de la Margellelaan 18
6245 AR Eijsden
Kenmerken
Vraagprijs Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar
Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin
Soort garage
€ 695.000 k.k.
Beschikbaar In overleg
Landhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw
1722 Uitstekend Goed ca. 250m² ca. 1.475m² ca. 1200m³ 4
1
Voortuin Parkeerplaats
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omschrijving
Pagina 3 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden -Beschrijving:
Op een toplocatie gelegen in het geliefde Eijsden; Statig monumentaal residentieel landhuis met paleiselijke uitstraling door de prachtige voorgevel en schitterende voortuin, waarvan de wandelpaadjes u leiden naar de klassieke dubbele voordeur. Deze mooi, naar waarde gerestaureerde woning is o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers. Ca. 10 min van AZM/UNI/Centrum Maastricht gelegen.
Indeling
-Begane grond:
Via de grote statige voordeur heeft u toegang tot de prestigieuze ontvangsthal (ca. 20 m²). Hier is de sfeer van weleer voelbaar.
De pure, authentieke blauwstenen vloer versterkt het geheel. Deze vloer ligt op de gehele parterre en is voorzien van hedendaagse vloerverwarming.
In de ruime hal treft u aan:
• De deur waarachter zich de trap bevindt naar de 1e etage.
• De deur naar de trapkast/ berging; hier bevindt zich ook de meterkast.
• De toiletruimte (ca. 2 m²), betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.
In de hal bevindt zich tevens de deur naar de woonkamer en de leef keuken.
De sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een gaskachel. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de voortuin.
De gezellige leef keuken (ca. 32 m²) is een geliefd plekje in huis. De warme kleuren en natuurlijke materialen geven veel sfeer. De smaakvol uitgezochte crème-getinte houten landhuiskeuken past goed in het geheel.
Het werkblad is uitgevoerd in een grijs granieten werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: ‘Boretti’ gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, in stijl en met een porseleinen spoelbak.
Authentiek is de “vleesrokerij” zich bevindend achter een houten deurtje in de keuken; ook de oven in de wand van de keuken laat zien dat hier vroeger gebakken werd. In de keuken bevindt zich een houtkachel, zoals het vroeger zo gewoon was.
Via de keuken heeft u toegang tot de voortuin door middel van de 2 openslaande deuren. Ook is vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 8 m²).
Hier is voldoende plaats voor wasmachine, wasdroger, en een voorraadkast.
-Eerste verdieping:
Via de olmen trap op de parterre heeft u toegang tot de eerste verdieping. De sfeervolle overloop (ca. 8,5 m²)leidt u naar de 2 slaapkamers en de badkamer 'en-suite'. Op deze gehele etage ligt een authentieke houten grenenhouten vloer.
• Slaapkamer 1: Deze schitterende slaapkamer (masterbedroom) is ca. 37 m² groot en voorzien van een schouwmantel.
Direct vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de ruime badkamer.
Omschrijving
• Badkamer 1: Deze badkamer is ca. 20,5 m² groot en voorzien van 2 wastafels op zuilen, een wandcloset, een douche en een ligbad. Gedeeltelijk is de badkamer voorzien van een hardstenen tegelvloer; deze is voorzien van vloerverwarming.
De wandtegels zijn in een lila tint uitgevoerd. Bijzonder is het aanwezige balkon op de badkamer; van hieruit heeft u mooi zicht op de prachtige voortuin en de achterliggende weilanden.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 27 m²groot, eveneens voorzien van schouwmantel.
Tweede verdieping:
Opvallend is de zeer ruime overloop voorzien van een eiken houten vloer die u leidt tot de 3 slaapkamers, een bergkast/linnenkast en de 2e badkamer.Deze ruime overloop zou goed kunnen dienen als werkplek.Op deze gehele verdieping ligt een antieke eikenhouten vloer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 33 m² groot
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot.
• Badkamer 2: De 2e badkamer (ca .4,5 m²) is betegeld en voorzien van een wastafel, een toilet en een douchecabine. Hier ligt vloerverwarming.
• Bergkast/linnenkast (ca. 1 m² groot)
Op een van de slaapkamers bevindt zich in een hoek de (gehuurde) cv-combi-ketel.
De mooie balkenpartijen en gespanten op deze etage geven goed de sfeer van deze mooie, monumentale woning weer.
-Tuin:
Mooie, klassieke tuin met diverse beplantingen, klassieke bloemen, vijver e.d. De afgesloten, ommuurde tuin is toegankelijk via de grote smeedijzeren af te sluiten toegangspoort die u leidt naar de sfeervolle tuin. De diversiteit aan beplanting, paden en terrassen, vormen een mooi geheel. Achter de borders verscholen treft u diverse, speels aangelegde terrassen aan. Er is een poortje die toegang geeft tot de zijkant van de woning.
Nadere bijzonderheden:
• Rijks monumentaal pand, Ingeschreven in het rijksmonumentenregister onder nummer 15500.
• Geheel gerestaureerd in 1999 - 2000 Het totale dak is toen teven geheel vernieuwd en geïsoleerd .
• Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Authentieke elementen; paneeldeuren, antieke hardstenen vloeren, authentieke houten vloeren, paneeldeuren, balken en gespanten zijn goed behouden gebleven.
• In deze woning bevinden zich prachtige hoge plafonds van 3.80 hoog !
• Het pand heeft in vroegere tijden toebehoort aan een adellijke familie.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze mooie monumentale woning is rustig gelegen in Eijsden vlakbij Kasteel Eijsden, en omringd door weilanden en bomen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met
Omschrijving
Pagina 5 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen,
sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen:
Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Foto's
Foto's
Pagina 7 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
Foto's
Foto's
Pagina 9 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
Kaart
Plattegrond
Pagina 11 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.
Plattegrond
Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.
Plattegrond
Pagina 13 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.
Voorwaarden
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Waarborgsom/bankgarantie
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige rapportage
Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.
Aansprakelijkheid
Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig
mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
N.B
Onderzoek plicht koper
De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.
Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.
Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
Pagina 15 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden
Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.
1. Bezichtiging
Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.
2. Na afloop van de bezichtiging
U heeft geen verdere belangstelling?
-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.
U bent enthousiast?;
Wilt u een tweede bezichtiging?
Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.
Wilt u een bod uitbrengen?
U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.
Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!
Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.
Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
3. Wat gebeurt na het doen van een bod?
Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.
Over Goessens & Goessens Makelaardij
Pagina 17 van 17
de la Margellelaan 18, Eijsden In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.
In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.
Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.
Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.
Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.
Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!
Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
