WILLEMSPARKWEG 174 TE
AMSTERDAM
VRAAGPRIJS € 2.695.000,- K.K.
EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlakte: 319,20 m2 Woonoppervlakte: 277,50 m2
Souterrain: 74,10 m2
Bel etage: 78,90 m2
Eerste verdieping: 62,00 m2 Tweede verdieping: 62,50 m2
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Aantal toiletten: 3
COMPLEET GERENOVEERD HERENHUIS VERDEELD OVER VIER LAGEN IN EEN MODERN / KLASSIEKE UITVOERING,
GROOT 278 M2 NEN2580 (BVO 319 M2) MET EEN PRETTIGE TUIN, EEN RIANT TERRAS, GELEGEN OP EIGEN
GROND IN HET CHIQUE OUD-ZUID
BESTEMMINGEN
Eigendomsbewijs: woning Bestemmingsplan: wonen Bagviewer: woonfunctie AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2018
Watersysteemheffing gebouwd: € 265,79 Watersysteemheffing ingezetenen: € 110,02 Zuiveringsheffing (eenpersoons): € 53,18 Zuiveringsheffing (meerpersoons): € 159,54
GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen
Milieudienst: geen negatieve informatie bekend Fundering: geen negatieve informatie bekend
GECOMBINEERDE AANSLAG 2018
WOZ-waarde: (peildatum 01-01-2017) € 1.816.000 Onroerende-zaakbelastingen: € 751,65 Rioolheffing, per jaar: € 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 235,00 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): € 313,00
ENERGIELABEL
De woning 1071HT-174 heeft een voorlopig energielabel F.
Een definitief label wordt opgevraagd.
KADASTRAAL
Gemeente: AMSTERDAM Sectie: U
Nummer: 1805 Grootte: 1 a 31 ca
REGISTERGOED
Het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen van een woonhuis met aanhorigheden, plaatselijk bekend Willemsparkweg 174 te 1071 HT Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U nummer 1805, groot één are eenendertig centiare.
CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars T: +31 (0)20 6700670 Cornelis Schuytstraat 2 Bart Stradmeijer info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam
EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond
AANVAARDING In overleg
BOUWJAAR 1892
BUITENRUIMTE Achtertuin (35 m2), gelegen op het Noorden
Terras achterzijde 1
everdieping, ca. 11 m2
PLATTEGROND – BEL ETAGE
FOTO’S – BEL ETAGE
FOTO’S – BEL ETAGE
PLATTEGROND - SOUTERRAIN
FOTO’S – SOUTERRAIN
FOTO’S - SOUTERRAIN
FOTO’S - SOUTERRAIN
FOTO’S - TUIN
PLATTEGROND – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND – TWEEDE VERDIEPING
FOTO’S – TWEEDE VERDIEPING
FOTO’S – TWEEDE VERDIEPING
FOTO’S – TWEEDE VERDIEPING
COMPLEET GERENOVEERD HERENHUIS VERDEELD OVER VIER LAGEN IN EEN MODERN /
KLASSIEKE UITVOERING, GROOT 278 M2 NEN2580 (BVO 319 M2) MET EEN PRETTIGE TUIN,
EEN RIANT TERRAS, GELEGEN OP EIGEN GROND
IN HET CHIQUE OUD-ZUID
INDELING
Via de statige entree bereikt u het fraaie tochtportaal geheel uitgevoerd in marmer en met een trapje en geslepen glazen tussendeur naar de ruim opgezette hal vanwaar alle verdiepingen te bereiken zijn.
Het trappenhuis is strak uitgevoerd met een klassieke rode loper en is het eerste separaat toilet gelegen in deze hal.
Bel etage:
Voornoemde ruime hal biedt u toegang tot deze aangename leef verdieping. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde is een woon/leefruimte gelegen, beiden separaat toegankelijk vanuit de hal maar tevens intern in verbinding staande met elkaar. Deze ‘hal’ is voorzien van een riante inbouw boekenwand.
De woonkamer aan de achterzijde is meer dan ruim te noemen en loopt over in de ietwat verhoogde serre met uitkijk over de tuin aan de achterzijde. Een eyecatcher hier is zeer zeker de werkende haard.
