Rijksweg 29 - Reuver

(1)

Rijksweg 39b ׀ 5953 AA Reuver | T 077-4769292 ׀ F 077-4769299 ׀ info@erikbessems.nl

Rijksweg 29 - Reuver

(2)

Rijksweg 39b ׀ 5953 AA Reuver | T 077-4769292 ׀ F 077-4769299 ׀ info@erikbessems.nl Deze karakteristieke vrijstaande woning (gemeentelijk monument) met originele details is gelegen midden in het centrum van Reuver. Het geheel is voorzien van een woonkeuken met aparte eetkamer, woonkamer met prachtige originele details, voorkamer ideaal als speelkamer of kantoor, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van alle gemakken.

De woning is in prima staat van onderhoud, zo is er nog een hoogwaardige overkapping gebouwd in 2015.

Bij de renovatie van dit monument is aandacht besteed aan het behouden van authentieke inrichting en materialen. Te denken aan mozaïekvloer, ornamenten plafonds, boogconstructie. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd en kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas. De gevels zijn gereinigd en waar nodig opnieuw gevoegd.

De grote achtertuin is zowel vanuit de linkerzijde als ook vanuit de rechterzijde naast het woonhuis bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een royaal vrijstaand tuinhuis, prachtig overdekt terras (2015), borders, paadjes, gazon en een sproei installatie.

Direct bereikbaar zijn de winkels, de bioscoop, het NS station van Reuver en de Openbare Busroutes richting Beesel, Belfeld, Venlo en Roermond. De op en afrit van de A73 naar het zuiden (Maastricht), naar het westen (Eindhoven), naar het Noorden (Nijmegen) en naar Duitsland (Venlo) is op korte afstand (binnen 2 minuten).

Indeling Begane grond

Entree met authentieke mozaïekvloer en toegang tot de woonkamer, eetkamer en voorkamer.

Voorkamer (12.5 m²) ideaal als speel/hobbykamer of kantoor.

Woonkamer (26 m²) met massief houten vloer, schuifpui naar overdekt terras en een inzethaard.

Eetkamer (9 m²) met open verbinding naar de woonkeuken (12 m²). De nette keukencombinatie (1993) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Portaal met toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken.

Toiletruimte met toilet en fonteintje.

Bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Berging (10 m²) bereikbaar vanuit de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie slaapkamers, 24 m², 11 m², 10.5 m², alle met houten vloeren en de grootste slaapkamer heeft in grote wandkast.

Badkamer (10 m²) met ligbad, douche, wastafel en WC.

Tweede verdieping

Zolderberging bereikbaar via een vlizotrap.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 332.000,- kk

Soort : Eengezinswoning

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 7 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 615 m³

Perceeloppervlakte : 550 m² Woonoppervlakte : 135 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1929

Ligging : In centrum

Tuin : Achtertuin

Garage : Geen garage

Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

Locatie

Rijksweg 29 5953 AA Reuver

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- magnetron    

- vaatwasmachine    

- koelkast    

keukenaccessoires

(24)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

verlichting, te weten:

- lampen    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(25)

Overige zaken/ extra informatie

Onderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De

informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website www.erikbessems.com

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

(26)

Rijksweg 29 - Reuver