van der Ploegstraat 82 Heemskerk
INFORMA TIEB RO C HURE
W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S
Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo’n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie.
Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens.
“Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning?”
Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra
dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan.
Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.
Omschrijving
van der Ploegstraat 82, 1964 SP Heemskerk
2/1 kap-woning met gigantische garage
Ga even met ons mee naar 1963. Een periode waarin Heemskerk flink begon uit te dijen met enkele kleinschalige nieuwbouwwijken. In dat jaar werd de Van der Ploegstraat aangelegd met een serie woningen die afweek van de standaard woning. Het mocht gelukkig allemaal net een slag ruimer, comfortabeler en luxer. En dat merk je nog steeds.
Let bij deze 2/1 kap-woning op al die onopvallende maar o zo belangrijke details: de uitbouw (2004) aan de voor- en zijkant van de woning, de berging achter de keuken met gelegenheid voor de wasmachine en droger. En ervaar die extra gegunde ruimte door het hele huis.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle houten vloer. Ook de mooie spachtelputz wanden en een geschuurd plafond is een pre voor de woonkamer. De deur naar de woonkamer en berging/wasruimte zijn voorzien van glas-in-lood ramen
De open keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2017).
Toilet oogt netjes. Boven treffen we 3 slaapkamers en een ruime puntgave badkamer in crème-wit met een mooi wastafelmeubel, op zolder de 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, berging en ruime voorzolder.
Een huis met een voorsprong dus. Zeker als je de extra voordelen in ogenschouw neemt: de grote uitstekende achtertuin, de supergrote garage met een oprijpad voor 3 auto's en de nabijheid van de dorpskern en het tuinders- en duingebied.
Met andere woorden: Hebben!
Profiteer van de extreem lage rentestand en schakel direct uw eigen NVM makelaar in.
Uw NVM makelaar komt voor uw belang op en bespaart u tijd, geld en zorgen Adressen van NVM makelaars vindt u op www.FUNDA.nl of op www.NVM.nl Vraagprijs € 419.500,- k.k.
Kenmerken
Vraagprijs € 419.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort Woonhuis
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)
Inhoud woning 490 m3
Perceel oppervlakte 260 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 144 m2
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1963
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Tuin Achtertuin 73 m2 (1.030 bij 710 cm)
Garage Vrijstaand steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra
Externe bergruimte 29 m²
Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam
Verwarming C.V.-Ketel
Warm water C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
C.V.-ketel Nefit Ecomlin (Gas gestookt combiketel uit 1995, Eigendom) Projectnotaris Janssen & van Commenée te Heemskerk
Extra bijlagen behorende bij de
koopakte Ouderdomsclausule
Energieprestatiecertificaat Asbestclausule
NEN 2580 – meetinstructies Verkoper is geen bewoner geweest Toestemming rechtbank
.
Locatie
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres van der Ploegstraat 82
Postcode / Plaats 1964 SP Heemskerk
Gemeente Heemskerk
Sectie / Perceel D / 3615
Oppervlakte 260 m2
Soort Volle eigendom
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk)
n.v.t.
Tuin . . . .
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: . . . .
- gordijnrails, gordijnen/vitrages, rolgordijnen - losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: . . . .
- vloerbedekking, parketvloer/laminaat - plavuizen
Warmtevoorziening, te weten: . . . .
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: . . . .
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: . . . .
- Combi magnetron, Inductiekookplaat - Koelkast keuken
- Koelkast garage
Verlichting, te weten: . . . .
- Inbouwverlichting - Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN
O v e r b e z i c h t i g e n , o n d e r h a n d e l i n g e n , k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n m e e r
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.
Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte.
De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien.
Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