Eerste verdieping:
Via de beklede trap bereikt u de goede overloop met toegang tot de eerste slaapverdieping van dit pand.
Aan de voorzijde ligt de eerste ruime (slaap)kamer, thans in gebruik als kantoorruimte en voorzien van twee grote inbouwkasten waarvan een open boekenkast en een dichte kledingkast.
De achterzijde beslaat de master bedroom met openslaande deuren naar het ruime terras aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, een goede inbouwkast, een schouw en biedt toegang tot de eerste badkamer. Deze is uitgevoerd met een zwarte vloertegel en een deels wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een fraai meubel met natuursteen.
Tweede verdieping:
Deze woonlaag betreft tevens een slaapverdieping en beschikt over twee ruime slaapkamers, een aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een goede inbouwkast en heeft de slaapkamer aan de voorzijde nog een zeer charmante dakconstructie. De overloop is nog voorzien van een open inbouwkast en zit er werkelijk prachtig glas in lood verwerkt in het dakraam.
Een half trapje lager is de 2e badkamer gelegen, behorende bij deze woonlaag. Deze badkamer is in een gelijke uitvoering als de 1e badkamer en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.
OBJECTINFORMATIE
COMPLEET GERENOVEERD HERENHUIS VERDEELD OVER VIER LAGEN IN EEN MODERN / KLASSIEKE UITVOERING, GROOT 278 M2 NEN2580 (BVO 319 M2) MET EEN PRETTIGE TUIN, EEN RIANT TERRAS, GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET CHIQUE OUD-ZUID
De woning is verdeeld over vier lagen; het souterrain, de bel-etage, de eerste en de tweede verdieping waarmee het woongenot dan ook subliem te noemen is.
Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens mogelijkheden voor werken aan huis Het pand met 5 slaapkamers en twee badkamers is op eigen grond gelegen.
Deze woning is luxe, modern en smaakvol gerenoveerd. Bij deze renovatie is een fraaie combinatie gemaakt van moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Opvallend is met name het vele aanwezige glas in lood op iedere verdieping, de prachtige houten vloer en de werkende authentieke haard. Voorts is de woning geheel strak geschilderd, zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en is het pand grotendeels voorzien van inbouwspots.
INDELING - vervolg
Souterrain:
Vanuit de bel etage bereikt men het souterrain. Deze volwaardige woonlaag beslaat een meer dan ruime woonkeuken met toegang tot de goede tuin aan de achterzijde. De keuken is geheel uitgevoerd met houten kasten en lades en een natuurstenen aanrechtblad. Compleet voorzien van alle gewenste
inbouwapparatuur. Geheel aan de tuinzijde en in de uitbouw is een gezellig loungegedeelte aangelegd vanwaar een trapje ook toegang biedt tot de tuin. De tuin, groot 35m2, is op het noorden gelegen en is geheel betegeld.
Aan de voorzijde is nog een extra kamer gelegen evenals een berging onder eigen trap. De extra kamer is te bereiken vanuit de woonkeuken of vanuit de hal en beschikt over daglicht.
Het souterrain is voorzien van een tegelvloer, de overige verdiepingen zijn voorzien van een luxe houten parketvloer.
BIJZONDERHEDEN
-Compleet gerenoveerd herenhuis in het chique Oud-Zuid van 278 m2;
-Pand uitgevoerd met een klassiek/moderne uitstraling;
-5 slaapkamers, 2 badkamers;
-Prettige tuin van 35 m2 en 1 ruim terras;
-Woning grotendeels voorzien van een prachtige houtenparket vloer, luxe inbouwverlichting en een open haard;
-Gehele woning voorzien van netwerkaansluitingen;
-Goed gezinshuis met mogelijkheden voor werken aan huis;
-Trappenhuis volledig voorzien van rode loper;
-Videofoon aanwezig op meerdere lagen;
-Gelegen op eigen grond;
-Oplevering in overleg.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Koninginneweg. Nabij gelegen vindt men de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat zelf, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. De woning is om de hoek gelegen van het welbekende Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven, musea, terrassen en restaurants.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 16 juli 2018,
vergunningsgebied Zuid 8).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
Notariskeuze
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.
Drie dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.
- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
