Tuinpad 6
4849 CZ Dorst
TE KOOP € 325.000 k.k.
Kenmerken
Tuinpad 6, Dorst 2
Soort eengezinswoning
Type tussenwoning
Kamers 5
Slaapkamers 4
Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 154 m²
Inhoud 495 m³
Bouwjaar 2015
Tuin achtertuin, voortuin
Tuin ligging zuidoost
Tuin oppervlakte 76 m²
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie dubbel glas, volledig
geisoleerd
Omschrijving
Tuinpad 6, Dorst 3
Instapklaar en optimaal geïsoleerd zijn belangrijke kenmerken van deze uitgebouwde tussenwoning die aan de rand van het rustige dorp Dorst ligt in het in 2014/2015 gebouwde project 'Tuindorp-Baarschot.' De
woning heeft onder andere 4 slaapkamers, moderne badkamer & keuken, een berging en prettige
achtertuin op het zuidoosten. Je woont er heerlijk, tussen flink wat groen en met een kleine dorpskern,
waarbij je met de auto toch op ca. 10 minuten van het bruisende Breda zit. De wijk zelf is kindvriendelijk te
noemen met veel jonge gezinnen en een speelveldje op loopafstand. Robbin of Jan-Joost laat jou deze
woning graag zien!
Indeling
Tuinpad 6, Dorst 4
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- &
nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Uitgebouwde & ruime woonkamer, met openslaande tuindeuren, de open keuken en toegang tot de hal.
Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, rvs spoelbak, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.
ZOLDER VERDIEPING
Open zolderslaapkamer IV, gelegen onder de hoge schuine kap, met bergruimte achter schotten en de technische ruimte.
Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger, unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24, eigendom, 2015) en volop bergruimte.
TUIN
Voortuin, gelegen op het noordwesten.
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, de berging en achterom.
Tuinpad 6, Dorst 5
BERGING
Houten berging met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met 3 laagse (Triple-glas) beglazing. De voordeur is van FSC hardhout met inbraakwerend glas;
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De woning heeft hang en sluitwerk volgens de richtlijnen van Politiemerk Veilig wonen;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 120,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten
variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Tuinpad 6, Dorst 6
Tuinpad 6, Dorst 7
Tuinpad 6, Dorst 8
Tuinpad 6, Dorst 9
Tuinpad 6, Dorst 10
Tuinpad 6, Dorst 11
Tuinpad 6, Dorst 12
Tuinpad 6, Dorst 13
Plattegronden
Tuinpad 6, Dorst 14
Plattegronden
Tuinpad 6, Dorst 15
Plattegronden
Tuinpad 6, Dorst 16
Plattegronden
Tuinpad 6, Dorst 17
Kadastrale kaart
Tuinpad 6, Dorst 18
Tuinpad 6, Dorst 19
Kadastrale gegevens
Bestemmingsplan:
De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.
Adres:
Tuinpad 6
Postcode / Plaats:
4849 CZ Dorst
Gemeente:
Oosterhout
Sectie / Perceel:
K / 3506
Soort:
eengezinswoning
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Allesbrander X
Houtkachel X
(Gas)kachels X
Designradiator(en) X
Radiatorafwerking X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
- Keukenlamp, wc, badkamer, gang 1e verdieping
X
- X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- Kast zolder en hoofdslaapkamer X
- X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
- X
- X
Tuinpad 6, Dorst 20
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
- laminaat X
- plavuizen X
- X
- X
Overig, te weten
- spiegelwanden X
- schilderij ophangsysteem X
- X
- X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- magnetron X
- oven X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- Quooker X
- koffiezetapparaat X
- X
- X
Tuinpad 6, Dorst 21
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Keukenaccessoires
- X
- X
Woning - Sanitair/sauna
Sauna met toebehoren X
X Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- X
- X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
- stoomdouche (cabine) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- Spiegel badkamer X
- X
Tuinpad 6, Dorst 22
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders X
Screens/rolluiken X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Luchtbehandeling X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Airconditioning met toebehoren X
Nest rookmelders gaan mee, hiervoor komen de standaard rookmelders terug en die blijven dan achter.
X
X Warmwatervoorziening, te weten
- via CV-installatie X
- boiler X
- close-in boiler X
- geiser X
- X
- X
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/
radiatorfolie etc.), te weten
Tuinpad 6, Dorst 23
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
- X
- X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
X X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
- X
- X
Overig - Contracten
CV/geiser/boiler Nee
Keuken/tuin/kozijnen Nee
Intelligente thermostaten e.d. Nee
Tuinpad 6, Dorst 24
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Stadsverwarming Nee
Zonnepanelen Nee
Tuinpad 6, Dorst 25
Even voorstellen
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair
makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,
nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau
geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.
De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:
marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
Deskundigheid
Aandacht Passie Service Persoonlijke
benadering Beste promotie
Prijs/kwaliteit
Goed bereikbaar
Tuinpad 6, Dorst 26
Extra informatie
Algemene voorwaarden:
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Hypotheek:
Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en
assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.
Asbest:
In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.
2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en
asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart
bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de
overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Bouwkundige keuring:
Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.
In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.
financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de
mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.
erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Notariskeuze:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het
Tuinpad 6, Dorst 27
Extra informatie
gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en
Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;
3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.
In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.
Schriftelijkheidsvereiste:
De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas
rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende
koopovereenkomst’.
Vragenlijst en lijst van zaken:
Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van
verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.
De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.
Energielabel:
Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.
Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.
Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande
Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.
Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.
plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de
objectinformatie is van lagere prioriteit.
Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Energiemaatschappij:
Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.
Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.
Brochure:
De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure
opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.
Tuinpad 6, Dorst 28
Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53
