TE KOOP
€ 189.000 K.K.
Algemene informatie
Aansprakelijkheid:
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie
samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.
Ontbindende voorwaarden:
De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris.
Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Energielabel:
De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper.
Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.
Onderzoeksplicht van de koper:
De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een
bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Kasteelsteeg 3 3A 6301 BR Valkenburg
Inleiding
Midden in het gezellige centrum van Valkenburg ligt deze recent (2015) grotendeels gerenoveerde charmante (dubbele) mergelwoning voorzien van complete woonstudio ca.
26m² op de begane grond en op de verdiepingen de ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een ruim dakterras 23m². Deze woning ligt verrassend rustig maar toch midden in het centrum van Valkenburg en is daarmee zeer gunstig gelegen, zo vindt u diverse supermarkten, gezellige restaurants en andere winkels binnen enkele minuten lopen en bent u binnen 10 minuten lopen op het centrale bus- en treinstation van Valkenburg.
Ook wanneer u voor woon-werk verkeer regelmatig moet reizen is de woning gunstig gelegen, u bereikt onder andere Maastricht en Heerlen al binnen 15 autominuten en Sittard binnen 30 minuten. Verder zijn de kleinere plaatsen zoals onder andere Voerendaal, Nuth/
Hulsberg en Brunssum goed te bereiken.
Ligging en indeling
Begane grond
Via de entree van de woning bereikt u de hal voorzien van tegelvloer welke doorloopt in de studio. In de hal bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de meterkast en de trap naar de verdieping.
De studio ca. 5.80 x 4.50 m. is compact maar herbergt alles: vanuit het woon/slaapgedeelte is de kitchenette, badkamer, c.v. berging en een heuse grot bereikbaar. De kitchenette bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping en is voorzien van een aanrecht met warm en koud water. De geheel betegelde badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel in meubel en een designradiator. Praktische berging met opstelplaats c.v.-ketel. Vanuit de studio is tevens toegang tot een kleine grot van ca. 8m².
Ligging en indeling
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer met open keuken totaal ca. 40m², geheel voorzien van laminaatvloer. De keuken betreft een moderne witte keukenopstelling voorzien van kookeiland met 4 pits inductiekookplaat en rvs afzuigkap. De keukenachterwand is voorzien van veel praktische laden en bovenkasten, (stoom)oven met grill, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de woonkamer vindt u een gezellige houthaard met schouw. Via de open trap bereikt u de tweede verdieping.
Ligging en indeling
Tweede verdieping
Via de ruime overloop die tevens dienst doet als berging, zijn de twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.
De eerste slaapkamer beschikt over veel daglicht door het kamerbrede dakraam en biedt zicht op de groene omgeving. Verder is de slaapkamer voorzien van een praktische houten (maatwerk)kast en een brede vensterbank.
De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam.
Grotendeels betegeld badkamer voorzien van Velux dakraam, ligbad, tweede toilet, wastafel in meubel en designradiator.
Overige verdiepingen
Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri.
Ligging en indeling
Balkon
Via de overloop op de tweede verdieping bereikt u het gezellige bankirai dakterras (3x7,77 m.) dat volledige privacy biedt. Het dakterras kijkt uit op de kasteelruïne en Valkenburg met haar groene omgeving.
De huidige eigenaar heeft na aankoop vanaf 2015 o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Ligging en indeling
Bijzonderheden
De huidige eigenaar heeft na aankoop vanaf 2015 o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Dubbel glas hr++ in bestaande houten kozijnen geplaatst
- Nieuwe c.v. ketel Nefit HR 2015 eigendom met op 2 plaatsen mogelijkheid voor warm water, c.v. beneden werkt los van verdiepingen, is apart met
thermostaatkranen en buitenverdeler te regelen
- (Plat)dak voorzien van nieuwe bitumenlaag en nageïsoleerd - Nieuw dakraam in badkamer geplaatst
- Nieuwe laminaatvloeren - Maatwerkkast in slaapkamer - Nieuwe keukenopstelling - Nieuwe badkamer in studio
- Meterkast 8 groepen, aardlekschakelaar, slimme elektrameter, gasmeter en watermeter, nieuwe groep voor keukenapparatuur geplaatst
- Parkeren is mogelijk op Daalhemerweg of Plenkertstraat eerste auto is gratis, tweede auto € 25,- per jaar.
Ligging en indeling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Dakbedekking Bitumen
Type dak Kap met plat
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 65 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Kenmerken
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Hr Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Foto's
Foto's
Google maps
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Foto's
Foto's
Foto's
Corio makelaars
Professionele ondersteuning:
Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:
- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland.
- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland.
- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België.
- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.
Openingstijden:
Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.
Makelaars / Taxateurs:
De heer L.E.F. Huijts 06-10913713
• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/
VBO/2019/8.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.
• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189.
• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.
Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:
10R1406SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171.
Corio Makelaars B.V.
Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg
043-3628050 info@coriomakelaars.nl
