PLANTAGE PARKLAAN 30-III TE
AMSTERDAM
VRAAGPRIJS € 849.000,-- K.K.
EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlak: 142,80 m2 Woonoppervlakte: 125,10 m2 Derde verdieping: 65,40 m2 Vierde verdieping: 59,70 m2 Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 2
BIJZONDER CHARMANT, RUIM EN BREED DUBBEL BOVENHUIS VAN 125 M2 (BVO 143 M2) MET PRACHTIG
VRIJ UITZICHT, EEN RUIM DAKTERRAS VAN 18 M2, EEN SFEERVOLLE WOONVERDIEPING EN EEN KARAKTERISTIEKE
SLAAPVERDIEPING, GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE GELIEFDE EN GROENE PLANTAGEBUURT!
BESTEMMINGEN
Splitsingsakte: woning Eigendomsbewijs: woning Bagviewer: woonfunctie
AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2018 Watersysteemheffing gebouwd (2017) € 77,76 Watersysteemheffing ingezetenen € 110,02 Zuiveringsheffing (eenpersoons) € 53,18 Zuiveringsheffing (meerpersoons) € 159,54
GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen
Milieudienst: een bodemrapportage is aanwezig Fundering: geen negatieve informatie bekend
GECOMBINEERDE AANSLAG 2017/2018
WOZ-waarde: (peildatum 01-01-2016) € 487.000 Onroerende-zaakbelastingen (2017): € 238,68 Rioolheffing, per jaar: € 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 235,00 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): € 313,00
ENERGIELABEL
De woning 1018SW-30-3 heeft een energielabel F, geldig tot 23-04-2026.
KADASTRAAL
Gemeente: Amsterdam
Sectie: O
Nummer: 4642
Appartementsindex: A-4 Aandeel gemeenschap: 20/52
eSPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Gesplitst op: 14 mei 1998
Appartementsrechten: 4
Naam VvE: VvE Plantage Parklaan 30 te Amsterdam Aantal stemmen: 20 stemmen (van 52)
Servicekosten: € 192,-- per maand
Administratie: De administratie wordt in eigen beheer gevoerd
CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars T: +31 (0)20 6700670 Cornelis Schuytstraat 2 Ben Schepers info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam
EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond
BOUWJAAR < 1906
DAKTERRAS 17,70 m2
AANVAARDING In overleg
PLATTEGROND – DERDE VERDIEPING
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
BIJZONDERHEDEN
- Charmant, ruim en breed bovenhuis van 125 m2 - Verdeeld over twee ruime verdiepingen - Voorzien van een goed dakterras van 18 m2 - Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Kozijnen voorzien van dubbel glas - Comfortabele woonverdieping - Drie sfeervolle slaapkamers - Nieuwe badkamer (eind 2016) - Fraaie paneeldeuren met RVS greep - Financieel gezonde, actieve VvE - Gelegen op eigen grond - Rustige ligging met veel groen - Tal van voorzieningen op loopafstand - Geen wachttijd parkeervergunning - Goede ontsluiting naar de Ringweg - Oplevering in overleg
FOTO’S – DERDE VERDIEPING
PLATTEGROND – VIERDE VERDIEPING
FOTO’S – VIERDE VERDIEPING
FOTO’S – VIERDE VERDIEPING
FOTO’S – VIERDE VERDIEPING
BIJZONDER CHARMANT, RUIM EN BREED DUBBEL BOVENHUIS VAN 125 M2 (BVO 143 M2) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT, EEN RUIM DAKTERRAS VAN
18 M2, EEN SFEERVOLLE WOONVERDIEPING EN EEN KARAKTERISTIEKE SLAAPVERDIEPING, GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE GELIEFDE EN
GROENE PLANTAGEBUURT!
VRAAGPRIJS € 849.000,-- K.K.
PLATTEGROND – DAKTERRAS & 3D PLATTEGRONDEN
FOTO’S - DAKTERRAS
INDELING
Via de entree op de begane grond met aansluitend het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de toegang op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt de compacte hal met een trap naar de derde verdieping.
U betreedt het appartement direct op de sfeervolle woonverdieping. De riante living is doorzon gelegen en heeft aan de voorzijde haar zitgedeelte en aan de achterzijde de ruim opgezette woonkeuken. Zowel de voor- als achterzijde beschikken over drie grote raampartijen waarbij vermeld dat de voorzijde over prachtig vrij uitzicht geniet. Aan beide zijdes is tevens een originele schouw gesitueerd. Leuk detail is het filmscherm aan de voorzijde in de zitkamer.
