7.1 Trend: Mensen hechten meer en meer belang aan een kwalitatieve leefomgeving
Koksijde is voor velen een aantrekkelijke gemeente. Dat blijkt uit verschillende cijfers. Het is goed wonen in Koksijde:
95% van de inwoners geeft aan graag in de gemeente Koksijde te wonen en 85% van de inwoners geeft aan geen verhuisintenties te hebben. 84% van de inwoners is tevreden over de gemeente Koksijde en zelfs 83% is fier om in Koksijde te mogen wonen.
Op de laatste score van de netheidsindex (mei 2018) scoort de gemeente Koksijde gemiddeld 91,9% wat een stuk hoger is dan het Vlaamse gemiddelde van 82%. 79% van de inwoners is tevreden met het zicht op het groen vanuit hun woning, wat hoger is dan het Vlaamse gemiddelde. Het aandeel van buitenruimte, namelijk een tuin aan de woning is slechts 69% voor Koksijde, wat een stuk lager is dan het Vlaamse gemiddelde met 81%, waardoor de inrichting van de publieke ruimte voor Koksijde belangrijker is. Alles samen is er 701 hectare natuur aanwezig in Koksijde. Het aandeel (%) van de totale oppervlakte van de gemeente die ingenomen wordt door stadsdeelgroen, stadsgroen en stadsbos ligt voor Koksijde (2016) hoger dan het Vlaamse gemiddelde (stadsdeelgroen wordt gedefinieerd als groen met een minimumoppervlakte van minstens 30ha, stadsgroen als groen met een minimumoppervlakte van 60ha en stadsbos als groen met een minimumoppervlakte van 200ha). In Koksijde kan je op wandelafstand in de natuur terecht. Het percentage van de inwoners dat binnen een bepaalde afstand van (1.600m), stadsgroen (3.200m) en stadsbos (5.000m) woont ligt in Koksijde (2016) hoger dan het Vlaamse gemiddelde.
Het percentage inwoners dat binnen een bepaalde afstand van een stadsbos, staddeelgroen en stadsgroen woont in 2016
95% van de inwoners vindt op minder dan 800 meter van zijn woonplaats een gezonde dosis (wijk)groen, zoals bijvoorbeeld een park of natuur. 88% van de inwoners is dan ook tevreden met de natuur- en groenvoorzieningen in de buurt. Voor 8% Koksijdenaars mag het gras nog altijd wat groener zijn aan de overkant: zij hadden liever zicht op meer groen gehad vanuit hun woning.
Meer dan ooit is de kwaliteit van de leefomgeving een thema. Klimaatverandering, biodiversiteit, grondstoffen schaarste,… Hoewel veel van deze uitdagingen zich op een mondiaal niveau situeren, is de rol van lokale besturen essentieel. Steeds meer burgers zien in dat het anders moet. Een gemeente is het best geplaatst om dit besef om te zetten naar lokale beleidsinitiatieven. Dit betekent uiteraard niet dat lokale besturen de enige overheid zijn die hierin verantwoordelijkheid draagt. Er is nood aan samenwerking van verschillende bestuursniveaus, partners uit de privé, kennisinstellingen en burgers om de uitdagingen op het vlak van klimaat en energie aan te gaan. Bovenlokale
7.2 Trend: Het betaalbaar wonen komt steeds meer onder druk te staan
In 2018 telde Koksijde 18.385 appartementen, wat 62,7% van het totaal aantal woongelegenheden is en 8.091 ééngezinswoningen wat 27,6% van de totale aantal woongelegenheden weergeeft. Het aandeel appartementen is daarmee hoger dan het West-Vlaamse gemiddelde van 29,6% en hoger dan het aandeel ééngezinswoningen met 62,7%. Van het aandeel ééngezinswoningen is het grootste aandeel open bebouwing (67,9%) gevolgd door halfopen bebouwing 23,5% en gesloten bebouwing met 8,6%. In West- Vlaanderen zijn er gemiddeld 36,2% gesloten bebouwingen, 27,1% halfopen bebouwingen, en 36,7% open bebouwingen. Als we kijken naar het bouwjaar van gebouwen zien we dat een groot aandeel woningen 67,2 % voor 1981 werden gebouwd.
