PLANTSOEN LAANHORN 1 TE
AMSTELVEEN
VRAAGPRIJS € 995.000,- K.K.
EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlakte: 220,40 m2 Woonoppervlakte: 179,50 m2 Begane grond: 70,30 m2 Eerste verdieping: 70,50 m2 Tweede verdieping: 38,70 m2
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 6 Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 3
Bouwjaar: 1931
ROYALE EENSGEZINSWONING VAN 180 M2
(BVO 220 M2) BESTAANDE UIT DRIE WOONLAGEN MET MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN VOORTUIN EN EEN RIANTE ACHTERTUIN, EEN NABIJGELEGEN EN SEPARAAT TE KOOP AANGEBODEN GARAGE, GELEGEN IN DE ZEER GEWILDE
EN KINDVRIENDELIJKE BUURT RANDWIJCK IN AMSTELVEEN!
BESTEMMINGEN
Eigendomsbewijs: woning Bestemmingsplan: wonen Bagviewer: woonfunctie AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2017
Watersysteemheffing gebouwd: € 125,50 Watersysteemheffing ingezetenen: € 108,34 Zuiveringsheffing (eenpersoons): € 52,65 Zuiveringsheffing (meerpersoons): € 157,95
GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen
Milieudienst: geen negatieve informatie bekend Fundering: geen negatieve informatie bekend
GECOMBINEERDE AANSLAG 2017
WOZ-waarde: (peildatum 01-01-2016) € 786.000,- Onroerende-zaakbelastingen: € 666,21 Rioolheffing, per jaar: € 198,00 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 206,50 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): € 251,00
ENERGIELABEL
De woning 1181BE-1 heeft een energielabel D, geldig tot 03-08- 2027.
KADASTRAAL
Gemeente: AMSTELVEEN Sectie: H
Nummer: 3953 Grootte: 2 a 47 ca Sectie: H
Nummer: 4593 Grootte: 28 ca (garage) REGISTERGOED
1) Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1181 BE Amstelveen, Plantsoen Laanhorn 1, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 3953, groot twee are zevenenveertig centiare;
2) De garage met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Amstelveen aan de Margriete van Clevelaan, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 4593, groot achtentwintig centiare.
CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars T: +31 (0)20 6700670 Cornelis Schuytstraat 2 Lennaert Vellekoop info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam
EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond
AANVAARDING In overleg
BUITENRUIMTE
Voortuin groot 40.84 m2, noord
Achtertuin, groot circa 90 m2,
zuid
PLATTEGROND – BEGANE GROND
FOTO’S – BEGANE GROND
FOTO’S – BEGANE GROND
FOTO’S- TUIN
PLATTEGROND – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
FOTO’S – EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND – TWEEDE VERDIEPING
FOTO’S – TWEEDE VERDIEPING
ALTERNATIEVE PLATTEGROND – TWEEDE VERDIEPING
PLATTEGROND – KELDER
INDELING
Via de voortuin bereikt u de charmante entree tot de woning. Het tochtportaal met garderobe biedt toegang tot de hal vanwaar alle vertrekken alsmede de bovenverdiepingen en kelder te bereiken zijn.
De aangename living is onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer, een royale eetkamer en de open keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en heeft openslaande deuren naar de tuin gelegen op het zuiden.
De eetkamer kijkt met de prachtige erker uit over de voortuin en loopt over in de open keuken. Deze is uitgevoerd in een naturel kleurstelling en beschikt naast de lichtgrijze Mosa tegelvloer met verwarming over alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens.
De living is op de keuken na voorzien van een fraaie houten parketvloer.
De riante tuin is op het zuiden gelegen en is grotendeels voorzien van gras en deels betegeld. Leuk detail hier is de ruime loungehoek aan de achterzijde. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.
In voornoemde hal zijn het separaat toilet te vinden evenals de toegang naar de kelder met c.v. ketel en bergruimte. De beklede trap leidt naar de bovengelegen verdiepingen.
De eerste slaapverdieping is voorzien van vier slaapkamers en de eerste, ruime badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan de masterbedroom beschikt over een muur brede inbouwkast en een erker met uitkijk over het plantsoen aan de voorzijde.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed van formaat en beschikt een daarvan over een eigen balkon (zuid) met uitkijk over de tuin.
De badkamer is uitgevoerd in een lichtgrijs/witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een separate douche, het toilet, een wastafel met bijbehorende spiegel met verlichting en een handdoekradiator.
