Boeimeerhof RL Breda. TE KOOP k.k.

(1)

Boeimeerhof 23

4818 RL Breda

TE KOOP € 650.000 k.k.

(2)

Kenmerken

Boeimeerhof 23, Breda 2

Soort maisonnette

Type appartement

Kamers 4

Slaapkamers 3

Woonoppervlakte 203 m²

Inhoud 633 m³

Bouwjaar 2004

Garage parkeerkelder,

parkeerplaats, geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie volledig geisoleerd

(3)

Omschrijving

215 vierkante meter in 1 appartement! Ja dat lees je goed! Een van de grotere appartementen van Breda.

Deze verrassende Maisonnette heeft op de eerste woonlaag 3 slaapkamers (4 mogelijk), een badkamer, technische ruimte en toilet. De tweede woonlaag biedt een gigantische woonkamer grenzend aan een half open keuken en een gezellige patio met volop zon. Het sfeervolle appartement ligt aan de 'Tuin van de Baronie', letterlijk om de hoek van de gezellige stadskern van Breda, net buiten onze mooie stadssingel.

Doordat het een soort binnenhofje met groenvoorziening is, ligt het toch lekker rustig. Het complex is rond 2004 gebouwd en daardoor relatief jong en goed geïsoleerd te noemen. Een super riant appartement in een gebouw met een gezonde VvE; iets voor jou?!

(4)

Indeling

BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING

Entree / hal, met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de overloop.

Overloop, met (open) trapopgang, videofoon, toegang tot slaapkamers I, II, III, de technische ruimte, het toilet en de badkamer.

Master bedroom I, met inbouwkast. Deze kamer is relatief eenvoudig te splitsen om een extra slaapkamer, kantoor of walk-in-closet te creëren.

Slaapkamer II, met inbouwkast.

Slaapkamer III.

Technische ruimte, met de CV-ketel (Intergas, eigendom, 2004), de warmte-terug-win unit, wasmachine aansluiting en volop bergruimte.

Badkamer (2017), betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, 2 wastafels en ventilatie.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

DERDE VERDIEPING

Riante woonkamer, met openslaande deuren naar de patio en in open verbinding met de keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en volop bergruimte in de vorm van een zeer ruime inloop-

voorraadkast.

Ook vanuit de keuken is de patio bereikbaar via openslaande deuren.

BERGING

Flinke berging, gelegen in het souterrain en elektra op de algemene gang.

(5)

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 314,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, parkeerplaats, etc;

- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking.

- De woonkamer is voorzien van een massieve Jatoba houten vloer;

- Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;

- Dit appartement heeft energielabel A;

- Energieverbruik:

Indicatie huidig energieverbruik:

Gas en elektra: ca. € 209,- per maand . Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Plattegronden

(17)

Plattegronden

(18)

Plattegronden

(19)

Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Boeimeerhof 23

Postcode / Plaats:

4818 RL Breda

Gemeente:

BREDA, Breda

Sectie / Perceel:

D, D / 10206, 10206

Soort:

maisonnette

(20)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Tuin overige

Buitenverlichting patio X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

(21)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Magnetron X

Vaatwasser X

Fornuis X

Verlichting inloopkast keuken X

Losse grote koelkast X

Losse kasten legplanken

Keukenkast losstaand X

Legplanken in technische ruimte X Legplanken in inloopkast keuken X

Toilet accessoires

Accessoires toilet X

Badkamer accessoires

Zeeppompje X

(22)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Spiegel + plafondverlichting X

Bad- en doucheaccessoires X

Overige zaken

Kasten in berging souterrain X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

(23)

Even voorstellen

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair

makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,

nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau

geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.

De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:

marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(24)

Extra informatie

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en

asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart

bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring:

Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.

financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de

mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.

erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het

(25)

Extra informatie

gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en

Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas

rechtsgeldig is beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de

particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende

koopovereenkomst’.

Vragenlijst en lijst van zaken:

Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van

verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.

De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.

Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.

Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande

Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.

Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.

plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de

objectinformatie is van lagere prioriteit.

Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Energiemaatschappij:

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.

Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

Brochure:

De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure

opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

(26)

Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53