Korte samenvatting van bijeenkomst met buurtbewoners B.P. Florapark d.d. 25 augustus 2014.
Aanwezig:
De heer Nooijen, Stegen 46 De heer Verhoeven, Stegen 56 De heer Van Herk, Stegen 58 De heer Van Bree, Stegen 72
Mevrouw Meeuwsen-Dille, Stegen 80 De heer Meeuwsen, Stegen 80 De heer Gijsbers, Grontmij Mevrouw Wouda, Grontmij De heer Van Bussel, gemeente De heer Derijck, gemeente
Afwezig:
De heer Van Dijk, Stegen 82
De heer Groenen, gemeente (vakantie)
De heer Van Bussel opent de vergadering en geeft toelichting op zijn rol als wethouder binnen bij het project Florapark.
De heer Van Bussel geeft aan dat de gemeente overleg met de buurtbewoners belangrijk vindt om overlast zoveel mogelijk te voorkomen en te beperken voor de bewoners als gevolg van de realisatie van het bedrijventerrein Florapark. De afgelopen periode heeft de gemeente in de plannen al diverse aanpassingen doorgevoerd op verzoek van de bewoners.
De naam van het project en het nieuwe gebied is aangepast op verzoek van de bewoners van de Stegen. Bedrijventerrein De Stegen is geworden Bedrijventerrein Florapark. Verder heeft de gemeente toegezegd in een vroeg stadium te starten met de aanleg van de parkzone en de rotonde en niet te wachten daarmee tot dat de bouwgronden zijn uitgegeven, en zijn enkele parkkavels in noordelijke richting opgeschoven.
Vervolgens is door de heer Meeuwsen, aangevuld door de andere bewoners een mondelinge toelichting gegeven op de aan het college van burgemeester en wethouders gerichte brief d.d. 14 juli 2014 waarin de zienswijze en bedenkingen van de bewoners zijn weergegeven.
Daarbij gaat het samenvattend om de volgende punten:
1. de bouwhoogten in het plan;
2. de bouwkwaliteit in het plan;
3. de grondwal gelegen op de uitgeefbare grond aan de oostzijde van het plan;
4. de mogelijkheden van buitenopslag;
5. de aanleg van de parkzone;
6. het bouwverkeer over de Stegen;
7. inzage in het beeldkwaliteitsplan voorafgaand de formele terinzagelegging;
8. koelwagensproblematiek;
9. verplaatsen bomen.
Hierna volgt per punt wat is besproken tijdens de bijeenkomst.
Ad. 1. De gemeente zal de bouwhoogte zoals opgenomen in het (voor)ontwerp bestemmingsplan in het meest zuidoostelijk gelegen bouwvlak (tegenover de woning Stegen 72) heroverwegen waarbij naast ruimtelijke ook planeconomische argumenten een rol zullen spelen.
Ad. 2. Bij dit punt is gesproken de verschillende welstandsniveaus. Toegelicht is dat in het beeldkwaliteitsplan is aangesloten op het nieuwe welstandsbeleid dat dit najaar in de gemeenteraad zal worden vastgesteld. Er is een toelichting gegeven op de niveaus die
-2-
gelden voor de woningen aan de Stegen en voor de bouwvlakken binnen het
bestemmingsplan. Binnen het plan zijn verschillende categorieën opgenomen, te weten welstandsniveau 2 voor de kavels aan de Floralaan die in het zicht komen te liggen bij de entree van Asten en niveau 3 voor de interne bedrijfskavels. Voor de bedrijfskavels die grenzen aan de parkzone zijn aanvullende (extra) kwaliteitseisen gesteld, onder andere voor wat betreft het materiaalgebruik en de dakvorm.
Ad.3. De grondwal gelegen op de uitgeefbare grond aan de oostzijde van het plan kan deels vervangen worden door een keerwand. Deze keerwand mag enkel geplaatst worden aan de binnenzijde van de kavel. De zijde van de grondwal aan de buitenzijde, gericht naar de N279, blijft een grondwal en kan niet vervangen worden door een keerwand. Toegelicht wordt dat dit in de conceptversie vna het beeldkwaliteitsplan niet helder was aangegeven, en dat dit inmiddels is aangepast. Vanaf de N279 blijft er zicht op de grondwal en niet op een keerwand. Het vervangen van de binnenzijde van de grondwal is mogelijk gemaakt voor ondernemers die iets meer uitgeefbare grond willen creëren hierdoor. De eventuele vrees voor een achterkant met een muur vol graffitti is dan ook onterecht.
Ad. 4. In de plannen is opgenomen dat buitenopslag enkel is toegestaan indien dit niet zichtbaar is vanaf de openbare weg Binnen de gemeente Asten is het gebruikelijk dat er handhaving plaatsvindt op het moment dat daar aanleiding voor is of hier door
burgers/omwonenden om wordt gevraagd.
Ad. 5. De gemeente komt de buurtbewoners tegemoet en zal de parkzone eerder aanleggen dan gepland. De parkzone wordt in de eerste fase aangelegd voorafgaand de bouw van de bedrijfskavels. Hierbij worden bomen van verschillende typen / grootte aangeplant.
Ad. 6. De gemeente Asten zal zo veel mogelijk het bouwverkeer op de smalle straat de Stegen voorkomen bij het realiseren van het bedrijventerrein. Naast de aanleg van de parkzone is ook de aanleg van de rotonde naar voren gehaald in de planning. De civieltechnische uitwerking ervan is inmiddels opgestart binnen de afdeling openbare werken. Op het moment van de aanleg van de parkzone en de sloop van de woningen aan de Stegen gelegen binnen de parkzone vindt mogelijk wel verkeer over de Stegen plaats.
Ad. 7. de buurtbewoners hebben een eerdere versie van het beeldkwaliteitsplan mogen inzien en zullen nu ook voorafgaand de formele terinzagelegging het meest actuele beeldkwaliteitsplan ontvangen. Omdat het plan op korte termijn ter inzage wordt gelegd heeft de gemeente om een snelle reactie gevraagd.
Ad. 8. de bewoners hebben gevraagd of er al nagedacht is over de aanwezigheid van koelwagens op het nieuwe bedrijventerrein die overlast kunnen veroorzaken.
Toegelicht wordt dat op het terrein beperkte bezoekersparkeerplaatsen in het openbaar gebied zijn gepland. Hierbij is er bewust voor gekozen dat er na twee parkeerplaatsen een groenvoorziening komt zodat vrachtwagens hier niet kunnen parkeren. Eventuele
vrachtwagens die buiten kantoortijden arriveren, moeten naar nobis toe. Parkeren op de openbare weg van Florapark wordt niet toegestaan.
Het is niet ondenkbaar dat de ondernemers (al dan niet georganiseerd in een
parkmanagementorganisatie) te zijner tijd samen een slagboom met bewakingscamera aanschaffen om het bedrijventerrein te beveiligen.
Ad. 9. de bewoners hebben gevraagd of er al nagedacht is over de mogelijkheden van het verplaatsen van hoge bomen naar het nieuwe bedrijventerrein die nu staan op het
projectgebied De Loo waar woningbouw ontwikkeld wordt. De bewoners krijgen hier op een later tijdstip antwoord op.
Afsluiting
De heer Van Bussel bedankt de aanwezigen voor de positief verlopen bijeenkomst en sluit de bijeenkomst.
