Te koop. GOOR, Iependijk 41.

(1)

Te koop

GOOR,

(2)

Te Koop

Goor (gem. Hof van Twente):

De charmante en in prima staat van onderhoud verkerende

“dertiger jaren” MIDDENWONING met schuur/berging (2018) en overkapping (2018), plaatselijk bekend

I E P E N D I J K 41

Deze authentieke en karakteristieke (indien gewenst levensloopbestendige) woning is gebouwd in 1935 en staat op een kavel van 232 m² met achter de woning een aantrekkelijke zonnige ruime tuin.

(3)

Het pand is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een planken dakbeschot.

De woning is geheel voorzien van isolatieglas!

Het aantrekkelijke van dit woonhuis is gelegen in het feit dat het volledig is gemoderniseerd (2007) en aangepast naar de hedendaagse isolatie- en wooneisen maar met behoud van vele originele details.

Typerend voor het afwerkingsniveau: het buitenschilderwerk is van 2020.

De woning heeft een inhoud van 403 m³ (Nen 2580 meetrapport).

(4)

Het pand kent de volgende indeling:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, kelder, woonkeuken, woon-/eetkamer, hal, bijkeuken, hobby- kamer.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

(5)

(6)

Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt:

- Keuken (2005) met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, vaatwasser en koelkast.

- Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin (noord-oost) via de openslaande tuindeuren te betreden.

- De airconditioning is van 2020(!).

(7)

(8)

- Badkamer met toilet, douche, wastafel en radiator.

- Verwarming middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2000.

(9)

- De hobby-/logeerkamer op de begane grond kent een optimale (wand-, dak- ,vloer-) isolatie.

(10)

(11)

Schuur / berging en overkapping

Op de kavel bevindt zich een royale schuur/berging met zolder van 5,85 x 3,78 meter!

De schuur met betonnen vloer (bouwjaar 2018) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met aluminium dakplaat profielen.

De overkapping (eveneens 2018) is opgetrokken uit Douglas hout en is gedekt met aluminium dakprofielen.

De overkapping kent een maatvoering van 5,85 x 3 meter.

Asbestsanering:

In de tuin heeft een asbestsanering plaatsgevonden onder regie van de

(12)

R E S U ME R E N D

Gewoon een fijn en keurig onderhouden woonhuis in “oud” Goor met een indrukwekkend goed afgewerkt bijgebouw, overkapping

en nieuw aangelegde tuin.

PRIJSINDICATIE: € 250.000 ,-- kosten koper.

AANVAARDING: in overleg.

VERKOOP:

U heeft tot 16 april 2021 16.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.

(13)

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:

Telefoon: 0547–363596

E-mail: info@dekeujer.nl Internet: www.dekeujer.nl

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.

Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.

Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.

Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Lijst van zaken behorende bij het perceel Iependijk 41 Goor.

Blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing - tuinaanleg / (sier-) bestrating/ beplanting/ erfafs. ◼   

- buitenverlichting ◼   

- tuinhuisje / buitenberging    ◼

- broeikas    ◼

- vlaggenmast    ◼

- voet droogmolen    ◼

- antenne    ◼

- brievenbus    ◼

- (voordeur) bel ◼   

- veiligheidssloten ◼   

- alarminstallatie    ◼

- rolluiken / zonwering buiten ◼   

- zonwering binnen ◼   

- gordijnrails ◼   

- gordijnen   ◼ 

- vitrages ◼   

- losse horren / rolhorren    ◼

- rolgordijnen ◼   

- vloerbedekking / linoleum    ◼

- parketvloer / kurkvloer ◼   

- warmwatervoorziening ◼   

- c.v. met toebehoren ◼   

- klokthermostaat ◼   

- (voorzet) open haard met toebehoren    ◼

- kachels    ◼

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie

etc., ◼   

- keukenblok met bovenkasten incl. verlichting ◼    - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

* vaatwasser ◼   

* koelkast ◼   

* combi-magnetron ◼   

- inbouwverlichting / dimmers ◼   

- opbouwverlichting:  ◼  

- vaste kasten ◼   

- spiegelwanden ◼   

- losse kasten, boeken-, legplanken  ◼  

- wastafels met accessoires ◼   

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril,

spiegel etc.) ◼   

- badkameraccessoires (spiegel, kranen,

douchescherm etc.)    ◼

- sauna met toebehoren    ◼

- veiligheidsschakelaar wasautomaat    ◼

- (huis) telefoontoestellen    ◼

(21)

Blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-

ketels, boilers, geisers):    ◼

- vijver    ◼

- pomp vijver    ◼

- grondwaterpomp    ◼

- zonnepanelen    ◼

- waterontharder    ◼

- bijzondere opmerkingen:

* trampoline ◼   

(22)