AMSTERDAMSEWEG 308 TE
AMSTELVEEN
VRAAGPRIJS € 1.300.000,- K.K.
EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlakte: 286,9m2 Woonoppervlakte: 216,5m2 Begane grond: 64,2m2 Eerste verdieping: 53,7m2 Tweede verdieping: 21,6m2
Souterrain: 77,0m2
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal toiletten: 2
RUIME HOEKWONING VAN 217M2 (BVO 287M2) MET TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN, GROOT CIRCA
130M2 EN GRENZEND AAN HEEMPARK “DE BRAAK” IN AMSTELVEEN
BESTEMMINGEN
Eigendomsbewijs: herenhuis Bestemmingsplan: wonen Bag-viewer: woonfunctie
AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2015 Watersysteemheffing gebouwd: € 116,24 Watersysteemheffing ingezetenen: € 102,88 Zuiveringsheffing (eenpersoons): € 62,15 Zuiveringsheffing (meerpersoons): € 186,45
GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen
Milieudienst: geen negatieve informatie bekend Fundering: geen negatieve informatie bekend GECOMBINEERDE AANSLAG 2016
WOZ-waarde (peildatum 01-01-2015): € 699.000,- Ontroerende-zakenbelasting: € 639,37 Rioolheffing, per jaar: € 198,00 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 204,50 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): € 248,50
ENERGIELABEL
De woning 1182HP-308 heeft een voorlopig energielabel G.
Een definitief label zal worden aangevraagd
KADASTRAAL
Gemeente: AMSTELVEEN Sectie: H
Nummer: 3200 Grootte: 2 a 74 ca
REGISTERGOED
Het herenhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Amsterdamseweg 308, 1182 HP Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 3200, groot twee are vierenzeventig centiare.
CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars T: +31 (0)20 6700670 Cornelis Schuytstraat 2 Marc Crone info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam
EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond
AANVAARDING In overleg
BOUWJAAR 1927
BUITENRUIMTE Voortuin ca. 33m2
Achtertuin ca. 130m2
PLATTEGROND – SOUTERRAIN
FOTO’S - SOUTERRAIN
FOTO’S - TUIN
PLATTEGROND – BEGANE GROND
FOTO’S – BEGANE GROND
PLATTEGROND – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
BIJZONDERHEDEN
- Ruime eengezinswoning van 217m2 (BVO 287m2) - Vier volwaardige woonlagen - Riante achtertuin van 130m2 met tuinhuis - Bouwjaar 1927
- Eigen grond - Grenzend aan het Amsterdamse bos
- Kindvriendelijke buurt - Grenzend aan Heempark “De Braak”
- Rustige straat, nabij faciliteiten - Oplevering in overleg
PLATTEGROND – TWEEDE VERDIEPING
RUIME HOEKWONING VAN 217M2 (BVO 287M2) MET TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN, GROOT CIRCA 130M2 EN
GRENZEND AAN HEEMPARK “DE BRAAK” IN AMSTELVEEN
VRAAGPRIJS € 1.300.000,-- K.K.
FOTO’S – TWEEDE VERDIEPING
INDELING
De woning kent vanaf de straatzijde twee entrees; een hoofdentree op de bel-etage en een in het souterrain.
Via de hoofdentree komt u via de ruime hal in de gang met een garderobe en een toilet. De ruime woonkamer en zithoek in de entresol hebben een prachtig uitzicht op de tuin en het aangrenzende park. Aan de straatzijde bevind zich een tweede zithoek/televisiekamer, afgescheiden door en-suite deuren. Via een stalen trap in de vide bereikt u de ondergelegen woonkeuken.
De ruime woonkeuken heeft een spectaculaire glazen pui van ruim 5 meter hoog grenzend aan de tuin. Centraal in deze ruimte bevindt zich een grote houtkachel. De moderne keuken heeft een groot kookeiland met hardstenen aanrecht, inbouwapparatuur en een ‘Smeg’ fornuis met oven.
De woonkeuken is voorzien van een gecoate betonvloer met vloerverwarming. De zijingang met garderobe biedt direct toegang naar de voorzijde van het pand. Achter de woonkeuken is een ruime aparte kamer gelegen die thans in gebruik is als berging/bijkeuken. Daarnaast treft u een installatie ruimte met een CV-zonneboiler en een extra warmwater- buffervat dat is aangesloten op de houtkachel in de keuken.
Eerste verdieping
Op de slaapverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers.
De kamer aan de straatzijde bestaat uit twee ruimten (voorheen twee aparte kamers) en is door de grote lage ramen en de erker zeer licht.
De master bedroom met uitzicht op het park heeft een ensuite badkamer met ligbad en douche en daarnaast een inloopkast.
Kapverdieping
Deze verdieping bestaat momenteel uit één zeer royale slaapkamer. De grote dakkapel met vele ramen geeft ook deze kamer een prachtig uitzicht op het groen. Middels het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is op deze verdieping eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren.
Achtertuin
De fraai aangelegde tuin (18 meter diep) is gelegen op het zuiden en heeft een tuinhuis met zitje en een grote houtopslag. Een sloot vormt de grens tussen de tuin en het achtergelegen park. Daarnaast is er een achterpad richting de Amsterdamseweg.
Voortuin
In de voortuin bevindt zich een fietsenberging en parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
OBJECTINFORMATIE
RUIME HOEKWONING VAN 217M2 (BVO 287M2) MET TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN, GROOT CIRCA 130M2 EN GRENZEND AAN HEEMPARK “DE BRAAK” IN AMSTELVEEN
Op een van de mooiste locaties van Amstelveen onder de rook van Amsterdam en grenzend aan het Heempark ‘De Braak’ en het Amsterdamse Bos ligt deze ruime eengezinswoning.
Dit royale huis, bestaande uit vier woonlagen, is geheel gerenoveerd in 2009 en sindsdien zorgvuldig onderhouden en kan dus zo betrokken worden.
Noemenswaardig is de glazen uitbouw met uitzicht over de riante ruin van circa 130m2.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit ruime woonhuis ligt midden in de gewilde woonwijk Elsrijk in Amstelveen. De omgeving kenmerkt zich door lanen en straten met veel groen, grenzend aan het Amsterdamse bos.
Onder meer het Stadshart, het Amsterdamse Bos, het Cobra Museum en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs liggen op steenworp afstand. Tevens is er een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10 en de A-2/A-2 en A9 en heeft u toegang tot openbaar vervoer op loopafstand.
PARKEREN
Voor de deur is genoeg ruimte om te parkeren, en in dit gebied geldt vrij parkeren. Een parkeervergunning is derhalve niet nodig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
Notariskeuze
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.
Drie dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.
- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
