Patrijzenweg 4, 1121 EZ Landsmeer Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a + b 1011 MG, Amsterdam Tel: 020-6265361 amsterdam@krk.nl www.krk.nl

Patrijzenweg 4, 1121 EZ Landsmeer

Vraagprijs € 229.500,- k.k.

(2)

Patrijzenweg 4, 1121 EZ Landsmeer

Omschrijving

Royale 4-kamer eengezinswoning met riante en besloten achtertuin (ca. 70m²) gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorpje Landsmeer onder de rook van Amsterdam. Vanaf 2009 hebben de bewoners de begane grond en 1e verdieping vrijwel volledig gerenoveerd o.a. een gewijzigde indeling, nieuwe keuken, vloeren, gestuukte wanden en plafonds , nieuwe elektra, nieuwe radiatoren, nieuw toilet en een nieuwe badkamer!

Op de 1e verdieping is er een optie tot het realiseren van een tweede toilet in de voormalige badkamer.

De 2e verdieping is nog niet gerenoveerd in de stijl van de rest van het huis en is casco.

De toekomstige eigenaar kan deze grote ruimte over de gehele lengte en breedte van het huis met mooie plafond hoogte (2,59m) naar eigen smaak aanpassen.

Indeling begane grond: voortuin; entree/hal; meterkast; zwevend toilet met fonteintje; open keuken v.v.

diverse inbouwapparatuur o.a. 6 pits gaskookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel/vries combinatie; ruime woonkamer v.v. plavuizen vloer met schuifpui naar de tuin gelegen op het oosten.

Vaste trap naar 1e verdieping: overloop; bergkast; twee goed bemeten slaapkamers; berging/optie toilet;

badkamer v.v. dubbele wastafel, inloop douche met drainage en mogelijkheid tot het creëren van een ligbad.

Tweede verdieping: CV/wasruimte; 3e grote slaapkamer met dakkapel (gedateerd)

Locatie:

De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op fiets- of loopafstand zoals basisscholen, winkelcentrum en recreatiegebied `t Twiske.

Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte maar de voordelen van de stad niet willen missen.

Kortom een heerlijk huis op een uitstekende locatie!

Bijzonderheden:

- bouwjaar omstreeks 1968;

- eigen grond;

- perceeloppervlakte circa 154m²;

- CV ketel Bosch bouwjaar 2007;

- nieuwe riolering en waterleidingen;

- voorzijde geschilderd in 2014;

- buitenzonwering voor en achtertuin;

- vrijstaande stenen schuur in achtertuin;

- verkoper levert geen EPA certificaat, koper gaat hiermee akkoord;

- oplevering in overleg.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 229.500,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 4 kamer(s) waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 260 m³

Perceel oppervlakte : 154 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 95 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1968

Tuin : Achtertuin, voortuin 70 m²

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas

Locatie

(4)

Foto’s woning

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Plattegrond begane grond

(15)

Plattegrond 1e verdieping

(16)

Plattegrond zolder

(17)

Plattegrond berging

(18)

Kadastrale kaart

(19)

Lijst van Zaken

Blijft

achter Gaat mee Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

(20)

Blijft

achter Gaat mee Kan worden

overgenomen NVT

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- fornuis

Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - fonteintje - spiegeltjes

Badkameraccessoires - spiegel

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

- -

Opmerkingen

(21)

Voorbehouden

Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.

Alle door Kuijs ReinderKakes en de verkoper verstrekte infomatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertkening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.

In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het desbetreffende makelaarskantoor.

Kuijs Reinder Kakes

Over ons

Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.

Kuijs Reinder Kakes heeft 6 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.

Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.

Zoekt u een makelaar?

www.krk.nl

voor veel meer info over ons en onze diensten

Hypotheken

Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn.

Vraag ons ernaar, of kijk op www.hypnet.nl

Verzekeringen

KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen rondom de koop en verkoop van uw woning regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is de 100%

onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden. Met de internetservice heeft u altijd actueel inzicht in uw

polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op www.krkverzekeren.nl

(22)