Bouwkavels Ericaweg
Siebengewald
Op een prachtige plek in Noord Limburg je eigen huis bouwen. Dat kan in Siebengewald. Aan de Ericaweg liggen 5 bouwkavels van 782 tot maar liefst 1209 m2. Een mooie kans! Echter is kavel 4 alleen beschikbaar in
combinatie met de getoonde woning (zie separate aanmelding funda).
Op deze superlocatie woon jij straks in een prachtige vrijstaande woning dicht bij Natuurpark De Maasduinen en rivier De Maas. Mooie wandelroutes en fietsroutes in het landschap met heide, bossen en vennen. Op de snelweg ben je zo in Nijmegen, Venlo of Duitsland.
Perceel 1: 1.209 m²
€ 160.000,- v.o.n.
Perceel 2: 1.306 m²
€ 160.000,- v.o.n.
Perceel 3: 797 m²
€ 130.000,- v.o.n.
Perceel 4: 782 m² i.c.m. woning vanaf
€ 379.500,- v.o.n.
Perceel 5: 819 m²
€ 130.000,- v.o.n.
KOOPSOM vanaf
€ 130.000 v.o.n.
Peelrand Nieuwbouw
(0485) 74 80 08 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
TYPE : 5 bouwkavels Kavel 01 : ca. 1.209 m² Kavel 02 : ca. 1.306 m² Kavel 03 : ca. 797 m²
Kavel 04 : ca. 782 m² (alleen in combinatie met getoonde woning, zie aanmelding funda)
Kavel 05 : ca. 819 m²
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ALGEMEEN : het perceel wordt overgedragen in de huidige staat.
BANKGARANTIE : de standaard waarborgsom of een bankgarantie is niet van toepassing
AANSLUITINGEN : kosten voor aanleg van riolering, nuts, etc. zijn voor rekening van verkoper.
NOTARISKOSTEN : kosten voor de overdracht (notaris) zijn voor rekening van verkoper.
BELASTING : de BTW komt voor rekening van verkoper.
KADASTER : de kadastrale kosten zijn voor rekening verkoper.
BODEM : uit het verkennend bodemonderzoek blijkt dat de grond geschikt is
ALGEMEEN
ALGEMENE INFORMATIE
BOUWRIJP : door en voor rekening van verkopers wordt de grond bouwrijp gemaakt.
GRONDRENTE : vanaf 01-01-2020 wordt grondrente in rekening gebracht à 6%.
BOUWVERGUNNING : het aanvragen van de bouwvergunning is doro en voor rekening van koper.
KWALITATIEVE
VERPLICHTINGEN : de koper dient zelf zorg te dragen voor schoonwaterinfiltratie, conform de eisen die de gemeente daaraan stelt;
eventuele andere voorwaarden die door de gemeente worden opgelegd.
EXTRA AFSPRAKEN : verbod om bezwaar te maken op bouwen op de aangrenzende kavels (binnen de geldende normen/richtlijnen
Bij transport dient koper € 2.500,- als waarborgsom bij de notaris te deponeren ten behoeve van herstel van eventueel door toedoen van koper veroorzaakte schade aan civiel- en cultuurtechnische werken als gevolg van bouwactiviteiten.
Gescheiden rioleringsstelsel (gescheiden riool en hemelwaterafvoer), infiltratie van hemelwater op eigen terrein dient gerealiseerd te worden.
Onder woonrijp wordt verstaan:
voor zover niet reeds bij het bouwrijp maken aangelegd:
• het aanleggen van DWA riolering;
• het doen aanleggen van nutsvoorzieningen (water, elektra) door nutsbedrijven voor zover dit niet reeds uitgevoerd is tijdens de werkzaamheden bouwrijp maken (exclusief huis- of bouwaansluitingen);
• het aanbrengen van verhardingen ter plaatse van de inritconstructies;
• het aanleggen van openbaar groen en waterpartijen;
• het aanbrengen van voorzieningen voor de verkeersgeleiding en verkeersregeling, straatmeubilair, straatnaamborden en huisnummering;
• het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met bijbehorende leidingen.
Onder woonrijp wordt NIET verstaan:
het verrichten van de voor de bouw noodzakelijke grondwerken en sonderingonderzoeken, het aanbrengen van de huisaansluiting voor de DWA riolering, water, elektriciteit: verkoper zal al zijn invloed aanwenden dat de nutsbedrijven vorenbedoelde werkzaamheden ten uitvoer zullen brengen in overeenstemming met de voortgang van de bebouwing. Verkoper zal de
werkzaamheden verband houdende met het woonrijp maken uitvoeren voor zover dit in zijn vermogen ligt en behoudens publiek- en privaatrechtelijke belemmeringen die daarbij
mochten optreden. De huis- of bouwaansluitingen moeten in opdracht van koper en op diens kosten worden aangelegd. Tevens dient koper zelf en op eigen kosten zorg te dragen voor de vereiste omgevingsvergunning voor de bouw en eventuele andere benodigde vergunningen.
KAVEL INFORMATIE
GEHELE KAVELINDELING
Bestemmingsplan richtlijnen (zie voor alle richtlijnen het bestemmingsplan op
www.ruimtelijkeplannen.nl
• Maximaal één woning per kavel.
• De afstand van de woning tot de
zijdelingse perceelgrens dient ten minste 5 m bedragen.
• De voorgevel staat minimaal 3 meter achter de naar de weg gekeerde grens van het bestemmingsvlak.
