Vedelring EJ Etten-Leur. TE KOOP ,- k.k.

(1)

Vedelring 37

4876 EJ Etten-Leur

TE KOOP € 265.000,- k.k.

(2)

Kenmerken

Vedelring 37, Etten-Leur 2

Soort eengezinswoning

Type tussenwoning

Kamers 4

Slaapkamers 3

Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 173 m²

Inhoud 440 m³

Bouwjaar 1975

Tuin achtertuin, voortuin

Tuin ligging zuid

Tuin oppervlakte 84 m²

Garage carport

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie dakisolatie, muurisolatie,

vloerisolatie, dubbel glas

(3)

Omschrijving

Bent u op zoek naar een keurig onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met tuin op het zuiden? Heeft

u graag een woning gelegen aan een kindvriendelijke straat en een ruime carport? Kom dan snel kijken bij

deze unieke kans! Deze woning is op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en beschikt

over een open keuken en een lichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime

slaapkamers en de badkamer en ook de tweede verdieping is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en

beschikt het over een slaapkamer met een zonnig dakterras aan de achterzijde. Op slechts enkele minuten

lopen bevindt zich een supermarkt en een basisschool en ook de uitvalswegen zijn gunstig gelegen. De

eigenaren hebben hier met heel veel plezier en zorg gewoond en dat voel je ook terug in de woning. Graag

tot snel bij een bezichtiging!

(4)

Indeling

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, granol wandafwerking, hout kachel, toegang naar de bergkast, open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/

magnetron (2017 ter overname), vaatwasser (2017 ter overname ) en close-in-boiler (2017 ter overname).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, bergkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met linoleum vloer, behang wandafwerking, horren en screens.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met linoleum vloer, behang wandafwerking en wastafel.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met linoleum vloer, toegang tot de zolderslaapkamer en de waskamer.

Royale zolderkamer IV, met vinyl voer, stucwerk wandafwerking, wastafel, dakkapel aan de voorzijde toegang naar het dakterras middels een schuifpui en bergkast met CV-ketel (Nefit).

Wasruimte, met dakkapel, aansluiting voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

(5)

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met een zonnig terras, diverse beplanting, handmatig zonnescherm, verlichting/elektra, watertappunt, handige overkapping voor het hout en toegang naar de carport en berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

CARPORT

Carport, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de achterpui op de begane grond en de dakkapel op de zolder aan de voorzijde is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;

- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, granol wand- en plafondafwerking;

- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, behang wand- en stucwerk plafondafwerking;

- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, behang wand- en stucwerk plafondafwerking;

- De woning is aan de achterzijde op de begane grond en tweede verdieping uitgebouwd.

- Deze woning heeft voorlopig energielabel C;

- Indicatie huidig energieverbruik:

Gas en elektra: ca. € 147,- per maand

Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten

variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Plattegronden

(16)

Plattegronden

(17)

Plattegronden

(18)

Plattegronden

(19)

Kadastrale kaart

(20)

Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Vedelring 37

Postcode / Plaats:

4876 EJ Etten-Leur

Gemeente:

ETTEN-LEUR

Sectie / Perceel:

L / 6944

Soort:

eengezinswoning

(21)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

(22)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

- X

(23)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Keukenaccessoires

- X

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- X

(24)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Exterieur/installaties/

veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X X Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten

- X

(25)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

X X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee

Stadsverwarming Nee

Zonnepanelen Nee

(26)

Even voorstellen

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair

makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,

nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau

geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.

De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:

marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(27)

Extra informatie

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en

asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart

bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring:

Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.

financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de

mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.

erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het

(28)

Extra informatie

gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en

Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas

rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende

koopovereenkomst’.

Vragenlijst en lijst van zaken:

Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van

verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.

De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.

Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.

Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande

Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.

Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.

plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de

objectinformatie is van lagere prioriteit.

Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Energiemaatschappij:

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.

Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

Brochure:

De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure

opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

(29)

Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53