(zaaknummer 1418135)
Veel leden, waaronder oudere leden vinden sinds 1999 hun weg naar de HCT bij de Molenkoog.
Het is belangrijk dat er een goede opleiding is voor baas en hond, mede gezien van de huidige discussie over hondengedrag en hondenrassen.
Volgens indiener is het duidelijk dat opslagruimte voor materiaal en een clubgebouw met toilet een meerwaarde voor de vereniging is en noodzakelijk is.
Voor de Jeu de Boulesclub Den Burg is de HCT een prettige buur en deze verdient een plaats op het bestemmingsplan Den Burg, zodat de club aan vernieuwing/verbetering/aanpassing kan werken.
Reactie gemeente
Op 27 juli 1999 is een vrijstelling verleend (besluitnummer MB/532-99) voor het bouwen van een schuur.
Op 10 december 2002 heeft het college de bouwvergunning (nummer BV254-02) verleend voor een clubgebouw aan de Slingerweg 40. In dit besluit is opgenomen dat in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg een bouwvlak hiervoor zal worden opgenomen. Dat is niet gebeurd in het bestemmingsplan Den Burg 2004 en daarom zal deze omissie in het nieuwe bestemmingsplan worden hersteld.
97/226 Dit is ook conform de ‘Nota van Uitgangspunten
komplannen Texel’ waarin is vastgelegd dat ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen.
Het betreft in dit geval dus bestaande rechten.
Er zal op de verbeelding een passend bouwvlak worden opgenomen conform de gevoerde procedure.
Standpunt
De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Er wordt een bouwvlak van 90 m² opgenomen met een aanduiding voor plat dak en een goot- en bouwhoogte van maximaal 3 meter.
58. Zienswijze 58 inzake Maricoweg 15
(zaaknummer 1418125)
In het vigerende bestemmingsplan Den Burg is het op een bedrijventerrein toegestaan dat per hoofdgebouw maximaal 1 woning wordt gebouwd.
In het ontwerpbestemmingsplan is de bestemming woning op een bedrijventerrein gewijzigd in het toestaan om per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning te bouwen.
Een bedrijfswoning is volgend de opgenomen definitie een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is.
Deze wijziging heeft verregaande consequenties voor de eigenaar van perceel Maricoweg 15 (kadastraal S nummer 816).
Verzocht wordt deze wijziging van woning naar bedrijfswoning niet in het nieuwe plan op te nemen.
Mocht deze wijziging wel worde opgenomen, dan zal een verzoek tot planschade worden ingediend.
Reactie gemeente
In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 15 de bestemming
‘Bedrijventerrein’. In de bestemming ‘Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan.
In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan.
In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen.
Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw-/bestemmingsvlak.
In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er ‘gewone burgerwoningen’ van te maken.
Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen.
De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking.
In de ‘Nota van Uitgangspunten komplannen Texel’ is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en zal 1
‘bij het bedrijf behorende woning’ per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn.
Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde ‘Strategische Visie Bedrijventerreinen’ staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters
bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten.
De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is.
Standpunt
De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan.
Artikel 6 (Bedrijventerrein)
In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren:
f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;
In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: ‘of een bestaande woning’;
6.2.3. komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid 6.2.3.:
6.2.3 Bedrijfswoning/bestaande woning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels:
a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd;
b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen;
c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ zal worden gebouwd;
d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige
bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen;
g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij:
ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak.
In 6.2.4. wordt ‘bedrijfswoning of bedrijfswoningen’ vervangen door ‘bedrijfswoning/bestaande woning’ of
‘bedrijfswoningen/bestaande woningen’.
In 6.2.4. onder c wordt ‘woonhuis of inpandige woning’ vervangen door ‘bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning’.
In 6.2.4. onder e en h wordt ‘woonhuis’ vervangen door ‘bedrijfswoning/bestaande woning’.
In 6.3. onder c en 6.4. wordt ‘bedrijfswoning’ vervangen door ‘bedrijfswoning/bestaande woning’.
99/226