Hillenlaan 1, 2627 BV Delft

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl www.bergklis.nl

Hillenlaan 1, 2627 BV Delft Hillenlaan 1, 2627 BV Delft Hillenlaan 1, 2627 BV Delft Hillenlaan 1, 2627 BV Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € €€ € 350.000, 350.000, 350.000, 350.000,---- k.k. k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

s Ochtends naar de gezellige binnenstad van Delft lopen, 's middags genieten van de zon in de tuin en 's avonds nog een heerlijke wandeling maken langs het water van de Schie: zo zou je dag eruit kunnen zien als je híer aan de Hillenllaan woont!

Deze 4-kamer eindwoning is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer in de

kindvriendelijke, kleinschalige woonwijk 'Delftzicht'. Op loopafstand van het historische centrum van Delft, het nieuwe treinstation en de Schie. Diverse scholen en winkelcentrum De Hoven bevinden zich dichtbij en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De wijk heeft een speeltuin, diverse groenstroken en een voetbalveld.

Op loopafstand komt het groene hart van de Spoorzone: een breed en langgerekt stadspark dat letterlijk op het dak van de spoortunnel komt.

De woning is een goed geïsoleerde tweelaags woning met een lessenaarsdak, waardoor de woning aan de achterzijde verrassend hoog is. De huidige eigenaren hebben daarom aan de achterzijde over de volle breedte een stevige vliering gerealiseerd, maar heb je liever een hoog plafond, dan kun je de vliering ook verwijderen. Er is een ruime (eet)keuken aan de voorzijde en op de begane grond ligt er comfortabele vloerverwarming. De zonnige tuin heeft een ruime berging en een zij-uitgang, zodat je zo de straat uit bent en direct langs de Schie naar de stad kunt fietsen.

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, ruime, L-vormige keuken (2.88 x 3.62) aan de voorzijde met veel bergruimte en ingebouwde gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor de vaatwasser. Via het keukenraam kun je zo de straat op kijken. De ruime woonkamer (5.15 x 5.74) heeft een extra ruime trapkast, een plavuizen vloer met vloerverwarming en grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De tuin (5.55 x 9.04) is gelegen op het zuiden en heeft een zij-uitgang en overkapping die het hele jaar beschutting biedt. De berging is door de eigenaren deels geïsoleerd en vergroot, zodat er voldoende ruimte is voor het stallen van voertuigen en goederen.

1e verdieping: lichte overloop door lichtkoepel in het dak. Er is een ruime was-/stookruimte (2.01 x 1.88) met voldoende bergruimte. Ook boven de trap is een vliering aangebracht. Er zijn 2 slaapkamers (3.08 x 4.69) (2.24 x 4.69) aan de achterzijde, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een rolluik.

Een derde ruime slaapkamer (3.35 x 2.84) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De ruime badkamer (1.94 x 2.84) is compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet, douche en ligbad.

(3)

Bergvliering:

Via één van de slaapkamers aan de achterzijde is er ruime bergvliering over de volle breedte bereikbaar.

Ideaal voor het opbergen van je spullen, maar de vliering heeft ook een slaapmogelijkheid, zodat een kind beneden heerlijk kan spelen en boven kan slapen.

Bijzonderheden:

Woonoppervlak: 98 m2 (gebruiksoppervlakte wonen) Inhoud: 370 m3

Perceel: 126 m2 eigen grond C.v.-ketel 1994

Veel opbergruimte

Zonnige tuin op het zuiden met zij-uitgang.

Begane grond met vloerverwarming.

Gelegen op een steenworp afstand van de binnenstad en centraal station.

Energielabel C

Opgegeven maten zijn ca.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs VraagprijsVraagprijs

Vraagprijs : € 350.000,00

Soort SoortSoort

Soort : Woonhuis

Type woning Type woningType woning

Type woning : Eindwoning

Aantal kamers Aantal kamersAantal kamers

Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning

Inhoud woningInhoud woning

Inhoud woning : 370 m³

Perceel oppervlakte Perceel oppervlaktePerceel oppervlakte

Perceel oppervlakte : 126 m² Gebruiksoppervlakte

Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

woonfunctiewoonfunctie woonfunctie

: 98 m²

Bouwjaar BouwjaarBouwjaar

Bouwjaar : 1994

Ligging LiggingLigging

Ligging : In woonwijk

TuinTuinTuin

Tuin : Achtertuin

Hoofdtuin HoofdtuinHoofdtuin

Hoofdtuin Achtertuin 59 m²

Energielabel EnergielabelEnergielabel

Energielabel : C

Verwarming VerwarmingVerwarming

Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie

IsolatieIsolatie

Isolatie : Volledig geïsoleerd

Locatie Locatie Locatie Locatie

Hillenlaan 1 2627 BV DELFT

Kadastrale kaart Kadastrale kaart

Kadastrale kaart

(16)

Lijst van zaken Lijst van zaken Lijst van zaken Lijst van zaken

Blijft Blijft Blijft Blijft

achter achterachter achter

Gaat Gaat Gaat Gaat mee mee mee mee

Kan worden Kan worden Kan worden Kan worden overgenomen overgenomen overgenomen overgenomen

n.v.t.

Woning WoningWoning Woning

Interieur InterieurInterieur Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen

- in woonkamer en keuken -

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel

(17)

Blijft Blijft Blijft Blijft achter achterachter achter

Gaat Gaat Gaat Gaat meemeemee mee

Kan worden Kan worden Kan worden Kan worden overgenomen overgenomenovergenomen overgenomen

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken KeukenKeuken Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker - Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- - Sanitair/sauna Sanitair/saunaSanitair/sauna Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel

(18)

n.v.t.

- Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veilighei Exterieur/installaties/veiligheiExterieur/installaties/veilighei

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparingd/energiebesparingd/energiebesparingd/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser -

-

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(19)

n.v.t.

TuinTuinTuin Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Verlichting/installatiesVerlichting/installaties Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing BebouwingBebouwing Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig OverigOverig Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

- Overig OverigOverig Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

overgenomen?overgenomen?

overgenomen?

Ja Ja Ja

Ja NeeNee NeeNee Gaat meeGaat mee Gaat meeGaat mee Moet Moet Moet Moet worden worden worden worden overgen overgenovergen overgen omen omen omen omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(20)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal een afwijzing van een officieel erkende geldverstrekkende instelling overlegd dient te worden met bij behorende motivatie.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

(21)

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.

12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13.

13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.14.

14.14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.15.

15.15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(22)