Slikkenburghof 15 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Slikkenburghof 15 te TILBURG Vraagprijs € 430.000,-- k.k.

Slikkenburghof 15 te TILBURG

Op een zeer kindvriendelijke locatie gelegen riante 2-onder-1 kap woning met brede achtertuin, ruime oprit en 4 slaapkamers. De begane grond heeft een oppervlakte van maar liefst 82 m2! Deze meters zijn zeer goed verdeeld. Zo is de hal ruim 8,5 m2, de tuingerichte woonkamer 48 m2 en de woonkeuken is ruim 12 m2. Verder is er een

stallingsruimte, bijkeuken, overloop met vide, vier ruime slaapkamers, berging en een compleet ingerichte badkamer.

De moderne badkamer is voorzien van alle luxe, namelijk een inloopdouche, een whirlpool ligbad, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Kortom, een zeer aantrekkelijke en bijzonder ruime woning van verrassend moderne

architectuur. Parkeren is mogelijk op eigen oprit en direct voor de deur. Tevens gelegen op gewilde, kindvriendelijke woonlocatie (in een hofje) nabij scholen, station, winkels en uitvalswegen. Het in aanbouw zijnde winkelcentrum in Dalem Zuid is op zeer korte afstand gesitueerd.

Begane grond

Middels de ruime hal/entree is de meterkast, toiletruimte, inpandige garage, woonkamer en trapopgang naar de 1^e verdieping toegankelijk.

De toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet, fonteintje en geheel betegelde wanden.

In de hal ligt een massief tropisch hardhoten Jatobavloer (2006) welke doorloopt in de woonkamer.

De privacybiedende woonkamer (ca. 48 m2.) is volledig tuingericht en hierdoor privacybiedend. Er treedt veel daglicht binnen door de schuifpui welke bijna geheel kamerbreed is. In het plafond boven de zithoek zijn inbouwspots aangebracht, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de zithoek is de royale bergruimte/cq. bijkeuken toegankelijk, deze is voorzien van een plavuizenvloer.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is grotendeels van de woonkamer gescheiden. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig; een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, combimagnetron, en vaatwasmachine. De koelkast en combimagnetron zijn eind 2007 geplaatst.

Vanuit de keuken is er uitzicht over de straat/cq. het hofje. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst met aan de andere zijde 2 kasten met spoelbak en bergruimte.

De inpandige garage is vanuit de hal/entree toegankelijk. Deze garage was voorheen ruimer, nu is een deel hiervan bij de woonkamer betrokken zodat dit een nog grotere ruimte is geworden.

Slikkenburghof 15 te TILBURG

1

verdieping

De royale overloop geeft toegang tot VIER slaapkamers, de badkamer en de bergruimte.

De zeer ruime en luxe badkamer van ca. 10,5 m2 is voorzien van een whirlpool ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. De badkamer is volledig betegeld.

De slaapkamers van respectievelijk ca 15 m2., 13,5 m2., 13,2 m2. en 9,5 m2. zijn evenals de overloop voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

In de separate berging naast de badkamer zijn de installaties van de luchtverwarming en mechanische ventilatie geplaatst.

De laminaatvloer op de verdieping is eind 2006 gelegd.

Tuin

De achtertuin is onlangs geheel onder architectuur opnieuw aangelegd met een gazon, terras direct grenzend aan de woning en een terras achterin het perceel. Het tuinhuisje is in 2006 geplaatst. Er is diverse beplanting aangebracht, waaronder leiplatanen en tevens is er buitenverlichting aanwezig, welke achter blijft.

De tuin is op het noorden gesitueerd en heeft diepte van ca. 12,5 meter bij een breedte van ca. 9 meter.

In het terras achterin het perceel kunt u de hele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 2002, perceeloppervlakte 261 m2, inhoud woonhuis ca. 540 m3, woonoppervlakte ca. 230 m2.

Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Houtwerk buiten medio 2007 opnieuw geverfd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.

Aanvaarding: in overleg.

Plattegrond begane grond

Foto’s begane grond

Plattegrond 1 ^e verdieping

Foto’s 1 ^e verdieping

Kadasterkaartje en plattegrond omgeving

N

W O

Z

Foto’s achtertuin

Doorsnede

Foto’s omgeving

Extra informatie winkelcentrum Spaarnwoudepad

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen NVM

LIJST VAN ZAKEN d.d.:

betreffende het perceel: Slikkenburghof 15 te Tilburg

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft achter gaat mee kan

worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/

beplanting/erfafscheiding z { { {

- buitenverlichting z { { {

- tuinhuisje/buitenberging z { { {

- broeikas { { { {

- vlaggenmast { { { {

- voet droogmolen { { { {

- antenne { { { {

- brievenbus z { { {

- (voordeur)bel z { { {

- veiligheidssloten z { { {

- alarminstallatie z { { {

- rolluiken/zonwering buiten { { { {

- zonwering binnen z { { {

- gordijnrails z { { {

- gordijnen { { z {

- vitrages { { { {

- losse horren/rolhorren z { { {

- rolgordijnen { { z {

- vloerbedekking/linoleum z { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- { { { {

- { { { {

- parketvloer/kurkvloer z { { {

- warmwatervoorziening, te weten:

- z { { {

- { { { {

- c.v. met toebehoren { { { {

- klokthermostaat z { { {

- { { { {

- (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- kachels { { { {

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- keukenblok met bovenkasten keuken

(inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- combimagnetron whirlpool z { { {

- koelkast whirlpool z { { {

- vaatwasmachine siemens z { { {

- kookplaat zanussi z { { {

- afzuigkap zanussi z { { {

- inbouwverlichting/dimmers, te weten: z { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- opbouwverlichting { z { {

- { { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- { { { {

- kasten { { { {

- spiegelwanden { { { {

- losse kasten, boeken-, legplanken { z { {

- wastafels met accessoires z { { {

- toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.) z { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- badkameraccessoires (planchet,

spiegel, kranen, douchescherm etc.) z { { {

- sauna met toebehoren, te weten: { { { {

- { { { {

- { { { {

- veiligheidsschakelaar wasautomaat { { { {

- (huis)telefoontoestellen { z { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- bijzondere opmerkingen:

*Veiligheidssloten (politiekeurmerk)

*Met alarminstallatie worden de rookmelders bedoeld

*Met vloerbedekking/linoleum wordt de houten vloer op de begane grond bedoeld

*Met de parketvloer wordt de massief houten Jatoba vloer bedoeld

*Met klokthermostaat wordt de thermostaat bedoeld

*Badkamerverlichting blijft achter

*Gordijnen, luxaflex en rolgordijnen zijn ter overname

*Buitenverlichting blijft achter

Uw huis verkopen?

Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen.

Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is.

We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website.

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen.

En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken.

Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen.

Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling?

U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl

Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

Closing Procedure

Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende.

De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide

partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners

Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373

www.reeshof.nl

info@reeshof.nl