BINNEN WIERINGERSTRAAT 24 TE
AMSTERDAM
VRAAGPRIJS € 960.000,- K.K.
EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlakte: 166 m2 Woonoppervlakte: 132 m2
Begane grond: 31 m2
Eerste verdieping: 33 m2 Tweede verdieping: 31 m2
Derde verdieping 28 m2
Vierde verdieping 9 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 3 Aantal toiletten: 3
PRACHTIG GERENOVEERD WOONHUIS (HEEL PAND) VAN 132 M2 (BVO 166 M2) BESTAANDE UIT 5 WOONLAGEN, WAARVAN DE BEGANE GROND EEN
APARTE STUDIO IS, GELEGEN IN EEN RUSTIGE ZIJSTRAAT TUSSEN DE HAARLEMMERSTRAAT
EN DE BROUWERSGRACHT
BESTEMMINGEN
Eigendomsbewijs: woning Bestemmingsplan: wonen Bag viewer: woonfunctie AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2018
Watersysteemheffing gebouwd: € 116,35 Watersysteemheffing ingezetenen: € 110,02 Zuiveringsheffing (eenpersoons): € 53,18 Zuiveringsheffing (meer persoons): € 159,54
GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen
Milieudienst: geen negatieve informatie bekend Fundering: geen negatieve informatie bekend
GECOMBINEERDE AANSLAG 2018
WOZ-waarde: (peildatum 01-01-2017) € 795.000,- Onroerendezaakbelastingen: € 329,05 Rioolheffing, per jaar: € 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 235,00 Afvalstoffenheffing (meer persoons): € 313,00
ENERGIELABEL
De woning 1013EB-24 is niet verplicht een energielabel aan te leveren aangezien dit een Rijksmonument betreft.
KADASTRAAL
Gemeente: AMSTERDAM Sectie: M
Nummer: 2210 Grootte: 39 ca
REGISTERGOED
Het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 1013 EB Amsterdam als Binnen Wieringerstraat 24, kadastraal bekend gemeente Amsterdam M, sectie M nummer 2210, groot 39 ca., welk gebouw is aangewezen als monument in de zin van de Monumentenwet 1988
CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars T: +31 (0)20 6700670 Cornelis Schuytstraat 2 Ben Schepers info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam
EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond
AANVAARDING In overleg
BOUWJAAR 1790
BUITENRUIMTE Geen
PLATTEGROND – BEGANE GROND / STUDIO
FOTO’S – BEGANE GROND / STUDIO
FOTO’S – BEGANE GROND / STUDIO
PLATTEGROND – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND – TWEEDE VERDIEPING
FOTO’S –TWEEDE VERDIEPING
PLATTEGROND – DERDE VERDIEPING
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
PLATTEGROND & FOTO - ZOLDERVERDIEPING
FOTO’S – OMGEVING
INDELING Begane grond:
Eigen entreedeur, toegang tot de studio met achterin een verhoogde vloer. Onder deze vloer bevindt zich een grote lade waarin een 2-persoons bed (Queen size) is gecreëerd. Tevens is er in één van de inbouwkasten een bedstee met plaats voor 1 persoon.
In één van de andere kasten in de op maat gemaakte kastenwand bevindt zich een kitchenette met een tafelmodel koelkast, een spoelbak en een losse magnetron. Achterin de studio is een kleine badkamer gemaakt met daarin een toilet, designradiator, fonteintje en douche.
Bovenhuis:
Eigen entreedeur (3/4) met trap naar de eerste verdieping.
Hier bevindt zich de woonkeuken met hoogglans donkergrijze keukenkasten met houten werkblad. Het 5-pits gasfornuis van Bosch met 2 ovens is uitgevoerd in RVS, evenals de bijpassende afzuigkap. In een aparte opstelling bevindt zich nog de ingebouwde koelkast en separate vriezer, evenals de inbouwmagnetron. Achter de keuken vindt men één van de twee badkamers, uitgevoerd in een antracietkleurige, grote natuursteentegel en voorzien van douche, toilet, wastafel en designradiator. Aan de achterzijde van deze etage is een werkruimte onder het daklicht gemaakt en zijn de vaatwasser en de meterkast netjes in de inbouwkasten weggewerkt.
Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping, welke dienst doet als royale woonkamer.
In de ruime trapkast bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. In het plafond bevinden mooie lichtspots en de muur is deels glad gestukt en laat deels het originele metselwerk zien, wat het geheel een robuuste, maar toch warme uitstraling geeft.
Op de derde verdieping vindt men de Master Bedroom met kleine, openslaande ramen en ingebouwde airconditioning.
De strak ingerichte badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, designradiator, wastafel, ligbad met Whirlpoolfunctie en vloerverwarming.
Tot slot bevindt zich in de kapverdieping nog een tweede slaapkamer met ingebouwde airconditioning en inbouwkasten op de overloop.
OBJECTINFORMATIE
PRACHTIG GERENOVEERD WOONHUIS (HEEL PAND) VAN 132 M2 (BVO 166 M2) BESTAANDE UIT 5 WOONLAGEN, WAARVAN DE BEGANE GROND EEN APARTE STUDIO IS, GELEGEN IN EEN RUSTIGE ZIJSTRAAT TUSSEN DE HAARLEMMERSTRAAT EN DE BROUWERSGRACHT.
Dit bijzondere object, met 2 voordeuren en dus multifunctioneel inzetbaar, beschikt nog over veel originele kenmerken, zoals de prachtige glas-in-lood ramen, balkenplafonds en houten vloeren.
De woning is een goed onderhouden rijksmonument uit 1790.
Het woonhuis, met 2 slaapkamers, is in 2010 volledig gerenoveerd en ligt op eigen grond.
De begane grond is in 2017 verbouwd tot praktische studio met eigen badkamer en keukentje en kan gebruikt worden als pied-à-terre, Bed & Breakfast, voor een nanny of voor reguliere verhuur.
De kozijnen van de studio zijn onlangs aan de buitenzijde geschilderd, de andere kozijnen zijn in 2014 geschilderd.
Het is mogelijk om het geheel efficiënt samen te voegen tot 1 woonhuis (met 3 of zelfs 4 slaapkamers) d.m.v. een portaal achter de voordeuren.
PRACHTIG GERENOVEERD WOONHUIS (HEEL PAND) VAN 132 M2 (BVO 166 M2) BESTAANDE UIT 5 WOONLAGEN, WAARVAN DE BEGANE GROND EEN APARTE STUDIO IS,
GELEGEN IN EEN RUSTIGE ZIJSTRAAT TUSSEN DE HAARLEMMERSTRAAT EN DE BROUWERSGRACHT
VRAAGPRIJS € 960.000,- K.K.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Binnen Wieringerstraat is een rustige zijstraat tussen de Haarlemmerstraat en de Brouwersgracht en is gelegen in het centrum van Amsterdam aan de rand van de grachtengordel, op loopafstand van De Jordaan, Amsterdam CS en de Dam. De Haarlemmerstraat ligt tussen de Nieuwendijk en Haarlemmerdijk te midden van tal van gezellige en leuke winkels, restaurants en cafés en op loopafstand van de populaire Noorder-, Wester- en Lindengrachtmarkt.
De locatie is prima te bereiken zowel met diverse openbaar vervoer (trams, bussen en trein) als met eigen vervoer (Ring A10, afslag S 103).
BIJZONDERHEDEN - Geheel woonhuis;
- Rijksmonument uit 1790;
- Volle eigendom, dus geen erfpacht;
- Studio op begane grond verbouwd in 2017, multifunctionele ruimte, mogelijkheid tot verhuur;
- Mogelijkheid om het geheel efficiënt samen te voegen tot 1 woonhuis d.m.v. een portaal achter de voordeuren;
- Alle installaties en leidingen vervangen in 2010;
- Buitenzijde in 2014 geschilderd, de zij- en achtergevels zijn opnieuw gestukt, voegwerk is hersteld en het dak is geïsoleerd;
- Prachtige originele kenmerken als glas-in-lood ramen en balkenconstructie in zicht;
- Oplevering in overleg (kan snel).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur, zondag van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning
(1 maand, wachtlijstgegevens per 28 mei 2018, vergunningsgebied Centrum 2).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
Notariskeuze
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.
Drie dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.
- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
