De Koning makelaars presenteren:
Zeer fraaie, karakteristieke woning met diepe tuin!
Conradstraat 3, Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Zeer fraaie, karakteristieke woning met diepe tuin in het centrum!
Deze sfeervolle woning beschikt over de karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning. Zo heeft de woonkamer bijvoorbeeld een mooie erker en authentieke ensuite schuifdeuren. Niet alleen de woonkamer, maar de gehele woning beschikt over een stijlvolle afwerking, hoge plafonds en mooie paneeldeuren. En niet te vergeten de fraai aangelegde 14 meter diepe achtertuin. Dat treft u niet vaak aan in het centrum!
De ligging van de woning is ideaal. Zo heeft u alle voorzieningen van het stadshart op loopafstand en het centraal station voor de deur. Maar ook uitvalswegen als de N207 en de N11 zijn binnen een mum van tijd bereikbaar. In de wijk en directe nabijheid bevinden zich ook speeltuinen, dagopvang en basisscholen.
De feiten op een rij;
* Prachtige karakteristieke woning!
* Woonkamer met eiken houten vloer in visgraatmotief gelegd;
* Woonkamer ensuite met schuifdeuren;
* Luxe keuken met inbouwapparatuur (2014), composiet werkblad en granitovloer;
* Cooker en close-in boiler aanwezig in de keuken;
* Royale kelder met stahoogte;
* Verdiepingen voorzien van eikenhouten vloeren;
* Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
* Bijzonder ruime zolderverdieping met dakkapel en dakramen;
* C.V. combiketel Nefit (2013);
* Keurig aangelegde voortuin (2013);
* Diepe achtertuin met tuinhuis (2013);
* Woningbreed balkon aan voorzijde en dakterras aan achterzijde;
* Voorzijde voorzien van mooie markiezen (2015).
Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Woonkamer en suite
Via de vestibule met tochtdeur bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer ensuite met het woongedeelte aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle woonkamer is fraai afgewerkt met een eiken houten vloer, in visgraatmotief gelegd. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin maken dit plaatje helemaal compleet.
Keuken
De luxe keuken is strak uitgevoerd met donkere fronten en een composiet werkblad. In de keuken kunt u heerlijk kokkerellen want deze is van alle gemakken voorzien. Ook een cooker en een close in boiler zijn aanwezig. Daar de keuken grenst aan de eetkamer kunt u tijdens het bereiden van het eten prettig in contact blijven met uw gasten.
Hal / kelder
In de hal treft u de toiletruimte aan alsmede de toegang tot de kelder. Deze kelder is ruim van formaat en heeft
stahoogte. Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u door de extra breedte (boven de poort) de mogelijkheid voor het plaatsen van een kast of ander doeleind.
Slapen
De eerste verdieping heeft thans twee slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon.
Beide slaapkamers hebben een vaste kast en de ouderslaapkamer geeft toegang tot de walk-in closet (voorm. slaapkamer) en het dakterras. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie eiken houten vloer.
Baden
De ruime, moderne badkamer is uitgevoerd in zwart/wit tinten en beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. Even snel een douche nemen of heerlijk uitgebreid in bad, het kan allemaal!
Zolder
De royale zolderverdieping is voor vele doeleinden te gebruiken, u kunt er met gemak nog 2 slaapkamers
realiseren. De zolder heeft evenals de eerste verdieping een mooie eiken houten vloer. Door de hoge nok en de speelse indeling met de trap als middelpunt en de originele houten dakconstructie nog in zicht, geeft het geheel een fraaie uitstraling. In twee separate bergruimtes bevinden zich de was/droger opstelling en de C.V.-ketel.
Buitenleven
Zowel de voor- als de achtertuin zijn fraai aangelegd. In de achtertuin, gelegen op het noordoosten, kunt u op
meerdere plekken van het buitenleven genieten. Zo kunt u heerlijk zonnen op het grote vlonderterras, dineren aan de grote tafel of lekker overdekt loungen bij het tuinhuis.
Ruimte genoeg, u heeft immers een tuin van 14m diep! De tuin is bereikbaar via de gezamenlijke poort. Tot slot is er een woningbreed balkon (z/w) en een dakterras op (n/o).
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? Wij zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode 1935
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 192 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 380 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum In woonwijk Nabij treinstation Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtebron Gas
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen aan dakterras X
Overige tuin
- beplanting in potten X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- houten jaloezien X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- close-in boiler (2014) X
- cooker (2014) X
CV met toebehoren (2013) X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT Isolatievoorzieningen
Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten:
- voorzetramen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast (2014) X
- vriezer (2014) X
- gasfornuis (2014) X
- combi oven (2014) X
- vaatwasser (2014) X
- afzuigkap (2014) X
- koelkast kelder X
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting X
- opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- stellingkasten kelder X
- inloopkast grote slaapkamer X
- roedes hemelbed X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires
spiegel X
kranen X
doucheschermen X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Alphen aan den Rijn!
In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.
Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal staan.
Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.
In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.
Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en
drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te
en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van
gezondheidszorg is er een ruim aanbod en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn:
een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.
Boskoop
Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweerkazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.
Zwammerdam
Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische
bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.
In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.
De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Benthuizen
Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.
Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970
instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Dorp
In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Rijndijk
De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.
Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland- schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.
Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.
Koudekerk aan den Rijn
Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan den Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan den Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn T. 0172 - 427 307
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
Mitch Koelewijn
06 - 4940 4980
mitchkoelewijn@dekoningwonen.nl
Robert Kalmeijer
0172 - 427 300
robertkalmeijer@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172 - 427 300 | alphen@dekoningwonen.nl
Jan de Ridders
06-51107506
janderidders@dekoningwonen.nl
Esther Ruck
0172 - 427 300
estherruck@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Nancy Bakker
0172 - 427 300
nancybakker@dekoningwonen.nl