De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een grijze kleurstelling met een fraai donker natuurstenen aanrechtblad. Voorzien van een luxe ‘Smeg” fornuis, diverse losse- en inbouwapparatuur.
De keuken beschikt nog over een ingebouwde glazen servieskast en een charmante brede inbouwkast waarmee de keuken dan ook beschikt over extra veel bergruimte.
In het midden van de woonlaag is het gastentoilet met fontein gelegen.
Via de open houten trap bereikt men de kapverdieping, de slaapverdieping van dit bovenhuis. Bijzonder alhier zijn de originele dakspanten in het zicht, wat de drie aanwezige slaapkamers van een romantische uitstraling voorziet. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes te bereiken en bevindt zich hier nog een
separaat toilet en een bergkast met de wasmachineaansluiting.
De master-bedroom aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van het pand. Zowel deze kamer als de twee goede slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste kasten en goede raampartijen voorzien van houten luiken. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een Velux dakraam.
De nieuwe badkamer is uitgevoerd met een grote, rechthoekige antraciet vloertegel en een speelse witte wandtegel (top to bottom). De badkamer is voorzien van een ligbad van Villeroy & Boch, een brede inloopdouche en een dubbele wastafel met een fraai bijpassend houten meubel. Prettig is dat de badkamer tevens over twee ramen beschikt.
Via de master-bedroom komt u met een vaste trap via het dakluik op het beschut gelegen dakterras. Dit terras is fraai aangelegd met exclusieve hardglazen omheining en bankirai vloerdelen. Het terras beslaat circa 18 m2, beschikt de gehele dag over zon en biedt een fraai uitzicht over heel Amsterdam.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas en een houten vloer.
OBJECTINFORMATIE
BIJZONDER CHARMANT, RUIM EN BREED DUBBEL BOVENHUIS VAN 125 M2 (BVO 143 M2) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT, EEN RUIM DAKTERRAS VAN 18 M2, EEN SFEERVOLLE WOONVERDIEPING EN EEN KARAKTERISTIEKE SLAAPVERDIEPING, GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE GELIEFDE EN GROENE PLANTAGEBUURT!
De woning is gelegen op de bovenste twee woonlagen van het fraaie pand gelegen aan de Plantage Parklaan 30. Het pand is omstreeks 1900 gebouwd en is gelegen op eigen grond.
Bijzonder te noemen is de rijke lichtinval mede door de vele raampartijen op zowel de derde als vierde verdieping, de serene uitstraling in het gehele bovenhuis maar ook zeker het vrije uitzicht aan de voorzijde en de drie goede slaapkamers. Eind december 2016 heeft de huidige eigenaar de badkamer geheel vernieuwd.
De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten voor de bovenwoning bedragen € 192,00, de
administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een goed reserve in kas.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen in de Plantage buurt en kijkt uit op het Wertheimpark* en (het water van) de Nieuwe Herengracht. De woning grenst praktisch aan Artis en ligt zeer nabij de prachtige tuinen van Hortus Botanicus. Het appartement heeft een rustige ligging maar bevindt zich op loopafstand van de bruisende delen van de stad. Het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de welkbekende winkelstraten, Koninklijk Theater Carré, de Hermitage en Het Muziektheater zijn in een kattensprong te bereiken. De Utrechtsestraat biedt tal van culinaire en unieke winkelgelegenheden. Openbaar vervoer in de directe omgeving evenals diverse uitvalswegen te bereiken via de IJ-tunnel of de Wibautstraat.
*Bijzonder te noemen is dat De Gemeente Amsterdam akkoord is met een herindeling van o.a. de Plantage Parklaan. Concreet houdt dit in dat het park voor de deur vergroot wordt, de straat autoluw(er) wordt gemaakt en wordt versmald. Voor meer informatie hierover verwijzen wij graag naar:
https://www.amsterdam.nl/projecten/plantageparklaan/
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-za 09.00-24.00 uur en zondag van 12.00 -24:00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 1 mei 2018, vergunningsgebied Centrum 3). Met een vergunning voor Centrum 3 mag u tevens parkeren in Centrum 1 (binnenstad).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM- )makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
Notariskeuze
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.
Drie dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.
- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