% gebouwen naar bouwjaar
De Vlaming heeft een baksteen in de maag, dat is bij een Koksijdenaar niet anders. Voor een huis in Koksijde tel je gemiddeld € 296.476 neer, dat is € 85.984 meer dan gemiddeld in andere gemeenten in West-Vlaanderen. Ook appartementen en villa’s blijken in trek: in de eerste helft van 2017 betaalde je gemiddeld € 252.104 voor een appartement en € 412.514 voor een villa. Echter is het wel zo dat de vastgoedprijzen wat villa’s betreft in Koksijde tussen 2012 en 2016 gedaald zijn, waar de prijzen voor andere kustgemeenten gestegen zijn. De gemiddelde prijs voor appartementen zijn lichtjes gestegen van € 251.137 in 2012 naar € 251.520 in 2016, evenals de prijzen van de woonhuizen die stegen van € 244.736 in 2012 naar € 259.813 in 2016. We kunnen hieruit concluderen dat huizen met een kleiner grondperceel en kleinere bewoonbare oppervlakte aantrekkelijker zijn voor kopers. Dit is een trend die globaal waarneembaar is de laatste jaren. Opmerkelijk is dat de prijzen van de bouwgronden in Koksijde sinds 2014 aan het dalen zijn. Daar waar de prijs in 2011 € 390,5/m² was, is dit in 2012 € 446,6; in 2013 € 616,2 en in 2014 was de gemiddelde verkoopprijs van de bouwgrond per vierkante meter € 429,5. De prijzen voor bouwgrond liggen sterk boven het Vlaamse gemiddelde (€ 176,5 m²), maar onder het gemiddelde van de andere kustgemeenten met € 571,4/m².
Hoewel de vastgoedprijzen in Koksijde hoger liggen dan het Vlaamse gemiddelde blijkt uit de cijfers dat de betaalbaarheid van wonen in Koksijde gelijk is aan het Vlaamse gemiddelde. Voor 18% van de inwoners is het aandeel (%) van de totale uitgaven van het gezin voor wonen meer dan 30% van het gezinsinkomen. Dit valt grotendeels te verklaren doordat een groot aandeel van de Koksijdse inwoners over een eigen woning beschikt. Maar als we kijken naar de betaalbaarheid van wonen voor huurders dan scoort Koksijde een stuk lager dan het Vlaamse gemiddelde. 63 % van de inwoners die een woning huren geven aan dat de totale uitgaven van het gezin voor wonen meer dan 30% van het gezinsinkomen bedraagt tegenover 47% op Vlaams niveau.
Het totale aanbod voor sociale huurwoningen wordt onderverdeeld in 2 groepen, nl. het aandeel van de SHM’s (sociale huisvestingsmaatschappijen) en het aandeel SVK’s (sociale verhuurkantoren). Op basis van cijfers (2018) werden er 373 sociale huurwoningen verhuurd
woningen appartementen
gemeente 1 slpk 2 slpk 3 slpk 4 slpk 1 slpk 2 slpk 15 4 slpk totaal
Koksijde 39 28 147 32 35 75 17 0 373
Het aantal woningen die via een sociaal verhuurkantoor aangeboden wordt is sinds 2007 wel van 28 naar 49 woningen in 2016 gestegen. Dit percentage ligt lager dan het gemiddelde op Vlaams niveau en het gemiddelde van de andere kustgemeenten. Een eerste maatregel om het aantal sociale huurwoningen van het SVK te verhogen, met name de verhoging van het officieus afgesproken plafond van 50 te verhogen naar 70, heeft nog geen vruchten afgeworpen. De eigenaars haken vlug af bij de berekening van de huuropbrengsten ten aanzien van de investeringen die het SVK in bepaalde gevallen oplegt.
Het aandeel van het aantal sociale woningen in 2018 ligt op 3,7% ten opzichte van het aantal private huishoudens, per 100 huishoudens. Dit is beduidend lager dan het Vlaamse gemiddelde van 6,4%, maar in lijn met het gemiddelde van de andere kustgemeenten met 3,4%. Het percentage unieke gezinnen op een wachtlijst sociale huisvestingsmaatschappij is de laatste jaren lager dan het Vlaamse gemiddelde.
Percentage unieke gezinnen op wachtlijst sociale huisvestingsmaatschappijen
Jaar Koksijde West-Vlaanderen
2012 2,0 3,2
2013 2,2 3,5
2014 2,1 3,3
2015 2,4 3,9
2016 2,3 3,8
2017 3,3 4,5
2018 3,1 4,3
Met het decreet van 14 oktober 2016 werd het objectief sociale koopwoningen afgeschaft. Sociale koopwoningen worden vanaf dat moment ook niet meer gesubsidieerd en wordt er enkel nog sociale huur in rekening gebracht.
Koksijde had op dat moment 3 projecten koopwoningen lopende.
Het bindend sociaal objectief dat Koksijde door het Vlaamse Gewest werd opgelegd, gebaseerd op de nulmeting van 31/12/2007 waar het aandeel sociale huur tegenover het aantal private huishoudens werd gezet, spreekt van een te realiseren aanbod van 172 bijkomende sociale huurwoningen. Heden, na aftrek van de projecten die reeds in de pipeline zitten, zouden er nog 74 woningen moeten gerealiseerd worden. Deze 3 projecten in opbouw, zijn 4 woningen in de Hagedoornstraat, 3 woningen in de Toekomstlaan en een 13-tal in de Robert Vandammestraat (site van de voormalige gasbol).