‘s Gravesandestraat 31,
Amersfoort
Heerlijk wonen aan de rand van het bos!
Op zoek naar een droomwoning voor uw gezin? Dan kunt u deze mogelijkheid niet zomaar aan u voorbij laten gaan.
Met plezier bieden wij u aan deze stijlvolle vrijstaande villa met al het wenselijke wooncomfort. De villa staat op een prachtige locatie aan de rand van het bos en ligt aan een rustige autoluwe straat. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zo het bos in van Landgoed Nimmerdor. Uw kinderen kunnen zich heerlijk uitleven op de sportvelden voor de deur, welke ook voor de buurt toegankelijk zijn of gebruik maken van de mountainbike routes door het bos.
Woonkamer
Indeling van de woning
In de ruime hal vindt u een garderobe, de meterkast, het toilet, de verrassend ruime kelder met veel bergruimte en de trap naar boven. Wat opvalt bij binnenkomst van de woonkamer is het vele lichtinval. Vanuit de riante
en comfortabele zithoek is voorzien van een lichte laminaat vloer. Verrassend is dat onder deze los gelegde vloer zich een prachtige houten Jatoba vloer bevindt, geheel intact. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken en vanaf hier heeft u zicht op de omsloten tuin. Met mooi Wat vindt u achter de deur: grond, een bijkeuken, ruime kelder en een inpandig
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft walk in closet (voorheen waren dit 2 slaapkamers en een walk in closet). De kamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en straalt rust uit.
Op de tweede etage zijn nog twee andere ruime slaapkamers, waarvan een slaapkamer met een vaste kast. Bovendien bevindt zich hier de tweede badkamer, superhandig voor opgroeiende kinderen. Deze badkamer
beschikt over een douche en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook de bergvliering, een bergruimte en de technische ruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
Slaapkamers
De moderne open keuken is voorzien van een spoeleiland en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi grill oven, quooker en koel/vrieskast.
Vanuit de keuken loopt u door naar de werkkamer.
De werkkamer heeft toegang tot de tuin en is een prettige lichte kamer. In de bijzonder ruime bijkeuken heeft u veel bergruimte en uitstortgootsteen en zelfs een douche.
Hier staan ook de wasmachine en droger.
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en is een ware wellness ruimte.
U kunt ontspannen in het ligbad met jacuzzi of een heerlijke douche nemen in de ruime inloopdouche.
Daarnaast is er een dubbele wastafel. Vervolgens een separaat toilet op de overloop.
Keuken Badkamer
De tuin is een heerlijke plek om te relaxen; er zijn verschillende terrassen en wat dacht u van de luxe van een sauna met buitendouche. De groene omgeving zorgt daarbij voor veel privacy. Dankzij de afmetingen vindt u altijd wel een plekje in de zon.
Aan de voorkant van de woning kunt u parkeren op eigen terrein en bevindt zich bovendien de laadpaal voor een elektrische auto.
De villa’s in deze wijk in het Leusderkwartier zijn van bijzondere architectuur. Daarnaast is de ligging ideaal te noemen. De rust van een afgesloten wijk met het bos, maar met de directe nabijheid van de gezellige Leusderweg met de winkels, vele scholen en
sportverenigingen. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het historisch centrum van Amersfoort, waar de gezellige winkelstraat met de terrassen u verwelkomen.
De snelwegen A28 en de A1 bereikt u binnen enkele minuten en ook het centraal station met de vele intercity’s bevind zich vlakbij.
Buiten Omgeving
Begane grond Verdieping en berging
Leusderweg 26, 3817 KA Amersfoort T 033 - 209 11 00 M 06 - 250 41 962
af@annefemnvmmakelaardij.nl
‘s Gravesandestraat 31, Amersfoort
Kenmerken:
Oppervlakten en inhoud
Gebruikersoppervlakten - Wonen (= woonoppervlakte) 219 m2 Externe bergruimte 0 m2
Inhoud woning 823 m2
Inhoud bijgebouw 0 m2
Indeling
Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers 2
Kadastrale gegevens
Kadastrale gegevens Amersfoort Sectie F
Perceel 2589
Grootte 341 m2
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 december 2020 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing 12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Amersfoort F 2589 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
Uw referentie: grave
Anne Fem nvm makelaardij is gevestigd in het centrum van Amersfoort in het monumentale spoorwachtershuisje langs de Ponlijn aan de Leusderweg. Onze ervaring, het opgebouwde netwerk en kennis van de markt staan als een huis.
Wij onderscheiden ons door de introductie van het unieke High5-pakket. Eén servicepakket voor alle zaken, om u als klant te ontzorgen.
Bent u op zoek naar een actieve aankoop of verkoop makelaar? Of wilt u een taxatie, goed advies, verhuisservice, of zoekt u woningstyliste?
Wij hebben alle deskundigheid in huis.
U bent van harte welkom voor een kennismaking op de Leusderweg 26 in Amersfoort.
