Esserstraat EK Breda. TE KOOP k.k.

(1)

Esserstraat 10

4813 EK Breda

TE KOOP € 350.000 k.k.

(2)

Kenmerken

Esserstraat 10, Breda 2

Soort eengezinswoning

Type hoekwoning

Kamers 3

Slaapkamers 2

Woonoppervlakte 93

Perceeloppervlakte 201 m²

Inhoud 363

Bouwjaar 1935

Tuin achtertuin

Tuin ligging oost

Tuin oppervlakte 63 m²

Garage garage mogelijk, carport,

geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie dakisolatie, muurisolatie,

vloerisolatie, dubbel glas

(3)

Omschrijving

In 2015 is deze woning volledig 'op de schop' gegaan en met veel gevoel voor sfeer en woongenot

omgetoverd tot het paleis van nu. In de woning heerst een warme sfeer. Als de foto's uw interesse al gewekt hebben, dan zal een bezoek de doorslag geven en zal u verliefd zijn. Alleen al de gezellige overkapping in de tuin geeft een heerlijk gevoel. Maar ook binnen lijkt het alsof je in de VT wonen zit te bladeren.

Princenhage is hot en er heerst een heerlijke 'doe maar lekker normaal' cultuur. Deze woning met onder

andere 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond ligt ook nog eens letterlijk om de hoek van de

historische 'Aogse Markt' met al haar gezelligheid. Al voordat je de woning binnenkomt bestaat de kans dat

je op slag verliefd wordt. Maar ook daarna valt er nog genoeg te genieten. De woning is enkel gelegen op

10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda.

(4)

Indeling

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 21 hoofdschakelaar, digitale dag- &

nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, modern afgewerkt, met zwevend closet en ventilatie.

Sfeervolle woonkamer, met een gashaard die de open keuken van de woonkamer scheidt.

Luxe open woon keuken met (open) trapopgang, in rechte-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, 4- pits Boretti gasfornuis met een grill, geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak, Quooker, combi oven/

magnetron, vaatwasser en bijkeuken.

Bijkeuken, met vaste kastenwand, met aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats voor de CV-ketel (Atag hr ketel 2014). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de badkamer.

Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, wandbekleding van betoncire stuc, met design (handdoeken)radiator, thermostaat geregelde inloopstort douche, dubbele wastafel en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, het toilet en vaste bergkasten.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met geverfde houten vloer, stucwerk wandafwerking en een Fakro dakraam, met verduistering.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met geverfde houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Toilet II, met zwevend closet en fonteintje.

TUIN

Zijtuin, met carport en openslaande houten deuren naar de straat.

Achtertuin met volop privacy, gelegen op het oosten, met sfeervolle & gezellige overkapping (met gasaansluiting), waterpunt en de berging.

(5)

BERGING

Houten berging met elektra.

CARPORT

In de zijtuin gelegen carport, met opslaande deuren naar de straat.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;

- De eerste verdieping is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;

- De begane grond is voorzien van natuursteen en eikenhout, speciaal vervaardigd voor vloerverwarming;

- Vanuit beide slaapkamers is een bergvliering boven de hal toegankelijk;

- Deze woning heeft voorlopig energielabel G;

- Indicatie huidig energieverbruik:

Gas en elektra: ca. € 150,- per maand Water: ca. € 10,- per maand

Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten

variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Plattegronden

(13)

Plattegronden

(14)

Plattegronden

(15)

Kadastrale kaart

(16)

Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Esserstraat 10

Postcode / Plaats:

4813 EK Breda

Gemeente:

Princenhage

Sectie / Perceel:

I / 2359

Soort:

eengezinswoning

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

(18)

Lijst van zaken

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Combimagnetron/oven X

Koelkast X

Boretti oven X

Vaatwasser X

Vriezer X

Keukenaccessoires

Quooker X

Verlichting

Hanglampen X

Inbouw spots X

Losse kasten legplanken

Inhoud kledingkast X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

(19)

Lijst van zaken

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

(20)

Even voorstellen

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair

makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,

nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau

geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.

De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:

marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(21)

Extra informatie

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en

asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart

bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring:

Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.

financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de

mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.

erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het

(22)

Extra informatie

gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en

Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas

rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende

koopovereenkomst’.

Vragenlijst en lijst van zaken:

Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van

verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.

De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.

Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.

Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande

Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.

Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.

plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de

objectinformatie is van lagere prioriteit.

Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Energiemaatschappij:

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.

Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

Brochure:

De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure

opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

(23)

Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53