Charmant detail is hier het glas in lood kiepraam.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de gangen van vloerbedekking.
OBJECTINFORMATIE
ROYALE EENSGEZINSWONING VAN 180 M2 (BVO 220 M2) BESTAANDE UIT DRIE WOONLAGEN MET MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN VOORTUIN EN EEN RIANTE ACHTERTUIN, EEN NABIJGELEGEN EN SEPARAAT TE KOOP AANGEBODEN GARAGE, GELEGEN IN DE ZEER GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE BUURT RANDWIJCK IN AMSTELVEEN!
Deze ideale gezinswoning ligt op de grens van het mooie Amstelveen en het bruisende Amsterdam. Tevens grenst de woning aan het Amsterdamse Bos en geniet de woning aan de voorzijde van vrij uitzicht over een groen plantsoen.
Huidige eigenaren hebben de woning intern van diverse luxe gemakken voorzien zoals bijvoorbeeld nieuwe Siemens keukenapparatuur, een extra badkamer op de 2e verdieping, vloerverwarming in keuken en badkamers en zijn alle gas – en
waterleidingen geheel vernieuwd evenals de c.v. ketel. Een aangenaam detail is dat de bovenste verdieping van een eigen moderne geiser is voorzien wat inhoudt dat de twee badkamers met gemak gelijktijdig gebruikt kunnen worden.
De riante achtertuin van circa 90 m2 heeft een metamorfose ondergaan en is daarmee een heerlijke plek om geheel tot ontspanning te komen na een drukke werkdag.
De woning is gebouwd in 1931 en beschikt nog over een bijbehorende garage.
Bijzonder te noemen is dat de mogelijkheid aanwezig is de woning uit te bouwen op de 2e verdieping. Hier is reeds een vergunning voor afgegeven en zijn er tekeningen opgemaakt (zie tevens de alternatieve plattegrond in deze brochure).
BIJZONDERHEDEN
- Royale eengezinswoning van 180 m2
- Woning voorzien van riante achtertuin van circa 90 m2, gelegen op het zuiden - Voorzien van maar liefst 6 goede slaapkamers en 2 badkamers
- Voorzijde voorzien van tuin en vrij uitzicht over groen plantsoen - Woning voorzien van goede (berg) kelder
- Nieuwe leidingen, standleiding, c.v. ketel, keukenapparatuur - Badkamers en keuken voorzien van vloerverwarming
- Mogelijkheid en vergunningen aanwezig tot uitbouw van 2e verdieping (zie alternatieve plattegrond) - Gelegen op eigen grond
- Nabijgelegen garage separaat te koop - Beschermd dorpsgezicht
- Op de rand van Amstelveen/Amsterdam - Grenzend aan het Amsterdamse Bos - Toplocatie
- Oplevering in overleg
INDELING - vervolg
De tweede verdieping beslaat eveneens een slaapverdieping met badkamer en wasruimte. Er bevinden zich hier twee goede slaapkamers waarvan de grootste kamer beschikt over een dakkapel en een bevloerde vliering over de gehele breedte.
De badkamer op deze verdieping is in een gelijke kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een toilet, een douche, een wastafel en een handdoekradiator.
Met de reeds afgegeven vergunning is de mogelijkheid aanwezig deze woonlaag aanzienlijk te vergroten.
Kortom; een heerlijk gezinshuis met bijzonder veel ruimte én de mogelijkheid tot het realiseren van nog meer woonmeters.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk Randwijck in Amstelveen-Noord en grenst aan het Amsterdamse Bos en praktisch aan Amsterdam-Zuid. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning;
goed aangeschreven scholen en kinderopvang, , openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Gelderlandplein, exclusief winkelen kunt u in winkelcentrum Stadshart Amstelveen.
PARKEREN
Bij de woning wordt tevens een garage te koop aangeboden welke ook via de achtertuin te bereiken is.
Oppervlakte: 5.72 x 2.80.
Voor de deur is genoeg ruimte om te parkeren en geldt in dit gebied betaald parkeren van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 18:00.
Als eigenaar kunt u twee bewonersvergunningen aanvragen welke per direct te verkrijgen zijn.
Tevens is het mogelijk bezoekerspassen aan te vragen met een maximale parkeertijd van 240 minuten (telefonisch ingewonnen informatie d.d. 31 juli 2017, Gemeente Amstelveen).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
Notariskeuze
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.
Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.
- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.
- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.
Drie dagen bedenktijd
Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.
- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.
- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
