Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte
Generaal Vetterstraat 12 HS 1059 BV AMSTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 1.951,39.
---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 11 oktober 2015 een verzoek van de verhuurder.
Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting Gegevens zitting
Zittingsdatum: 4 maart 2016
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Zaaknummer
ZKN-2015-008448
Datum zitting
4 maart 2016
Verzonden op
28-04-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2015-008448
Datum zitting
4 maart 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
- er is mij nooit om akkoord gevraagd voor het plaatsen van de zonnepanelen - ik laat de beslissing aan de Huurcommissie of ik energiekosten voor de
zonnepanelen moet betalen
- de kosten moeten dan wel verdeeld worden over alle bewoners - de tuin is alleen toegankelijk voor de bewoners.
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
- ik was mij er niet van bewust dat ik alle 12 facturen moest opsturen naar de Huurcommissie, omdat in de vorige procedure 1 factuur ook voldeed
- voor waternet en UPC heb ik nu de aanvullingen bij me; 4 facturen voor waternet en 12 facturen voor UPC. Ik overleg de facturen aan de commissie - mijn vraag is of de Huurcommissie erkent dat de zonnepanelen zonne-energie
opleveren. En indien het elektra oplevert en dit direct naar huurder gaat, of de huurder daar dan ook voor moet betalen
- naar aanleiding van de vorige uitspraak van de Huurcommissie ben ik niet naar de Kantonrechter gegaan, maar dat zal ik deze keer wel doen als de elektra- kosten voor de zonnepanelen wederom buiten beschouwing worden gelaten - ik heb de panelen laten plaatsen voor lagere energiekosten. In de nota's die ik
heb meegestuurd is ook de teruglevering zichtbaar
- ook uit navraag bij de energieleverancier is gebleken dat de bedragen van de energierekeningen naar beneden gaan. Maar ik ben het met de Huurcommissie eens dat het moeilijk is om te berekenen om hoeveel het exact gaat
- het gaat om 8 panelen voor de gemeenschappelijke woning. Uitgaande van 83 procent opbrengst is dat 1627 khw à € 0,22 per khw
- ik heb ook een belangenvereniging ingeschakeld, de VVE gaat het uitzoeken - bij huurder zit de omvormer achter de toegangsdeur, daar zijn de zonne-
panelen op aangesloten. De kosten moeten daarom door 2 worden gedeeld - de droger is een paar jaar oud en dient ook in deze procedure meegenomen te
worden.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten en kan deze verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de commissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening servicekosten
De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van € 2.028,28 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen.
Rapportage
Zaaknummer
ZKN-2015-008448
Datum zitting
4 maart 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Beoordeling Huurcommissie
Over hetgeen ter zitting door de verhuurder tegen de diverse onderdelen van het rapport van onderzoek naar voren is gebracht oordeelt de commissie als volgt:
Waternet
De verhuurder was in de veronderstelling dat het voldoende was om één factuur te verstrekken, omdat in de vorige procedure één factuur ook voldeed.
De Huurcommissie is van oordeel dat blijkens de door verhuurder overgelegde nadere stukken de kosten voor Waternet over het jaar 2014 voldoende zijn aangetoond. De Huurcommissie acht het door verhuurder genoemde bedrag van
€ 132,33 voor het jaar 2014 redelijk en neemt dit over.
Huurders aandeel bedraagt dan 1/2e deel van € 132,33 = € 66,17
UPC
Voor de kostenpost UPC was de verhuurder eveneens in de veronderstelling dat één factuur voldoende was. Ook hiervoor is de commissie van oordeel dat blijkens de door verhuurder overgelegde nadere stukken de kosten voor UPC over het jaar 2014 voldoende zijn aangetoond. De commissie acht het door verhuurder
genoemde bedrag van € 768,00 voor het jaar 2014 redelijk en neemt dit over.
Huurders aandeel bedraagt dan 1/3e deel van € 768,00 = € 256,00
Stoffering en meubilering
Verhuurder heeft ter zitting onweersproken verklaard dat ook een droger deel uitmaakt van de roerende goederen. De Huurcommissie neemt ad € 300,00 kosten op in de betalingsverplichting bij de kostenpost stoffering en meubilering.
De berekening wordt dan als volgt:
Slaapkamer huurder € 770,00 x 20% = € 154,00 Gemeenschappelijke ruimten € 4.796,86 x 20% : 2 = € 479,67
€ 633,67 per jaar De vergoeding komt voor de onderzoeksperiode uit op:
10/12e deel van € 578,50 = € 482,08 2/12e deel van € 633,67 = € 105,61
€ 587,69
Zonnepanelen
De commissie overweegt dat er zonne-energie (elektriciteit) aan huurder wordt geleverd en huurder hier ook gebruik van maakt, is de commissie van oordeel dat huurder ook voor deze elektrakosten moet betalen.
Verhuurder heeft ter zitting verklaard 1627 khw à € 0,22 per khw te hebben toegerekend aan 2 gebruikers. De commissie acht dit alleszins redelijk.
De betalingsverplichting voor huurder voor de kostenpost elektra zonnepanelen is conform de afrekening van de verhuurder: 1267 khw x € 0,22 : 2 = € 178,95
Zaaknummer
ZKN-2015-008448
Datum zitting
4 maart 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
De Huurcommissie past de bedragen voor de kostenposten Waternet, UPC, stoffering en meubilering en zonnepanelen aan.
De kosten die voor doorberekening aan de huurder in aanmerking komen zijn dan als volgt:
Gas € 476,03 Elektra 107,74 Waternet 66,17 UPC 256,00 Stoffering meubilering 587,69 Tuin 198,54 Adminstratiekosten 2% gas 9,52 5% overig 69,75 Totaal 1951,39
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 1.951,39.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De commissie oordeelt dat het bedrag aan servicekosten dat de verhuurder berekent niet
aanzienlijk afwijkt van de door de commissie vastgestelde betalingsverplichting. De commissie stelt de huurder daarom grotendeels in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 1.951,39.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat
Zaaknummer
ZKN-2015-008448
Datum zitting
4 maart 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder moet € 25,00 leges betalen.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
AMSTERDAM, 4 maart 2016 De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma Ing F.A. Fens en mr. M.M.J. Bos Zittingsvoorzitter Zittingsleden
