Energielabel G. Dit betreft echter het Energielabel van voor de verbouwing, inmiddels zal het label hoger uitvallen;

- Oplevering in overleg.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 459.000,- k.k.

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 461 m³

Perceel oppervlakte : 151 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 133 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1956

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 50 m2

Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, HR-glas

Voorzieningen : Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Locatie

Hendrik van Naaldwijkstraat 29 2671 BB NAALDWIJK

(5)

Foto’s:

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

Situatietekening:

(25)

Plattegronden:

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(32)

Malkenhorst Makelaars Tel: 0174-628628 E-mail: info@malkenhorstmakelaars.nl Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- - -

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- houten plank - barkrukken - eettafel met bankje - kast zwart metaal - meubels

- - - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(33)

achter Gaat

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler - Geiser - - - Screens Rolluiken

Zonwering buiten -

- -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

(34)

achter Gaat

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) - Houthaard

-

(35)

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen CV

Boiler

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

Disclaimer

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Alle gegevens die worden gecommuniceerd zijn vrijblijvend. Voor de juistheid van deze informatie kan door Malkenhorst Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde

informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op

ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.