De Cnollenbijter 24 Uitgeest INFORMATIEBROCHURE. Vraagprijs ,- k.k.

De Cnollenbijter 24 Uitgeest

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

INFORMA TIEB RO C HURE

W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S

Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo’n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.

De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie.

Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens.

“Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning?”

Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra

dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan.

Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

Omschrijving

Hollands plaatje

Een idyllische plek aan het water. Je nestelt je op een genoeglijk terras aan een brede sloot. Compleet met een houten brug, omlijst door knotwilgen en ieder voorjaar eendjes in de sloot. Wat wil je nog meer? Een fijne lichte woonkamer natuurlijk, zoals deze. Met grote taupe-kleurige vloertegels, gashaard en openslaande tuindeuren naar dat zonnige terras. Vanaf 2012 is deze woning compleet gestript en vernieuwd. Nou, dat is te zien!

Bijzonder gezellig is de open zijkamer waar ieder gezinslid zich kan terugtrekken voor de tv of met een boek. Klapper van de benedenverdieping is echter de open keuken. Een juweel. Zo fraai ingericht dat je hier voor je plezier induikt om te kokkerellen. Warm houten keukenkasten, een fraai aanrechtblad en, als natuurlijke afscheiding tussen keuken en woonkamer, een robuuste houten bar waaraan je eindeloos kunt hangen.

Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie echt heerlijke slaapkamers, alle voorzien van grote ramen, dus lekker licht. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een ruime bergzolder (te bereiken via een vlizotrap). En een uitermate smaakvol ingerichte badkamer (2014!). Alweer met prachtig grijze tegels. Klasse! Op de tweede verdieping nog een fijne werkkamer of te gebruiken als een ruime vierde (!) slaapkamer.

Gelegen op maar twee minuten loopafstand van het station en de supermarkt. Of liever fietsend naar de duinen of het strand? Daar bent u binnen 30 minuten!

Er is genoeg parkeergelegenheid voor het parkeren van uw auto('s), op de eigen oprit, maar ook voldoende plek in de gezellige straat.

Bouwjaar: 1991 Inhoud: 495 m3 Woonopp: 182 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-

aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Soort Woonhuis

Type woning Geschakelde woning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 495 m

Perceel oppervlakte 214 m

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 182 m

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1991

Bouwvorm Bestaande bouw

Ligging Aan water, in woonwijk

Tuin Achtertuin circa 72 m

(circa 900 bij 800 cm)

Garage Geen garage, een ruime aangebouwde stenen berging (ook bereikbaar vanuit de woning).

Voorzieningen Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV kabel, Rookkanaal Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming op de begane grond

Warm water C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

C.V.-ketel Daaldrop (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom)

..

Locatie

De Cnollenbijter 24

1911 KB UITGEEST

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres De Cnollenbijter 24

Postcode / Plaats 1911 KB Uitgeest

Gemeente Uitgeest

Sectie / Perceel HA / 432

Oppervlakte 214 m

Soort Volle eigendom

Plattegrond begane grond

Deze volgen zo spoedig mogelijk.

Plattegrond 1 ^e en 2 ^e verdieping

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin . . . .

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Rechthoekige grote witte plantenbakken Grote parasol

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten: . . . .

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

Vloerdecoratie, te weten: . . . .

- vloerbedekking - PVC op zolder - plavuizen

Warmtevoorziening, te weten: . . . .

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Gashaard met toebehoren Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: . . . .

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: . . . .

- Inductieplaat - Afwasmachine - Koelkast en vriezer - Quooker

Verlichting, te weten: . . . .

- Inbouwverlichting/dimmers

- Grote plafond lampen in de woonkamer Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

Badkameraccessoires . . . .

- Planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige zaken, te weten: . . . .

- Eetkamer stoelen

- Gelderland bank (de groene bank die in de woonkamer staat) - Kapstok

- De kastenwand in de garage

UW BELANGRIJKSTE VRAGEN

O v e r b e z i c h t i g e n , o n d e r h a n d e l i n g e n , k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n m e e r

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.

Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte.

De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien.

Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.