• No results found

Heksenkring JS Breda. TE KOOP k.k.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Heksenkring JS Breda. TE KOOP k.k."

Copied!
24
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Heksenkring 30

4823 JS Breda

TE KOOP € 269.000 k.k.

(2)

Kenmerken

Heksenkring 30, Breda 2

Soort eengezinswoning

Type hoekwoning

Kamers 5

Slaapkamers 3

Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 205 m²

Inhoud 460 m³

Bouwjaar 1994

Tuin achtertuin

Tuin ligging west

Tuin oppervlakte 60 m²

Garages 1 inpandige garage en 1

garage vrijstaand steen

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie dakisolatie, muurisolatie,

vloerisolatie, dubbel glas

(3)

Omschrijving

Zonnige achtertuin aan het water, kindrijke & kindvriendelijke wijk, optimaal geïsoleerd, weinig sores, winkelcentrum op loopafstand, veel jonge mensen, 2 eigen parkeerplaatsen en de uitvalswegen om de hoek. Maakt dit jou al enthousiast? Met 3 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken aan de tuin, echt een joekel van een woonkamer en veel lichtinval door de vele raampartijen maken we het nog wat mooier voor je! De berging en bijkeuken kunnen overigens makkelijk omgetoverd worden tot garage mocht je dat prettig vinden. Kom kijken en proef de sfeer!    

 

Heksenkring 30, Breda 3

(4)

Indeling

BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, handige & grote trapkast, toegang tot de woonkeuken en bijkeuken.

Bijkeuken, met elektra, volop bergruimte, toegang tot de hal en berging.

Toilet, deels betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkeuken (2008), met met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, onder- & bovenkasten en deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer.

Flinke woonkamer, in U-vorm, met tegelvloer, airco, spachtelputz wandafwerking, veel licht inval en schuifdeur naar balkon aan de voorzijde.

Balkon, gelegen aan de voorrzijde op het zuid oost en met tegels.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en technische ruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en structuurverf wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en extra raam aan de zijkant.

Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie en volop bergruimte.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, laminaat vloer, structuurverf wandafwerking en een vaste schuifkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, staand closet, douche, wastafel en natuurlijke ventilatie.

Heksenkring 30, Breda 4

(5)

TUIN

Voortuin.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen, met elektra, waterpunt, overkapping en toegang naar de garage II.

BERGING

Inpandige berging, met elektra en handbedienbare kanteldeur.

GARAGE

Garage I, inpandig, met verlichting en deur naar de oprit.

Garage II, met elektra en kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

- De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;

- plat dak is in 2005 vervangen;

- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;

- Het schilderwerk buiten is van 2015;

- De woning beschikt over 2 ruime garages;

- De inpandige garage kan omgebouwd worden naar een kleine bedrijfsruimte. De gemeente heeft hier onlangs toestemming voor verleend;

- Indicatie huidig energieverbruik:

CV-Ketel ca. € 100,- per maand.

elektra: ca. € 40,- per maand.

Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Heksenkring 30, Breda 5

(6)

Heksenkring 30, Breda 6

(7)

Heksenkring 30, Breda 7

(8)

Heksenkring 30, Breda 8

(9)

Heksenkring 30, Breda 9

(10)

Heksenkring 30, Breda 10

(11)

Heksenkring 30, Breda 11

(12)

Plattegronden

Heksenkring 30, Breda 12

(13)

Plattegronden

Heksenkring 30, Breda 13

(14)

Plattegronden

Heksenkring 30, Breda 14

(15)

Plattegronden

Heksenkring 30, Breda 15

(16)

Kadastrale kaart

Heksenkring 30, Breda 16

(17)

Heksenkring 30, Breda 17

Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Heksenkring 30

Postcode / Plaats:

4823 JS Breda

Gemeente:

Breda

Sectie / Perceel:

I / 3340

Soort:

eengezinswoning

(18)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Heksenkring 30, Breda 18

(19)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Koelvriescombinatie X

Oven X

Vaatwasmachine X

Gaspitten (5 stuks) X

Contracten

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

CV-combiketel (lease- en onderhoudscontract

X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Heksenkring 30, Breda 19

(20)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Heksenkring 30, Breda 20

(21)

Even voorstellen

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair

makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,

nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau

geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.

De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:

marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

Heksenkring 30, Breda 21

(22)

Extra informatie

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en

asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart

bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring:

Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.

financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de

mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.

erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het

Heksenkring 30, Breda 22

(23)

Extra informatie

gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en

Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas

rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende

koopovereenkomst’.

Vragenlijst en lijst van zaken:

Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van

verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.

De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.

Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.

Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande

Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.

Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.

plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de

objectinformatie is van lagere prioriteit.

Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Energiemaatschappij:

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.

Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

Brochure:

De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure

opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Heksenkring 30, Breda 23

(24)

Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in