TE KOOP
De Milan Viscontilaan 32, De Meern
Vraagprijs: € 539.000,-- k.k.
Op een schitterende locatie, recht tegenover het “De Milan Viscontilaan Park’, ligt deze royale erkerwoning met een
woonoppervlakte van maar liefst 160 m2 inclusief de aangebouwde serre. De woning is perfect onderhouden en afgewerkt en heeft naast de aangebouwde serre een ruime garage, eigen parkeerplaats op eigen oprit en 125 m2 achtertuin op het zuiden! De woning is onder architectuur gebouwd en heeft de uitstraling van een jaren 30 woning maar dan in een modern jasje! Naast de royale woonkamer (50 m2), eetkamer met openslaande deuren, nieuwe luxe keuken, ruime serre (20 m2), twee vernieuwde toiletruimten, zijn er verder nog vier slaapkamers, een luxe en complete badkamer, een wasruimte en volop bergruimte.
Bewoners hebben de opvallend ruime en ca. 6 meter brede woning vanaf de bouw (2001) met liefde bewoond, zeer goed onderhouden en door de jaren heen op bijna alle fronten gemoderniseerd op hoogwaardig niveau. Dit springt dan ook direct in het oog bij het zien van de woning, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Of het nu gaat om de keuken, badkamer, schilderwerk, deuren, vloeren, wanden of tuin, de afwerking is optimaal!
Highlights van de woning:
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over brede groenstroken en het park
- Entree met vestibule en ruime hal met bergkast onder de trap - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming - Royale woonkamer van 50 m2met erker en gashaard (2014) - Aangebouwde serre (2017) met glazen schuifdeuren voorzien
van veiligheidsglas
- Eetkamer met openslaande deuren naar de serre - Luxe keuken (2018) met eetbar en alle denkbare Miele
inbouwapparatuur
- Ruime verdiepingen met brede overlopen
- De toiletruimten op de begane grond en 1everdieping zijn beide vernieuwd
- Luxe en complete badkamer (2018) in dezelfde kleurstelling als de toiletruimten
- Luxaflex horren en rolgordijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik op de tweede verdieping
- Aan de achterzijde zijn 13 zonnepanelen geplaatst
- Ruime garage met eigen oprit, bereikbaar via de achtertuin - Twee houten bergingen in de achtertuin en aangrenzend een
fietsenberging
- Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 opnieuw aangelegd.
Ligging:
De Milan Viscontilaan is een mooie brede laan, ingericht aan weerszijden met brede groenstroken en bomen. Het is een
aangename en kindvriendelijke woonomgeving, de speeltuin in het park is onlangs nog vernieuwd. Naast parkeren op eigen oprit of in de garage, is er voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken voor de woning of aan de zijkant. Je woont heerlijk rustig in een groene omgeving en toch bereik je binnen enkele minuten de Veldhuizerweg, de rondweg naar de snelwegen A12/A27 en A2. Voor boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum De Veldhof.
Wijkinformatie:
De wijk Veldhuizen ligt ideaal, tussen Vleuten en De Meern in en nabij Harmelen. De wijk is kindvriendelijk ingericht, zo zijn er diverse
speeltuinen en de speelstraten maken het mogelijk veilig naar de scholen, kinderdagverblijven te lopen. Op sportief gebied kom je in nabije omgeving ook volledig aan je trekken, er zijn diverse
sportscholen, tennisbanen, hockey- en voetbalvelden en er is een zwembad. Daarnaast zijn er ook diverse restaurantjes in de nabije omgeving en niet te vergeten het welbekende Maximapark waar regelmatig iets wordt georganiseerd. Het openbaar vervoer is ook bijzonder goed geregeld en hierdoor zijn het oude en nieuwe
centrum van Utrecht en omliggende wijken/dorpen goed bereikbaar.
Onze makelaar die zelf ook vanaf de bouw in de buurt woont, vertelt je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!
INDELING
Begane grond:
Entree, vestibule, hal voorzien van meterkast met
ruimschoots voldoende groepen, berg(trap)kast, trapopgang en vernieuwde toiletruimte in moderne kleurstelling,
voorzien van hangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met speelse ronde wand, erker en sfeervolle gashaard(2014) aan de voorzijde. De eetkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren met toegang naar de serre.
De luxe keuken met marmeren aanrechtblad en eetbar, geplaatst in 2018, ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van Miele inbouwapparatuur, te weten:
combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (3 vriesladen), inductiekookplaat en afzuigkap met
automatische inschakeling. Ook vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de serre en achtertuin.
Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 volledig nieuw aangelegd en goed onderhouden.
De voortuin (lengte ca. 7 meter) en de achtertuin is ca. 21 meter diep. De garage en eigen oprit grenzen aan de zijkant van de achtertuin en zijn via de achtertuin te bereiken. Verder zijn er nog twee goed onderhouden houten bergingen en aangrenzend een fietsenberging.
