TE KOOP
€ 295.000 K.K.
Lodewijk Van Deysselstraat 54
6464 CW Kerkrade
Corio makelaars
.
Professionele ondersteuning:
Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:
- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland.
- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland.
- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België.
- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.
Openingstijden:
Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.
Makelaars / Taxateurs:
De heer L.E.F. Huijts 06-10913713
• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/
VBO/2019/8.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.
• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189.
• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.
Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:
10R1406SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171.
Lodewijk Van Deysselstraat 54 6464 CW Kerkrade
Inleiding
Aan de rand van Kerkrade vindt u deze ruim uitgebouwde levensloopbestendige zeer nette hoekwoning voorzien van woonkamer met semi open keuken op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor/berging, bijkeuken, 2 ruime garages en
onderhoudsvriendelijke achtertuin. In deze ruime woning is thuis werken goed mogelijk in het ruime thuiskantoor en tevens behoort dubbele bewoning met geringe aanpassing, tot de mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk en hiermee zeer geschikt voor jonge gezinnen. Zo bereikt u binnen 10 minuten fietsen twee verschillende basisscholen en op 5 minuten lopen vindt u het Berenbos, de bijhorende speeltuin ligt op 15 minuten loopafstand.
Let op, verkoper is op zoek naar een kleinere woning voorzien van garage in de omgeving van Kerkrade (straal van 10 km), indien u een dergelijke woning ter beschikking heeft is inruil mogelijk.
Ligging en indeling
Begane grond
Via de overdekte entree voorzien van spots bereikt u het tochtportaal, hier bevindt zich tevens de meterkast. Aansluitend op het tochtportaal vindt u een lange gang die toegang biedt tot het trappenhuis, 2 slaapkamers, de bijkeuken/wasruimte, badkamer I en de berging (momenteel in gebruik als thuiskantoor). De eerste slaapkamer (3,15m x 4m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer (3,38m x 3,18m) is voorzien van een wastafel.
De bijkeuken/wasruimte bevindt zich aan het einde van de lange gang en is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en een aanrecht met boven en onderkasten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de garage I. De geheel betegelde badkamer (3,25m x 2m) vindt u aan de rechterzijde van de woning aan het einde van de hal en is voorzien van ligbad met douche, wastafel in meubel en wandtoilet. Naast de badkamer vindt u aan de linkerzijde een ruime berging (3,25m x 5,97m) die op dit moment in gebruik is als ruim kantoor waar met gemak meerdere werkplekken te realiseren zijn.
Ligging en indeling
De woning is voorzien van maar liefst twee garages, de eerste garage bevindt zich in het originele deel van de woning en betreft een inpandige, net afgewerkte verwarmde garage voorzien van stalen kantelpoort. Deze garage biedt toegang tot de wasruimte/bijkeuken en het kantoor/berging. Een eventuele doorgang naar de tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
De tweede garage is aangebouwd en is momenteel in gebruik als extra berging, deze ruimte is voorzien van kastenwanden.
Ligging en indeling
Wat deze woning uniek maakt is het feit dat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt. Middels de trap in de hal op de begane grond bereikt u direct de woonkamer op de eerste verdieping. De woonkamer (7,90m x 4m) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van tapijt, airco en een praktische bergkast. Aan de tuinzijde van de woning vindt u de semi open keuken (2,40m x 4m) welke beschikt over een tegelvloer, keuken in hoekopstelling voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, grote koelkast, combi oven, 4 pits keramische kookplaat en rvs afzuigkap. De keuken biedt directe toegang tot het grote dakterras en de onderhoudsvrije iets lager gelegen achtertuin.
Aansluitend op de woonkamer vindt u een kleine hal. Via deze hal bereikt u het separate toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en de derde zeer ruime slaapkamer (5,65m x 2,90) voorzien van airco en bijhorende badkamer II. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel en veel maatwerk bergruimte.
Ligging en indeling
De tuin betreft een geheel ommuurde en betegelde onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is verdeeld over 2 niveaus. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektra en onder de smalle luifel vindt u spots. Wanneer u de traptreden naar beneden loopt bereikt u de lager gelegen stenen berging, deze berging is voorzien van een houten vloer waardoor eenvoudig een trap te realiseren is naar de berging gelegen achter de tweede garage. De op zuid-west gelegen achtertuin biedt volledige privacy, een prettige bezonning en beschikt over een achteringang naar de brandgang.
Deze keurig bewoonde en goed onderhouden woning is voorzien van:
- Meterkast, 11 groepen, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meter met dag- en nachttarief, gasmeter en watermeter
- Intercom
- Veel extra telefoon- en tv aansluitingen aanwezig - Rolluiken grotendeels elektrisch
- Horren aanwezig in 2 slaapkamers en woonkamer met keuken - Cv ketel huur Hesi
- Marmeren trapleuning
- Spuitwerkwanden en spuitwerkplafonds in hele woning - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
Ligging en indeling
Binnen 5 autominuten of 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Kerkrade met alle noodzakelijke voorzieningen. Zo vindt u hier onder andere diverse supermarkten en
drogisten, een Hema en een Action. Verder beschikt het centrum van Kerkrade over diverse eetgelegenheden en terrassen. In het centrum vindt u tevens het trein en busstation met directe verbindingen richting Heerlen en Maastricht en zelfs Duitsland.
Binnen 15 autominuten bereikt u de A76 richting Sittard/Geleen met aansluitingen op de A79 richting Maastricht en de A2 richting Eindhoven/Venlo. De plaatsen Heerlen, Brunssum en Nuth bereikt u allemaal binnen ongeveer 20 autominuten en Sittard en Maastricht zijn te bereiken in ongeveer 30 autominuten. De woning is ook zeer geschikt voor grensarbeiders die in Nederland wonen maar in Duitsland werken, Aachen is te bereiken in 30 autominuten.
Ligging en indeling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 259 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 508 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
70 m² Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Kenmerken
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Hr huur Hesi Nefit Baseline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Foto's
Foto's
Google maps
Tekeningen
Tekeningen
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Algemene informatie Aansprakelijkheid:
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie
samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.
Ontbindende voorwaarden:
De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris.
Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Energielabel:
De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper.
Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.
Onderzoeksplicht van de koper:
De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een
bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Corio Makelaars B.V.
Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg
