Salvialaan 45, Oegstgeest
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Aangeboden sinds 11-05-2022
Conditie Kosten koper
Waarborgsom nee
Bankgarantie ja
Ontbindende voorwaarden financiering € 0
Indeling
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal WC's 1
Kelder nee
Zolder ja
Garage nee
Aantal woonlagen 3
Tuin
Oppervlakte 66m2
Breedte 6m
Diepte 11m
Oppervlakte m2
Breedte m
Diepte m
Ligging
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Bouw
Woontype 1 woning
Woontype 2 Eengezinswoning
Woontype 3 Tussenwoning
Bouwjaar 1967
Raamwerk hout
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 144m2
Totale woonoppervlakte 99m2
Inhoud 369m3
Energie
Verwarming CV-ketel, gas
Type warm water combiketel, individueel, gas
Beglazing dubbel
Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Impressies 1/4
Impressies 2/4
Impressies 3/4
Impressies 4/4
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Omschrijving
(Please see English text below)
Een gezellige, goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in het hart van de randstad. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Er is een voortuin en een grote, op het westen gelegen achtertuin van maar liefst 66 m2. Er is een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is voorzien van een open haard, 4 slaapkamers en een dakkapel op de 2e verdieping.
Het is gelegen in de populaire en kindvriendelijke 'Bloemenwijk'. Vlakbij liggen de winkelcentra 'Lange Voort' en ‘De Kempenaerstraat’
met een compleet winkelaanbod, markt op dinsdag en diverse horecafaciliteiten. De woning bevindt zich op fietsafstand van kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen (o.a. de International School Rijnlands Lyceum), en het Bioscience Park/Leiden University even als ziekenhuizen (LUMC/Alrijne). Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt zoals hockey- , voetbal- en tennisclubs en zwem, dans en gymnastiek verenigingen. De oude binnenstad van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, daar is een breed aanbod aan culturele activiteiten beschikbaar. Een dagje strand in Katwijk of Noordwijk is ook op fietsafstand. De woning is makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer met een bushalte op twee min loopafstand. Vanaf Leiden Centraal zijn Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam binnen een half uur bereikbaar. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A44. Er is ruim voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.
Kortom alles is aanwezig om hier heel fijn te leven. Heb je interesse neem dan snel contact met ons op via de mail.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast voorzien van 8 groepen, toiletruimte met fonteintje en trapkast. Een lichte, tuingerichte woonkamer van ca.
24 m2 met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde een open keuken, in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; close-in boiler een afzuiging naar buiten, oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel / vriescombinatie.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Op deze verdieping vindt u tevens de lichte en geheel betegelde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator.
2e Verdieping:
Deze verrassend ruime verdieping heeft een ruime overloop en een slaapkamer van ca. 17 m2 met een dakkapel aan de achterzijde en een ingebouwde kast. Op de zolderkamer bevindt zich een wastafelmeubel, de C.V.combiketel, wasmachine en droger aansluiting.
Verder treft u een royale opberg vliering aan.
Buiten:
Voortuin en zeer zonnig op het westen gelegen achtertuin met een achterom. Vrijstaande stenenberging voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
- Dak voorzien van 13 zonnepanelen - Geheel dubbel glas
- Geïsoleerd vloer
- De 1e verdieping is een betonnen vloer;
- Elektrische buitenzonwering aan de achterzijde - Vernieuwd dakkapel dak, nog onder garantie - Daklood recentelijk vervangen
- Buiten verfwerk uit 2020 ENGLISH TEXT
Well-maintained, bright family home located on a quiet street in a residential area in the heart of the Randstad. The house is fully insulated and has energy label B. There is a front garden and a large, west-facing back garden with 66 m2. There is a detached stone shed and a back entrance. The house has a fireplace, 4 bedrooms and a dormer window on the 2nd floor.
It is located in the popular and child friendly 'Bloemenwijk' district. Nearby you find the shopping centers 'Lange Voort' and ‘De Kempenaerstraat’ with a complete range of shops, a market on Tuesdays and various catering facilities. The house is within cycling distance of nurseries, primary and secondary schools (including the International School Rijnlands Lyceum), and the Bioscience Park/Leiden University as well as hospitals (LUMC/Alrijne). There are various sports facilities in the area such as hockey, football and tennis clubs, and swim, dance and gymnastics associations. The old city of Leiden can be reached by bike within a few minutes, where you can find a wide range of cultural activities. A day at the beach in Katwijk or Noordwijk is also within cycling distance. The house is easily accessible by public transport with a bus stop at 2 minutes walking distance. Schiphol, Amsterdam, The Hague and Rotterdam are available within half an hour from Leiden Central Station. From the house, you can reach the A44 within five minutes by car. There is ample free public parking.
In short, everything is there to enjoy a pleasant life here. If you are interested, please contact us quickly by email.
Layout:
Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard including 8 groups, toilet room with hand basin and stair cupboard. A bright, garden facing living room of approx. 24 m2 with an attractive fireplace. At the rear an open kitchen, in an L-shape. The kitchen is equipped with various built-in appliances, namely; close-in boiler, extractor to the outside, oven, hob, extractor hood, dishwasher and a fridge / freezer.
1st floor:
Landing with access to 3 spacious bedrooms. On this floor you will also find the bright and fully tiled bathroom with a bath, a washbasin, a toilet and a towel radiator.
2nd Floor:
This surprisingly spacious floor has a wide stairs landing and a bedroom of approximately 17 m2 with a dormer window at the rear and a built-in closet. In the attic room there is a washbasin, the central heating combi boiler, washing machine and dryer connection.
You will also find a spacious storage loft.
Outside:
Front garden and very sunny west-facing back garden with a back entrance. Detached stone shed with electricity.
Particularities:
- Roof equipped with 13 solar panels - Entirely double glazing
- Insulated floor
- The 1st floor is a concrete floor - Electric outdoor awning at the rear - Renewed dormer roof, still under warranty - Roof lead recently replaced
- Exterior paintwork from 2020
