Willem-Alexanderplantsoen 45, 2991 NA Barendrecht Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Delta NVM Makelaars Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl

Willem-Alexanderplantsoen 45, 2991 NA Barendrecht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Willem-Alexanderplantsoen 45, 2991 NA Barendrecht

Deze woning aan het Willem-Alexanderplantsoen 45 in Barendrecht is een verrassend type woonhuis met ontzettend veel ruimte. Een aantrekkelijke woning voor gezinnen, maar ook zeker een aantrekkelijk huis als je op zoek bent naar ruimte en comfort. Net even anders door een speelse indeling op de begane grond met uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, 5 (!) slaapkamers, nette keuken en bijkeuken plus een moderne badkamer. Als klap op de vuurpijl heeft de achtertuin een ligging op het Zuidwesten en kun je in de zomer dus tot in de late uurtjes genieten van de laatste zonnestralen.

De woning ligt op een autoluwe plek in de zo geliefde Oranjewijk. Hierdoor ideaal met kleine kinderen, maar ook wanneer je rustig wilt wonen zonder de hele dag beweging te zien. Bang dat je met je zware boodschappen een eind moet lopen? Geen zorgen, want de parkeerplaats ligt praktisch om de hoek waardoor je alsnog zo bij je voordeur bent. Een basisschool, meerdere verenigingen en een supermarkt zijn op korte afstand te vinden. Ook de Oranjespeeltuin loop je gemakkelijk aan.

Lees nog rustig verder en vergeet vervolgens vooral niet om contact met ons op te nemen. Wij plannen graag een bezichtiging met je in!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:

Entree met toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitkijk op het speelplaatsje. Een prettige ruimte met sierhaard en een

plavuizenvloer die doorloopt over de hele begane grond. Aan de achterzijde van de woning is er 2,5 meter

aangebouwd en met resultaat: hierdoor is er een fantastische ruimte ontstaan om een 'losse' eethoek te creëren met in het plafond moderne inbouwspots. La Cuisine, ofwel, de keuken heeft een U-opstelling en een heuse bar. Alle keukenkastjes zijn voorzien van een soft close systeem. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (in 2019 vernieuwd) van het merk Siemens.

De vriezer vinden we in de bijkeuken die bereikbaar is via de keuken. Luxe!

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde aan de woning. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is vernieuwd in 2017 en is direct van alle gemakken voorzien: een ligbad, tweede toilet, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Zijn er nog meer wensen?! Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn in de badkamer te vinden.

2e Verdieping:

Groot pluspunt aan deze tussenwoning is toch wel het aantal slaapkamers. Op de tweede verdieping zijn er namelijk nog eens 2 riante slaapkamers. Beide over de hele breedte van de woning, de één aan de voorzijde de ander aan de achterzijde. Op de overloop zijn er 2 vaste kasten en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht.

(3)

Delta NVM Makelaars Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl Tuin:

De schuifpui leidt je naar de achtertuin met een ligging op het Zuidwesten. Toch liever even in de schaduw zitten? Aan de achtergevel is een elektrische zonwering bevestigd. Echter is deze ook bereikbaar via de deur in de bijkeuken.

Daarnaast is er een stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden:

Riante woning aan autovrije straat;

5 ruime slaapkamers;

Uitbouw woonkamer aan de achterzijde;

Tuin op het Zuidwesten;

Ligging in de geliefde Oranjewijk;

Moderne badkamer (vernieuwd in 2017);

Buitenkant voorzijde geschilderd in 2017;

Toiletruimte vernieuwd in 2018;

Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde;

Aangezien het bouwjaar van de woning voor 2000 ligt, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Oplevering in overleg.

Algemeen Bouwjaar: 1975

Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha 2014) Eigendom: Volledig eigen grond

Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. 1 raam in de badkamer) Kozijnen: Houten kozijnen

Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 375.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 510 m³

Perceel oppervlakte : 153 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 167 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1975

Ligging : In woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin : Achtertuin 55 m2

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie Voorzieningen : Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui

C.V.-ketel : Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Locatie

Willem-Alexanderplantsoen 45 2991 NA BARENDRECHT

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Plattegrond

(21)

Plattegrond

(22)

Plattegrond

(23)

Plattegrond

(24)

Aangenaam!

Maarten SmitStaat altijd voor je klaar, zeer gedreven als makelaar. Trotse papa van Noud, Pip en Seppe.

Barbera Kleijbergen

Is 27 lentes jong, werkt sinds 2012 bij Delta Makelaars en is gediplomeerd voor kandidaat-makelaar.

Nikita de Wit

Sinds groep 8 wist ze al dat ze makelaar wilde worden. Inmiddels zet zij zich sinds 2008 iedere dag vol enthousiasme in voor dit onwijs leuke vak. In haar vrije tijd zet zij zich graag in voor haar Roparun team of ploft ze heerlijk met een goed boek/goede serie en kat op schoot op de bank.

Elise Andeweg

Werkt met veel enthousiasme sinds 2015 bij Delta Makelaars op maandag, dinsdag en vrijdag. Ze is getrouwd met haar Bas en de gelukkige mama van knappe Saar. In haar vrije tijd houdt ze haar Instagram graag up-to-date!

Kim Bons

Is sinds 2015 werkzaam bij Delta Makelaars. Is gelukkige mama van Noud en vult haar vrije tijd graag in met haar gezin, fotograferen en flink sporten.

Hilde Muilwijk

Is gek op interieur en styling, kijkt dolgraag mee bij de styling van jouw te verkopen woning, is getrouwd met Herman en shopt er in haar vrije tijd graag op los.

Colinda Koert

Haalt graag inspiratie uit haar socials en maakt het daarna helemaal haar eigen ding, zoekt graag leuke outfits bij elkaar voor het perfecte shot en geniet van alle leuke dingen met haar Pieter.