OMGEVING
OMGEVING
STAPPENPLAN
Stappenplan van kavel tot droomhuis
Tot in detail bepalen hoe jouw huis eruit komt te zien. Een huis dat volledig voldoet aan jouw eisen en wensen, voor zowel binnen- als buitenkant. Met veel ruimte in én om het huis. Staat dit op jouw wensenlijst? Ga ervoor! Zelf bouwen is namelijk minder moeilijk dan je denkt.
Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen je op welk moment moet nemen. Dit stappenplan helpt je daarbij. Vanaf de aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning.
Kosten Aankoop Architect Vergunning Aannemer Afwerking Oplevering
Stap 1- kosten inzichtelijk
Natuurlijk ga je bij de bouw van een woning niet over één nacht ijs. Je neemt weloverwogen een beslissing om zelf te gaan bouwen, gaat op zoek naar een geschikte bouwkavel en be- paalt daarbij het beschikbare budget.
Goed inzicht in de totale uitgaven
Als je het beschikbare budget hebt vastgesteld, kun je de totale uitgaven in kaart brengen, de zogenaamde stichtingskosten. De belangrijkste kostenposten zijn:
• de kavel
• de aanneemsom
de proceskosten (vergunning, architect, adviseurs, financiering, rente) Bepaal je budget
Realiseer je wel: als je kiest voor een luxe uitvoering van je droom- huis dan zie je dat ook terug in de aanneemsom. Zo zorgen inge- wikkelde dakvormen of gebruik van veel glas voor hogere kosten.
Stap 2 - Aankoop bouwkavel
Heb je een geschikte kavel gevonden? Laat de makelaar weten dat je interesse hebt. Hij geeft je alle informatie en nodigt je uit voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek worden jouw vragen beantwoord en krijg je meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden en de be- bouwingsvoorschriften.
Een gesprek met de architect
Een veranda, woonkeuken, grote raampartijen… de ideeën be- ginnen vast al op te borrelen! Vraag eens een oriënterend ge- sprek met een architect aan en krijg inzicht in de mogelijkhe- den. Als jouw ideeën blijken te passen, kun je besluiten de kavel aan te kopen. De eerste stap naar jouw droomhuis is dan een feit.
Stap 3 - de architect en het ontwerp
Besluit je te kopen? Dan stap je als nieuwbakken eigenaar van een bouwkavel naar een archi- tect. Deze vertaalt jouw wensen naar een eerste ontwerp. Een geregistreerd architect staat ga- rant voor een kwalitatief goed ontwerp. De kosten die je kwijt bent aan de architect worden bepaald door de omvang van het werk (van ontwerp tot oplevering, of minder) in relatie tot de hoogte van de aanneemsom.
Programma van eisen
De architect stelt via gesprekken met jou het complete programma van eisen op. Hierin staat waar welke ruimtes komen, hoe groot ze worden, in welke stijl jullie gaan bouwen en welke ma- teriaal- en kleurkeuzes zijn gemaakt. Ook wordt gekeken naar je tuin: de ligging van de terras- sen, het gewenste uitzicht en de bezonning. Tot slot komen ook de type installaties (verwarming, ventilatie) aan bod.
De architect ontwerpt
De architect gaat aan de slag: hij ontwerpt jouw woning op basis van de randvoorwaarden (bouwbesluit, bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan) en het programma van eisen. Daarbij let hij op of het ontwerp in de omgeving past, of het klopt met de regelgeving en ook of het binnen het opgegeven budget blijft. Als het ontwerp in grote lijnen naar ieders zin is, kan dit al worden voorgelegd aan de welstand/commissie Ruimtelijke Ordening.
Deze toetst de plannen.
ALGEMENE INFORMATIE Stap 4 - vergunningsaanvraag
In het definitief ontwerp neemt de architect ook zaken mee als isolatie, installaties en daglicht- toetreding. Dit wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebe- namingen, de details en de materialen op zijn aangegeven. Met dit definitief ontwerp vraag je de omgevingsvergunning aan. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen.
Wat is de behandelingstermijn?
De behandelingstermijn voor de omgevingsvergunning be- draagt maximaal 8 weken (deze termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd). Daarna volgt een be- zwarentermijn van 6 weken. Als er geen gegronde bezwaren zijn, is de omgevingsvergunning onherroepelijk.
Stap 5 - de aannemer
Gelijktijdig met de bouwaanvraag vraag je bij één of meerdere aannemers offertes aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van bestektekeningen en een bestek.
Wanneer kan de bouw starten?
Selecteer en contracteer je in deze fase een aannemer, dan kun je direct na het verkrijgen van de vergunning met de bouw starten. Als alles naar wens verloopt, kun je binnen 6 tot 8 maan- den na het 1e gesprek met de architect met de bouw starten. Gemiddeld duurt de bouw van een woning zo’n 10 tot 12 maanden. Dit is natuurlijk afhankelijk van het bouwsysteem, de plan- ning, de weersomstandigheden en de uitvoerende partij.
Stap 6 - de afwerking
De ruwbouw is van start, je huis begint nu echt vorm te krijgen. Als je dat nog niet gedaan hebt, richt je je in dit stadium op de gedetailleerde afwerking van het huis.
Keuken, badkamer en sanitair
Je kiest de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk. Daarnaast maak je ook keuzes voor de afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren en verlichting. Eventu- eel samen met een binnenhuisarchitect!
Stap 7 - de oplevering
Gefeliciteerd, jouw droomwoning is klaar! De aannemer levert je nieuwe huis op en overhandigt je de sleutels. Na de verhuizing kun je in alle rust genieten van je nieuwe thuis!
ALGEMENE INFORMATIE EEN AFSPRAAK
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een afspraak uw reactie over het besproken object aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
