Rijksstraatweg 163 3921 AE Elst Ut
€ 649.500 k.k.
T E K OOP
Prijs € 649.500 k.k.
Postcode 3921 AE
Ligging Aan drukke weg, In bosrijke omgeving Woningtype Vrijstaande woning
Tuin Ja, Achtertuin, Noordoost, 2400×10800cm
Woonruimte 164m²
Perceeloppervlakte 3.422m²
Inhoud 619m³
Kamers 7
Oplevering In overleg
Woontype Bestaande bouw
Stad Elst Ut
Adres Rijksstraatweg 163
Bouwjaar 1928
K ENMERKEN
Op een royaal perceel van maar liefst 3.422 m2 staat dit goed onderhouden, sfeervol vrijstaand
woonhuis met daarachter een royaal, vrijstaand bijgebouw met opslagruimte en bovenverdieping (op dit moment in gebruik als woonruimte), 3 paardenstallen plus achter op het perceel een rijbak c.q. paddock en weiland.
Wat biedt de woning? Een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, een ruime tussenkamer (nu in gebruik als bibliotheek) en een gezellige, ruime woonkeuken met aangrenzend de praktische bijkeuken.
Op de verdieping zijn er 4 lichte slaapkamers waaronder de master bedroom, een grote doorloopruimte en een complete badkamer met een Velux dakraam. De 2e verdieping is een bevloerde zolderverdieping over de gehele lengte van de woning.
Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn.
De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Elst. Dit gedeelte van de Rijksstraatweg is ruim opgezet, waardoor je niet bovenop de drukte ‘leeft’.
Indeling
Binnenkomst in de ontvangsthal met trapopgang, badkamer voorzien van inloopdouche en toilet, trapkast en toegang naar kelder en diverse woonruimtes van de woning. We beginnen met de
woonkamer aan de voorzijde. Een lichte en royale woonruimte met als detail het balkenplafond en de sfeervolle schouw. Aan de andere zijde van de hal zien we een aparte kamer, nu in gebruik als
bibliotheek maar ook zeker geschikt als werk- of speelkamer. Aansluitend komen we in de woonkeuken met een riante L-vormige keukenopstelling, licht van kleurstelling en voorzien van een prachtig granieten werkblad, een losstaand 5-pits Smeg gasfornuis inclusief oven, afzuigkap en vaatwasser. Als eyecatcher zien we hier de schouw met gaskachel.
Vervolgens komen we in de bijkeuken, een fijne praktische ruimte met CV-opstelling plus de witgoedaansluitingen, een losstaande koel-vriescombinatie en toegang naar erf en tuin.
Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop voorzien van vaste kasten en vanuit hier is er toegang tot de diverse slaapvertrekken en de 2e badkamer van de woning. Aan de voorzijde zien we 2 slaapkamers, beide ca. 10 m2. Aan de zijzijde zien we de 3e slaapkamer (ca. 12 m2), een lichte kamer met dakkapel. Naast deze kamer zien we een aparte (doorloop)ruimte, geschikt als slaap- of werkkamer en door het plaatsen van de Velux dakramen is er voldoende lichtinval. Via deze kamer is er toegang tot de zolderberging en de ouderslaapkamer. De riante ouderslaapkamer (ca.23 m2) ligt aan de achterzijde van de woning, een fijne ruimte met veel lichtinval en waar je eventueel een eigentijdse walk-in closet kan realiseren.
En dan de badkamer! Een prachtige ruimte met een moderne uitstraling in de kleuren wit en antraciet, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er een separate toiletruimte
O MSCHRIJVING
gerealiseerd, in de tinten zwart en wit.
Het vrijstaande bijgebouw is opgesplitst in een opslagruimte c.q. werkruimte. Door de toegangsdeur vanuit de berging kom je in de hal met bergruimte, trapopgang en buitendeur. Via de trapopgang kom je op de verdieping. Een riante multifunctionele ruimte (ca. 35 m2) te gebruiken als slaapkamer,
speelkamer, sport- of hobbyruimte maar een Man Cave is ook niet ondenkbaar.
In 2012 is de verdieping voorzien van een nieuw dak en volledig geïsoleerd, ook de hal op de begane grond is geïsoleerd en de trap is vernieuwd.
Achter het bijgebouw zien we een carport c.q. overkapping, geschikt voor de auto maar hieronder kan ook met gemak een tuinset geplaatst worden waardoor er de mogelijkheid is om op zomerse avonden heerlijk te genieten van het buitenleven.
De vrijstaande stal is opgedeeld in 3 ruime paardenboxen plus aangrenzend een aparte berging voor bijvoorbeeld de opslag van hooi, stro en voer.
Midden op het perceel zien we een fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis inclusief overkapping plus in de zomer zien we hier een natuurlijke parasol van wijnbladeren. Vanuit de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over het weiland en de rijbak.
Bijzonderheden:
- Een vrijstaande woning met daarachter een vrijstaand bijgebouw, paardenstallen, rijbak en weiland (ideaal voor de paardenliefhebber)
- Woning is gerenoveerd in 2011/2012 inclusief CV installatie, elektra, keuken en sanitair - Goed geïsoleerd, geen geluidsoverlast
- De 2 badkamers, bijkeuken en het toilet op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Ter overname zijn: het gasfornuis inclusief oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie (bijkeuken) - Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug,
waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes in de mooie natuur.
In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap.
- Een supermarkt, bakker, slager, bloemist, manege, sportverenigingen en een basisschool liggen op korte afstand van de woning.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1928 (gerenoveerd 2011/2012) - Grondoppervlakte: 3.422 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen Sectie H nr. 2938 - Verwarming: CV 2012
- Energielabel: D
O MSCHRIJVING
- Inhoud: ca.619 m3
- Woonoppervlakte: ca.164 m2 - Bijgebouw: ja
- Parkeerruimte: eigen terrein - Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost - Staat van onderhoud: goed
