TE KOOP
0497 – 380103 www.roijmans.nl
0 497 –
380103 www.r
oijman s.nl
Bladel, Sniederslaan 71
FORS UITGEBOUWDE EN PERFECT AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING WAARBIJ DE UITHENTIEKE UITSTRALING BEHOUDEN IS GEBLEVEN. HIERBIJ HOORT EEN ZELFSTANDIGE PRAKTIJKRUIMTE, TUINGERICHTE WOONKAMER EN KEUKEN, SOUTERRAIN, OVERDEKT TERRAS, CARPORT, AANPANDIGE BERGING, TUINBERGING EN TUINHUIS. DE ACHTERTUIN BIEDT U ALLE PRIVACY EN DIT ALLES IS GELEGEN IN HET HARTJE BLADEL OP LOOPAFSTAND VAN DE WINKELS!
Inhoud : ca. 950 m³
Woonoppervlakte : ca. 230 m² + 65 m² overig inpandig + 35 m² buitenruimte Externe bergruimte : ca. 38 m²
IDEAAL VOOR BEROEP AAN HUIS
INHOUD
Objectomschrijving
Impressie
Beschrijving
Situering
Plattegronden
Kadastrale kaart
Wonen en leven in de gemeente Bladel
Informatie Roijmans Makelaardij
Objectomschrijving:
Sniederslaan 71, 5531 EH BLADEL – kadastraal bekend in gemeente Bladel, sectie G, nummers 1838 en 5124, groot acht are en vijfendertig centiare.
IMPRESSIE
KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING
PRACHTIGE PRAKTIJKRUIMTE (ca. 50 M²) MET EIGEN VOORZIENINGEN
ROYALE PRIVEHAL MET TOEGANG TOT COMPUTERKAMER
SFEERVOLLE WOONKAMER MET HAARD, TUINZICHT EN HOOG PLAFOND
FRAAI TUINZICHT EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR HET GEZELLIGE TERRAS
WOONKEUKEN MET LUXE INBOUWKEUKEN
VIER RUIME SLAAPKAMERS OP VERDIEPING
MASTER BEDROOM MET TUINZICHT EN INBOUWKASTEN
PRACHTIGE BADKAMER MET LIGBAD, INLOOPDOUCHE EN DUBBELE WASTAFEL
HET SOUTERRAIN IS VOOR VEEL DOELEINDEN GESCHIKT;
CHILLROOM, SLAAPKAMER, HOBBYRUIMTE, NOEM MAAR OP!
VANUIT HET OVERDEKT TERRAS IS ER PRACHTIG UITZICHT OP DE RIANTE TUIN
TUINBERGING EN TUINHUIS AANWEZIG IN DE ACHTERTUIN
EEN TUIN OM VAN TE DROMEN
BESCHRIJVING
Begane grond:
Voordeur aan voorzijde biedt toegang tot praktijkruimte waar u binnen komt in de wachtruime met hoofdmeterkast voorzien van 6 groepen, krachtgroep naar elektra verdeelkast hal woonhuis en 2 aardlekschakelaars. Toilet met zwevend toilet, fontein en wanden in eikenhout lambrisering.
Royale praktijkruimte met vaste berg-/archiefkast en vaste wandkasten bestaande uit legplanken, laden en kasten. Luxe uitgevoerde inbouwkeuken met een onder de trap opgestelde cv ketel voor de praktijkruimte type Nefit smartline HRC 24/CW3 van 2005.
De praktijkruimte is geheel vernieuwd in 2008. Vloeren zijn dubbel geïsoleerd en uitgevoerd met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn bezet met strak stucwerk.
In de zijgevel voordeur naar privéhal met elektra verdeelkast voorzien van 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de hal bevind zich een ingebouwde boekenkast en een deur naar de volledig betegelde kelder met wandrekken en opstelling centraal stofzuiginstallatie.
Werk-/computerkamer met vaste wandkasten bestaande uit legplanken, laden en kasten. Er zijn bijpassende bureaus die ter overname worden aangeboden. Tv- en internetaansluitingen zijn aanwezig.
Corridor met deur naar patiotuin voorzien van fraaie vijverpartij.
Woonkamer met hoge plafonds (2,90m), op afstand bedienbare ‘Bellfires’ gashaard, tuindeuren naar terras en vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op de achtertuin.
In twee hoeken zijn tv aansluitingen aanwezig.
Middels schuifdeur te bereiken woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, granieten blad; eiland met granieten blad en ladekasten. Wandmeubel met koelkast, vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. Vaatwasser is van het merk ‘Siemens’ en al het overige apparatuur is van het merk ‘Miele’. Trap naar souterrain.
Vanuit de oprit toegang tot een zijportaal met garderobenis en halfhoog betegeld toilet met zwevend toilet en fontein.
