Baanakker VV De Rijp

(1)

VLIEG Makelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar

Telefoon 072-5110600 | E-mail: alkmaar@vlieg.nl | Internet: www.vlieg.nl

Baanakker 9 1483 VV De Rijp

€ 795.000,- k.k.

(2)

Baanakker 9, 1483 VV De Rijp

Omschrijving

**ENGLISH BELOW**

BIJZONDERE VRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER IN HET PRACHTIGE 'DE RIJP'

Op een ronduit unieke locatie in het Oeverpark de Pauw (in het dorp De Rijk in Noord-Holland) vind je deze bijzondere vrijstaande woning. Dit huis grenst aan de achterkant aan het water, waardoor je vanuit je eigen erf met een bootje eropuit kunt. Het gaat hier verder om een authentieke aandoende familiewoning met hedendaags comfort, zoals vloerverwarming op de volledige benedenverdieping.

Deze heerlijk lichte woning biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een grote zolderruimte, een royale woonkamer en een luxe keuken en badkamer. Tenslotte is er een prachtige achtertuin, met een fraai vlonderterras aan het water.

Ligging

De Baanakker maakt deel uit van het Oeverpark de Pauw, aan de oostkant van het dorp De Rijp in Noord- Holland. Je woont hier in een ruim opgezette buurt en bovenal op een ronduit unieke locatie, omgeven door water. Deze woning ligt aan de achterkant ook direct aan het water, waardoor je vanuit je eigen erf met een bootje eropuit kunt.

De supermarkt, winkels en basisscholen van De Rijp liggen op loopafstand of korte fietsafstand. Bovendien woon je vlak bij een bushalte waar je de bus kunt nemen naar Purmerend. Met de auto doe je er tenslotte maar enkele minuten over om op de doorgaande weg N244 (richting Alkmaar en Purmerend) terecht te komen.

Begane grond

Na binnenkomst in deze woning kom je eerst terecht in een ruime entree. Van hieruit zijn de meterkast, een separate toiletruimte (met een zwevend toilet en een fonteintje) en de grote inpandige garage te bereiken.

De entree biedt uiteraard ook toegang tot de woonkamer. Deze is op het zuiden gericht, dus via de grote raampartijen komt volop zonlicht binnen. Verder gaat het hier om een royale woonkamer met onder andere een fraaie, authentieke houtkachel met schoorsteenmantel.

Aan de achterkant van het woongedeelte is de keuken te vinden. In deze keuken tref je dezelfde mooie tegels met houtlook als in de woonkamer. De in kashmir uitgevoerde kastfronten passen daar uitstekend bij. Deze L-vormige keuken van het kwaliteitsmerk Bruynzeel heeft verder een moderne uitstraling. Qua

inbouwapparatuur biedt het een vaatwasser, een magnetron, een heteluchtoven, een gasfornuis en een koelkast.

Eerste verdieping

Vanuit de entree loopt de trap die leidt tot de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt vervolgens toegang tot drie grote slaapkamers. Hiervan zit de hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning. Alle drie de kamers zijn met een keurige laminaatvloer uitgerust. Bovendien beschikt een van de slaapkamers aan de achterzijde over vaste kastruimte.

Op de eerste verdieping tref je verder een compleet uitgeruste badkamer. Deze badkamer biedt met zowel een heerlijk ruime inloopdouche als een groot ligbad volop luxe. Daarnaast is er een fraai houten badmeubel aanwezig. In een separate toiletruimte naast de badkamer vind je het tweede zwevende toilet van het huis.

Tweede verdieping

Ook de zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze bovenste woonlaag bestaat in feite uit één

(3)

grote kamer. Hier kun je bijvoorbeeld een vierde (en eventueel vijfde) slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte van maken. Voor de vloer is wederom gebruikgemaakt van mooi laminaat. In deze

zolderruimte vind je tenslotte nog de cv-ketel en aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger.

Tuin

Als bewoner van dit huis beschik je over een prachtige tuin die nagenoeg helemaal rondom het huis doorloopt. Vooral de achtertuin spreekt tot de verbeelding. Deze is op keurige wijze aangelegd, met onder meer een mooi gazon, beplanting en enkele terrassen waar je heerlijk kunt toeven. Een van die terrassen betreft een vlonderterras achterin de tuin, direct aan het water. Tenslotte bestaat de voortuin met name uit betegeling. Daar heb je de gelegenheid op het eigen erf je auto te parkeren.

Kenmerken

• Authentieke vrijstaande woning met eigentijdse faciliteiten, op unieke locatie in Oeverpark de Pauw (De Rijp), direct aan het

water.

• Royale woonkamer met nostalgisch aandoende houtkachel.

• Comfortabele keuken met volop moderne inbouwapparatuur.

• Vloerverwarming op de volledige benedenverdieping.

• Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad.

• Drie ruime slaapkamers.

• Grote, flexibel inzetbare zolderruimte.

• Prachtig aangelegde achtertuin met vlonderterras aan het water.

• Parkeergelegenheid op eigen erf in de voortuin.

• Bouwjaar: 2016

• Energielabel: A

• Volledige eigendom.

==========================================================================

SPECIAL DETACHED HOUSE ON THE WATER IN BEAUTIFUL 'DE RIJP'

On a truly unique location in the Oeverpark de Pauw (in the village of De Rijk in North Holland) you will find this special detached house. This house borders the water at the back, so you can go out with a boat from your own yard. This is an authentic-looking family home with modern comforts, such as underfloor heating on the entire ground floor. This wonderfully light house offers, among other things, three spacious bedrooms, a large attic space, a spacious living room and a luxurious kitchen and bathroom. Finally, there is a beautiful backyard, with a lovely deck terrace on the water.

Location

De Baanakker is part of the Oeverpark de Pauw, on the east side of the village of De Rijp in North Holland.

You live here in a spacious neighborhood and above all in a truly unique location, surrounded by water. This house is also located directly on the water at the back, so you can take a boat out from your own yard.

The supermarket, stores and elementary school of De Rijp are within walking or cycling distance. Moreover, you live close to a bus stop where you can take the bus to Purmerend. Finally, by car it takes only a few minutes to get to the main road N244.

Ground floor

After entering this house you will first find yourself in a spacious entrance hall. From here you can reach the meter cupboard, a separate toilet room (with a floating toilet and a hand basin) and the large indoor garage.

The entrance of course also provides access to the living room. This is south facing, so through the large windows plenty of sunlight comes in. Furthermore, this is a spacious living room including a beautiful,

(4)

authentic wood stove with mantelpiece.

At the rear of the living area is the kitchen. In this kitchen you will find the same beautiful tiles with wood look as in the living room. The cabinet fronts in cashmere are a perfect match. This L-shaped kitchen of the quality brand Bruynzeel also has a modern look. In terms of built-in appliances, it offers a dishwasher, a microwave, a convection oven, a gas stove and a refrigerator.

First floor

From the entrance hall runs the staircase that leads to the first floor landing. This landing then provides access to three large bedrooms. Of these, the master bedroom is at the front of the house. All three rooms are equipped with a neat laminate flooring. Moreover, one of the bedrooms at the rear with closet space.

On the first floor you will also find a fully equipped bathroom. This bathroom offers plenty of luxury with both a spacious shower and a large bathtub. There is also a beautiful wooden vanity available. In a separate toilet room next to the bathroom you will find the second toilet of the house.

Second floor

The attic floor is also accessible via a staircase. This top floor actually consists of one large room. Here you can create a fourth bedroom, a home office or a hobby room. For the floor is again used beautiful laminate.

In this attic space you will also find the central heating boiler and plumbing for a washing machine and dryer.

Garden

As occupant of this house you have a beautiful garden that runs almost all the way around the house.

Especially the backyard speaks to the imagination. This is nicely landscaped, including a beautiful lawn, plants and several terraces where you can relax. One of these terraces is a deck terrace in the back of the garden, right on the water. Finally, the front garden is mainly tiled. There you have the opportunity in the yard to park your car.

Characteristics

• Authentic detached house with contemporary facilities, in a unique location in Oeverpark de Pauw (De Rijp), directly on the water.

• Spacious living room with nostalgic wood stove.

• Comfortable kitchen with plenty of modern appliances.

• Floor heating on the entire ground floor.

• Luxury bathroom with walk-in shower and bathtub.

• Three spacious bedrooms and a large attic space.

• Beautifully landscaped backyard (north facing) with deck terrace on the water.

• Parking on private property in the front yard.

• Year built: 2016

• Energy label: A

• Full ownership.

(5)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 2016

Bouwvorm Bestaande bouw

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Inhoud woning 689 m³

Perceel oppervlakte 384 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 166 m²

Details

Ligging object Aan water, aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen

Isolatie Volledig geïsoleerd

Warmwater C.V.-Ketel

Garage Aangebouwd steen

Kabel Ja

Buitenzonwering Ja

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin

Tuin diepte 1.580 cm

Tuin breedte 1.398 cm

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord

Kwaliteit Aangelegd onder architectuur

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- inbouwkasten op maat gemaakt - losse kasten

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren - 4 stuks

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(17)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

(18)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(19)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) - tuinmeubelen - zweefparasol

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen

omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(20)

Belangrijk:

Algemene informatie

Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw ﬁnanciële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Algemene ouderdomsclausule

De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden

milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen.

Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.

Bieding

De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.

(21)

Koopovereenkomst

Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de ﬁnanciering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld ﬁnanciering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd.

Hypotheek

Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG Hypotheken. Als groot intermediair op het gebied van de ﬁnanciële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen.

Uw huidige woning

Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak!

Tot slot

Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!