Rijshoutstraat 6, 3361 EV Sliedrecht Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl

Rijshoutstraat 6, 3361 EV Sliedrecht

Vraagprijs € 185.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Rijshoutstraat 6, 3361 EV Sliedrecht

Starters opgelet! Deze woning aan de Rijshoutstraat 6 kan zomaar iets voor jou zijn! De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een houtkachel. Gezellig tijdens de koude winterdagen! Via de tussenhal bereik je de keuken en de achtertuin. De keuken is netjes onderhouden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is geheel betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Op de eerste zijn twee ruime

slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast. De tweede verdieping heeft diverse indelingsmogelijkheden.

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvrij, dus niet getreurd als je geen groene vingers hebt.

De woning is gelegen in de wijk Oude Uitbreiding in Sliedrecht. De jaren '30 stijl is terug te vinden in verschillende straten in de wijk. Aan de voorzijde van dit huis is er genoeg parkeergelegenheid. Een paar meters naast de deur is een speeltuintje voor de kleine kindjes. Geen zorgen als je iets bent vergeten met de boodschappen. De omliggende voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Binnen een paar minuten fietsen sta in in het centrum van Sliedrecht.

De veerbootterminal ''Middeldiep'' brengt je naar het Biesboschcentrum Dordrecht of naar Papendrecht. Het openbaar vervoer heeft goede verbinding naar Rotterdam Zuidplein. De uitvalsweg A15 brengt je overal in Nederland waar je maar heen wilt.

Ben jij als nieuwsgierig naar wat deze woning jou te bieden heeft? Bel ons kantoor dan voor een vrijblijvende bezichtiging.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Begane grond:

Als je binnenstapt in deze woning sta je in de hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellig afwerking. Aan de voorzijde kijk je uit over de straatzijde en hier kun je een leuke zithoek creëren.

Genieten van je koffie, terwijl jij even tot rust komt na een lange dag werken. In de herfst/winter kun je de lekker houtkachel aansteken. Dit maakt de woonkamer nóg sfeervoller. Aan de achterzijde van de kamer kun je de eettafel neerzetten. De uitstekende plek om te dineren met je hele familie.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de tussenhal. Hier heb je een trapkast voor je boodschappen en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de wasmachineaansluiting. Ook is hier de openslaande deur naar de achtertuin. Direct na de hal bevindt zich de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling. Je bent voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, een spoelbak en een combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de badkamer. De badkamer is geheel betegeld. Er is een douche, een toilet en een wastafel.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ligt over de gehele breedte van de woning. Er is voldoende daglicht door de grote ramen. Misschien het enige wat je hoeft te doen is een een lik verf over de muur en je meubels erin. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Dit scheelt weer ruimte in je kamer! Ook in deze kamer heb je voldoende daglicht.

(3)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl 2e Verdieping:

Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer. Door het dakkapel is er meer licht en ruimte in de kamer. Je hebt voldoende opbergruimte voor je spullen achter de knieschotten. Ook heb je een vaste kast om wat spullen op te bergen. Wel zo handig! Daarnaast is hier ook de opstelplaats van de CV-combiketel.

Tuin:

Voortuin:

De tuin is volledig bestraat, waardoor je weinig tot geen onderhoud hebt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een paar meters verder in de straat is een klein speeltuintje voor de kinderen. Een bankje in de voortuin, genieten van de zon én een oogje in het zeil houden. Ideaal!

Achtertuin:

Via de poort is de achtertuin te betreden. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is volledig bestraat, waardoor je hier ook weinig tot geen onderhoud hebt. Er is een berging waar je gemakkelijk je gereedschappen en fietsen in kwijt kunt.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden tussenwoning;

Achtertuin op het Zuidoosten;

Fijne ligging in de wijk Oude Uitbreiding;

Kindvriendelijke buurt;

Centraal gelegen t.o.v. voorzieningen;

Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Oplevering in overleg.

Algemeen:

Bouwperiode: 1935

Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avant, 2007) Eigendom: volledig eigen grond

Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: houten kozijnen Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Vraagprijs € 185.000,- k.k.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs Soort

: :

€ 185.000,- k.k.

Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Inhoud woning : 238 m³

Perceel oppervlakte : 79 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 80 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1935

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin : Achtertuin 20 m2

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel (Remeha Avant, 2007)

Isolatie : Dubbel glas

Voorzieningen : Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam C.V.-ketel : Gas gestookt combiketel eigendom

Locatie

Rijshoutstraat 6 3361 EV SLIEDRECHT

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

Plattegrond

(26)

Plattegrond

(27)

Plattegrond

(28)

Kadaster

(29)

Aangenaam!

Maarten Smit

Staat altijd voor je klaar, zeer gedreven als makelaar. Trotse papa van Noud, Pip en Seppe.

Barbera Kleijbergen

Is 27 lentes jong, werkt sinds 2012 bij Delta Makelaars en is gediplomeerd voor kandidaat-makelaar.

Nikita de Wit

Sinds groep 8 wist ze al dat ze makelaar wilde worden. Inmiddels zet zij zich sinds 2008 iedere dag vol enthousiasme in voor dit onwijs leuke vak. In haar vrije tijd zet zij zich graag in voor haar Roparun team of ploft ze heerlijk met een goed boek/goede serie en kat op schoot op de bank.

Elise Andeweg

Werkt met veel enthousiasme sinds 2015 bij Delta Makelaars op maandag, dinsdag en vrijdag. Ze is getrouwd met haar Bas en de gelukkige mama van knappe Saar. In haar vrije tijd houdt ze haar Instagram graag up-to-date!

Kim Bons

Is sinds 2015 werkzaam bij Delta Makelaars. Is gelukkige mama van Noud en vult haar vrije tijd graag in met haar gezin, fotograferen en flink sporten.

Hilde Muilwijk

Is gek op interieur en styling, kijkt dolgraag mee bij de styling van jouw te verkopen woning, is getrouwd met Herman en shopt er in haar vrije tijd graag op los.

Colinda Koert

Haalt graag inspiratie uit haar socials en maakt het daarna helemaal haar eigen ding, zoekt graag leuke outfits bij elkaar voor het perfecte shot en geniet van alle leuke dingen met haar Pieter.