Dijkje 95, 2987 VJ Ridderkerk Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 5 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl

Dijkje 95, 2987 VJ Ridderkerk

Vraagprijs € 329.950,- k.k.

(2)

Omschrijving

Dijkje 95, 2987 VJ Ridderkerk

Wij dachten even dat we in het VT-wonen magazine aan het bladeren waren...

Wat een schitterende woning! Een woning die rust, warmte, maar ook echt comfort uitstraalt. Dit valt al meteen op als je de woning binnenstapt. Iedere plek en ruimte in het huis is tot in de puntjes afgewerkt. Van mintgroene tegeltjes in het toilet tot de briljante keuken. En zie je al die groene plantjes? Die gaan natuurlijk mee met de verkopers naar het volgende huis, maar wat een sfeertje hè! Ibiza vibes, vindt je niet? En daarnaast beschikt de woning ook over een ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft twee(!) ruime bergingen en een gloednieuwe overkapping. En zie je die hot tub? Dat wordt heerlijk bubbelen onder het genot van een lekker wijntje.

Bolnes is de plek waar we dit huis vinden. Aan de rand van Ridderkerk. Je hebt meerdere opties om je boodschappen te halen. Ook diverse scholen, buurtwinkels en verenigingen vind je in de nabije omgeving. Tegenover de woning ligt ook een groot speelveld met onder andere een speeltuintje voor de kleine kinderen. Ideaal! Via de uitvalswegen A15/A16 sta je binnen no time in de grote steden. De bus- en tramhalte aan het einde van de straat brengen je binnen een paar minuten in Rotterdam.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Loop je met ons mee?

De huiselijke sfeer zie je meteen bij binnenkomst. De ruime woonkamer met uitzicht op de achtertuin, heerlijk! Aan de achterkant van het huis is de keuken. Een witte keuken (vernieuwd in 2020) afgewerkt met zwarte details, zoals bijvoorbeeld de spoelbak met mengkraan. Wanneer je hier je handen wast en je naar rechts draait dan vindt je er de combi-oven/combimagnetron. Super handig wanneer je een gerecht wilt bereiden. Door alle hang- en legkastjes die er in de keuken zijn, heb je veel opbergruimte en kun je wanneer je boodschappen hebt gedaan, meteen alles opbergen.

Op de begane grond is ook de badkamer. De badkamer is ca. 6 m2 groot en onder andere voorzien van een moderne, zwarte inloopdouche. De badkamer is vernieuwd in 2019, dus nog gloednieuw.

1e Verdieping:

Via de trap komen we aan op de eerste verdieping. Op de overloop is door de huidige eigenaren een kleine werkplek gecreëerd. Ideaal! Ook bergruimte is aanwezig door het plaatsen van een plafond boven het trapgat. Slim bedacht hè?

Wanneer je verder loopt kom je in de eerste slaapkamer. Een slaapkamer over de gehele diepte. Er is praktisch een losse kast geplaatst in het midden van de kamer waardoor er een walk-in-closet is ontstaan. Ben jij iemand die, misschien niet wilt toegeven, maar, te veel kleding heeft? Dit is de plek waar je álles kunt ophangen en opbergen. Aan de andere kant van de overloop kom je in de tweede slaapkamer. De slaapkamers zijn ca. 6 en 14 m2 groot.

Tuin:

Wist je nog dat we zeiden: ''Ibiza vibes''. Dat is het eerste waar je aan denkt als je door deze tuin wandelt. De tuin is grotendeels aangelegd met grind en heeft ook twee vrijstaande bergingen met overkapping én achterom. De bergingen en de overkapping zijn vorig jaar geplaatst. De tuin heeft een zonnige ligging op het Zuidoosten. Dat wordt tot laat in de middag genieten van de zonnestralen terwijl je in de hottub zit.

(3)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 5 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl Bijzonderheden:

Eengezinswoning in de wijk ''Bolnes'';

Moderne keuken afgewerkt met zwarte details;

Industriële en moderne badkamer;

2 Slaapkamers en een ruime overloop op de eerste verdieping;

Achtertuin met ligging op het Zuidoosten;

Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;

Voorkeur oplevering: eind juli/begin augustus 2022.

Algemeen:

Bouwjaar: 1920

Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2017) Eigendom: Volle eigendom

Beglazing: Deels enkel-, HR- en HR++ glas Kozijnen: Houten kozijnen

Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Vraagprijs € 329.950,- k.k.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 329.950,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 235 m³

Perceel oppervlakte : 185 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 84 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1920

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin : Achtertuin 90 m2

Garage : Geen garage

Energielabel : F

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

C.V.-ketel : Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Locatie

Dijkje 95

2987 VJ RIDDERKERK

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Kadaster

(20)

Plattegrond

(21)

Plattegrond

(22)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- keuken eiland lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Grote slaapkamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(23)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 5 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl Blijft

achter

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten:

-

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(24)

achter

Gaat mee

n.v.t.

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler - Geiser Screens Rolluiken

Zonwering buiten

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

(25)

achter

Gaat mee

n.v.t.

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) - Hottub + filterinstallatie

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen CV

Boiler

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(26)

Aangenaam!

Maarten Smit

Staat altijd voor je klaar, zeer gedreven als makelaar. Trotse papa van Noud, Pip, Seppe en Ot.

Barbera Kleijbergen

Is 28 lentes jong, werkt sinds 2012 bij Delta Makelaars en is gediplomeerd voor Register Makelaar Taxateur.

Nikita de Wit

Sinds groep 8 wist ze al dat ze makelaar wilde worden. Inmiddels zet zij zich sinds 2008 iedere dag vol enthousiasme in voor dit onwijs leuke vak. In haar vrije tijd zet zij zich graag in voor haar Roparun team of ploft ze heerlijk met een goed boek/goede serie en kat op schoot op de bank.

Elise Andeweg

Werkt met veel enthousiasme sinds 2015 bij Delta Makelaars op maandag, dinsdag en vrijdag. Ze is getrouwd met haar Bas en de gelukkige mama van knappe Saar. In haar vrije tijd houdt ze haar Instagram graag up-to-date!

Kim Bons

Is sinds 2015 werkzaam bij Delta Makelaars. Is gelukkige mama van Noud en vult haar vrije tijd graag in met haar gezin, fotograferen en flink sporten.

Hilde van der El

Is gek op interieur en styling, kijkt dolgraag mee bij de styling van jouw te verkopen woning, is getrouwd met Herman en shopt er in haar vrije tijd graag op los.

Colinda Koert

Zit uren te scrollen op Pinterest voor de leukste interieurplaatjes. Houdt haar social media graag up-to-date en geniet van alle leuke dingen met Pieter.

Pauline Dekker

Houdt ervan om creatief bezig te zijn. Is nauwkeurig en perfectionistisch in haar werk en brengt graag haar vrije tijd door samen met Walter.