Laan van Nieuw Oosteinde 374 2274 GH Voorburg
€ 325.000 k.k.
T E K OOP
Prijs € 325.000 k.k.
Postcode 2274 GH
Ligging In woonwijk
Woningtype Bovenwoning
Woonruimte 125m²
Inhoud 379m³
Kamers 5
Oplevering in overleg
Woontype Bestaande bouw
Stad Voorburg
Adres Laan van Nieuw Oosteinde 374
Bouwjaar 1930
K ENMERKEN
OP DE HOEK GELEGEN BIJZONDER RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET VOORBALKON EN BALKON AAN DE ACHTERZIJDE OP HET ZUIDWESTEN. OP DE VERRASSEND RUIME ZOLDERRUIMTE IS RELATIEF EENVOUDIG EEN VOLWAARDIGE DERDE WOONLAAG TE CREËREN, WAT IN COMBINATIE MET DE AANWEZIGE ORIGINELE STIJLDETAILS BIJDRAAGT AAN DE ENORME POTENTIE OM VAN DEZE OPKNAPPER UW TOEKOMSTIGE DROOMHUIS TE REALISEREN!
TEVENS BESCHIKT DE WONING OVER EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND.
Deze woning ligt aan de levendige Laan van Nieuw Oosteinde in het gewilde Voorburg-Noord. Hier vandaan zijn zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar.
Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrail verbindingen op steenworp afstand), scholen (zowel lager- als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en groen.
INDELING:
Eigen entree op straatniveau aan de zijkant van het gebouw. Trap binnenshuis naar de eerste verdieping met extra daglichttoetreding dankzij de raampartijen in de zijgevel. Overloop met separaat toilet. Opvallend ruime L-vormige woonkamer (ca. 11.8 meter diep en op het breedste gedeelte 5,8 m breed) met prettig vrij uitzicht aan de voorzijde met toegang tot het voorbalkon. De woonkamer is voorzien van de originele schuifseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. Achterkamer (ca. 6,0 x 3,8 m) met schouw en openslaande deuren naar het achterbalkon. Het balkon over nagenoeg de gehele breedte is op het zuidwesten gelegen, waarmee er nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden. Gesloten keuken met eenvoudig en deels origineel keukenblok zonder apparatuur, waarvandaan het achterbalkon eveneens toegankelijk is.
Tweede verdieping met een lichte overloop en een tweede separate toiletruimte. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,2 x 3,7 m) met vaste kast. Ruime achterslaapkamer (ca. 5,1 x 3,4/3,9 m) met vaste kast en openslaande deuren naar het tweede achterbalkon. Beknopte zijkamer (ca. 2,1 x 1,6 m). De eenvoudige badkamer is relatief eenvoudig te vergroten door bijvoorbeeld door te breken naar de daarachter gelegen vaste kasten.
Tevens beschikt deze woning over een verrassend ruime en hoge zolderruimte (momenteel niet toegankelijk met een vaste trap), welke bij de meeste vergelijkbare woningen op eenvoudige wijze bij de woonruimte is betrokken. Hiermee kan een volwaardige derde woonlaag gerealiseerd worden wat resulteert in meer woonoppervlakte. Ook hebben veel vergelijkbare woningen hier zelfs een ruim dakterras gecreëerd.
Kortom: dit appartement dient gemoderniseerd te worden, maar is dankzij de talloze mogelijkheden is er enorm veel potentie om geheel naar eigen smaak een droomhuis te realiseren!
BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond - Bouwjaar 1930
- Momenteel ca. 125 m2 (zonder de zolderruimte meegerekend) - Hoekwoning
- Eigen berging op de begane grond
- Actieve VvE- bestaande uit 3 appartementsrechten (€ 60,- per maand)
O MSCHRIJVING
- CV-ketel in 2017 vernieuwd
- De woning dient gemoderniseerd te worden - Eigenaar - geen bewoner clausule van toepassing - Notariskeuze aan de verkopende partij
- Anti speculatiebeding van toepassing
- Gelet op het bouwjaar van de woning zal tevens in de NVM koopakte een materialen- en ouderdomsclausule en de “as is, where is”-clausule worden opgenomen
