Tolweg 29 Heemskerk
Vraagprijs € 669.500,- k.k.
INFORMA TIEB RO C HURE
W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S
Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo’n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie.
Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens.
“Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning?”
Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra
dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan.
Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.
Omschrijving
Tolweg 29, 1967 NG Heemskerk
Rustiek & riant
Aan de Tolweg, de oude verbindingsweg tussen Heemskerk en Uitgeest, trof je vroeger aan
weerskanten weilanden en tuinderijen. In de jaren tachtig verrees in het Heemskerker deel een nieuwe woonwijk. Tussen de bewaard gebleven boerderijen en tuinderswoningen verschenen geleidelijk aan nieuwe woningen, afgestemd op de bestaande bebouwing. Neem deze ruime vrijstaande villa uit 2002, maar met een uitstraling alsof hij hier altijd heeft gestaan. Dat is te danken aan de vormgeving (zeer vertrouwd met die schuine daklijsten) en de ruimte rondom (gigantisch). Als ware het een klein landgoed (800 m2). Compleet met oprijlaantje aan de achterzijde, terrassen, veranda, romantische verlichting, hoge beukenhagen, bakstenen muren, een rustieke schuur en verschillende gazons.
Dan de villa zelf. Woonkamer annex open keuken zijn indrukwekkend groot maar tegelijkertijd knus en intiem. De behaaglijke vloertegels, de landelijke keuken (fraai, dat marmer!), maar ook de vele hoekjes, de stijlvolle schouw plus houtkachel en niet te vergeten de openslaande tuindeuren en de vele
raampartijen, zijn goed voor een warme sfeer in huis. Eén slaap- of werkvertrek bevindt zich op de begane grond.
Via de houten wenteltrap in de hal beland je op de eerste verdieping met nog eens vier slaapkamers, allemaal netjes en verzorgd. Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag de lichte badkamer.
Likkebaardend mooi ook, met dat elegante meubilair en die smaakvolle glanzende bruine tegels afgewisseld met witte exemplaren.
Hier woon je op vijf minuten fietsafstand van het dorp Heemskerk en je trapt binnen vijftien minuten naar Uitgeest. Ja, dat laatste stukje Tolweg wordt nog altijd geflankeerd door weilanden, schapen en koeien.
Kenmerken
Vraagprijs € 669.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort Woonhuis
Type woning Vrijstaande woning
Aantal kamers 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)
Inhoud woning 716 m3
Perceel oppervlakte 800 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 192 m2
Soort woning Villa
Bouwjaar 2002
Bouwvorm Bestaande bouw
Tuin Tuin rondom
Garage Geen garage, parkeergelegenheid aan achterzijde
Externe bergruimte 49 m²
Energielabel B
Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Alarminstallatie, Rookkanaal, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie,
Pelletkachel
Warm water C.V.-Ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
C.V.-ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom) Extra bijlagen behorende bij de
koopakte energieprestatiecertificaat, notariskosten verkoper, NEN 2850 meetinstructies
Bijzonderheden - Parkeren aan de achterzijde - 29 zonnecollectoren blijven achter
..
Locatie
Tolweg 29
1967 NG HEEMSKERK
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Tolweg 29
Postcode / Plaats 1967 NG Heemskerk
Gemeente Heemskerk
Sectie / Perceel C / 2082
Oppervlakte 800 m2
Soort Volle eigendom
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk)
n.v.t.
Tuin . . . .
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: . . . .
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: . . . .
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
Warmtevoorziening, te weten: . . . .
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: . . . .
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
Vast bureau
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN
O v e r b e z i c h t i g e n , o n d e r h a n d e l i n g e n , k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n m e e r
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.
Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte.
De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien.
Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