Eerste verdieping:
Brede overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de toiletruimte.
De badkamer en de toiletruimten (zowel boven als beneden) zijn in 2018 geheel vernieuwd in moderne kleurstelling in dezelfde stijl. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, design radiator, wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, doucheruimte met daartussen een scheidingswand met aan beide zijden een handige nis.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is vanaf de bouw vergroot middels een grote dakkapel aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkastenwand, een
elektrisch bedienbaar rolluik, Luxaflex horren en rolgordijnen.
Aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning
een ruime berging.
Overige informatie:
- Bouwjaar 2001
- Perceelgrootte 280 m2
- Woonoppervlakte 140 m2 exclusief de serre van 20 m2 - De woning is volledig geïsoleerd
- De CV-combiketel, merk Vaillant bouwjaar 2001, is eigendom en jaarlijks onderhouden
- De woning is in juli 2019 geschilderd aan de buitenzijde - Het elektra is uitgebreid
- De voor- en achtergevel zijn beide voorzien van een buitenkraan - De vloer op de begane grond is voorzien van een tegelvoer met
vloerverwarming
- Nieuw gestoffeerde trappen in twee moderne grijstinten
- De eerste en tweede verdieping zijn in 2019 voorzien van moderne antracietgrijze vloerbedekking met ondertapijt
- Vernieuwde deuren met glas-in-lood
- Achtertuin voorzien van antracietgrijze grote tegels, borders, twee houten chalets met aangrenzend een fietsenberging
- De gashaard van het merk Faber is in 2014 geplaatst - Garage voorzien van elektrische roldeur
- De keukendeur is voorzien van een Luxaflex hordeur
- De elektrische rolluik op de slaapkamer van de 2everdieping is in 2018 geplaatst
- De badkamer is vernieuwd in 2018 waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt, onder andere kranen van Grohe - In juni 2018 is een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van
marmeren aanrechtblad, alle denkbare Miele inbouwapparatuur en een eetbar
- De toiletruimten op de begane grond en 1everdieping zijn vernieuwd in dezelfde stijl als de badkamer. Merk Geberit en de toiletten zijn van Villeroy en Boch
- De binnendeuren zijn in 2019 vernieuwd en beneden voorzien van glas-in-lood en afgeschilderd in RAL 9010
- De aangebouwde aluminium serre is voorzien van schuifdeuren met veiligheidsglas en een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- Oplevering in overleg.
KENMERKEN
Woonoppervlakte : 138 m
2Gebouwgebonden buitenruimte : 20 m
2(serre) Externe bergruimte : 28 m
2Inhoud : 463 m
3Bouwjaar : 2001
Aantal kamers : 6
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Veldhuizen
Sectie : A
Nummer : 2811
Grootte : 280 m
2LIJST VAN ZAKEN
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting ☒ ☐ ☐ ☐
Buitenverlichting ☐ ☒ ☐ ☐
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒
Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐
Voet droogmolen ☐ ☒ ☐ ☐
Overige tuin Woning
Vlaggenmast ☒ ☐ ☐ ☐
Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒
Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐
(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐
Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐
Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☐
Rolluiken/zonwering buiten ☒ ☐ ☐ ☐
Zonwering binnen ☒ ☐ ☐ ☐
Vliegenhorren ☒ ☐ ☐ ☐
Raamdecoratie, te weten
gordijnrails/gordijnen/vitrages ☐ ☐ ☐ ☒
rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐
losse horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒
Vloerdecoratie, te weten
vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐
parketvloer/laminaat ☐ ☐ ☐ ☐
Warmwatervoorziening
CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐
Thermostaat Toon Eneco ☐ ☐ ☒ ☐
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ☒ ☐ ☐ ☐
Airconditioning ☐ ☐ ☐ ☒
(Voorzet) open haard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☐
Allesbrander Gashaard ☒ ☐ ☐ ☐
Kachels ☐ ☐ ☐ ☐
Isolatievoorzieningen ☐ ☐ ☐ ☒
Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten:
Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒
Schilderijophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒
Keukenblok met bovenkasten ☒ ☐ ☐ ☐
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenaccessoires ☒ ☐ ☐ ☐
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau ☐ ☐ ☐ ☒
Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒
Wastafels met accessoires ☒ ☐ ☐ ☐
Toiletaccessoires ☒ ☐ ☐ ☐
Badkameraccessoires ☒ ☐ ☐ ☐
Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒
Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒
Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒
Overig - over te nemen contracten Overige zaken, te weten:
Deze brochure is met zorg samengesteld. De informatie is echter geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hollands Best Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Mocht u naar aanleiding van de rondleiding of deze informatie vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9.00-21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 17.00 uur.
Hollands Best Makelaars & Taxateurs Tel: 030-6666737
Mail: demeern@hollandsbest.nl