Bijkeuken met opstelling Nefit Ecomline HR Comfort Systeem I combinetic 3 van 2001 gecombineerd met indirect gestookte Nefit cv boiler 40 kw 120 liter. Opstelling warmte terugwin installatie en aansluitingen wasmachine en droger.
Geheel vloerverwarming onder de antracietkleurige tegels (hal, keuken, bijkeuken, portaal). De werk-/computerkamer en de woonkamer zijn uitgevoerd met eiken parketvloeren. De wanden en plafonds zijn bezet met strak stucwerk. De hoge plafonds (2,90m) in de woonkamer en keuken geven een extra ruimtelijk effect.
Souterrain:
Van binnenuit bereikbaar vanuit de keuken. Portaal met provisiekast v.v. wandrekken.
Woon-/chillroom met tv en internet aansluiting en keukenmeubel. Vaste bergkast en radiator aanwezig. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Mogelijkheid tot creëren sauna en afvoer voor douche alsmede warm en koud water is aanwezig!
Werkplaats/hobbyruimte met wandrekken. Vanuit de hobbyruimte zijn er dubbele openslaande deuren met trap naar achtertuin. Souterrain volledig uitgevoerd met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast en betegeld toilet met fontein.
Vier slaapkamers. De drie sfeervolle kinderkamers zijn uitgevoerd met grenen vloeren en betimmerde wanden en plafonds, elke slaapkamer heeft een eigen kleurtint. Master bedroom is uitgevoerd met vaste kasten, eiken houten vloer, strak stucwerk plafonds en inbouwspots.
Luxe badkamer met vaste bergkasten, tweepersoons ligbad, inloopdouche met
dubbele douchegarnituur en dubbele wastafel op meubel. Badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, grotendeels betegeld en voor het overige bezet met strak stukwerk.
Tuin:
Overdekt terras met lichtstraat, verhard met hardstenen tegels 60x60 en vijvertje met fonteintje. Vanuit het overdekt terras is er prachtig uitzicht op de diepe volledig privacy biedende achtertuin.
Prachtig aangelegde tuin met tuinberging circa 3.00 m x 4.00 m in halfsteens metselwerk opgetrokken, licht doorlatende golfplaten, elektra en verlichting.
Houten tuinhuis van circa 2.80 m x 3.80 m.
Er is een fraaie carport.
Berging met loopdeur en dubbele openslaande deuren aan de voor- en achterzijde.
Elektra, verlichting, wandrekken en lichtstraat aanwezig. Via deze berging kan de tuin met machines bereikt worden.
Algemeen:
- Het betreft een hedendaagse comfortabele woning met authentieke uitstraling - Traditioneel gebouwd in spouw en franse kap met pannen gedekt
- Praktijkruimte in 2008 verbouwd en uitgevoerd met vloerverwarming - Voorhuis is voorzien van isolatieglas, vloer- en plafondisolatie - Schuine kanten in de kinderkamers zijn met tempex geïsoleerd
- In 2002 is de woning fors uitgebouwd, de uitbouw is volledig geïsoleerd - Uitbouw is voorzien van een betonnen dak
- Hardhouten kozijnen zijn in dezelfde stijl gehouden als in de oorspronkelijk woning
SITUERING
• De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
• Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10%
van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte
• Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever
• Genoemde maten zijn indicatief
WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING
ZORGDRAGEN!!
PLATTEGRONDEN
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE BLADEL
De gemeente Bladel bestaat uit een vijftal dorpen: Bladel, Casteren, Hapert, Hoogeloon en Netersel. De gemeente heeft een oppervlakte van 7.573 ha en ruim 19.100 inwoners verdeeld over de vijf kernen: Bladel (± 9.900 inw.), Hapert (± 5.200 inw.), Hoogeloon (± 2.150 inw.), Casteren (± 1.000 inw.) en Netersel (± 850 inw.). De gemeente ligt in de Noord-Brabantse Kempen, ± 25 km ten zuiden van Tilburg, ± 22 km zuidwestelijk van Eindhoven en ± 25 km ten oosten van Turnhout in België.
Binnen de gemeente Bladel bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden. Bekend zijn onder andere de Cartierheide, de Hapertse Heide, de Neterselse en Mispeleindse Heide en het natuurgebied De Grijze Steen. Tussen Hapert en Bladel ligt het
Natuurpark Groote Beerze, met daarin onder andere een bos speciaal ingericht voor educatieve doeleinden.
Bladel ligt in de Kempen. Met zijn prachtige en afwisselende natuur en vele kilometers verhard fietspad, is dat een ideaal fietsgebied. Bijzonder is het "fietsroutenetwerk".
In navolging van het ‘fietsroutenetwerk’ is in de zomer van 2007 het
‘wandelroutenetwerk’ in Bladel geopend. Middels dit knooppuntensysteem kunt u heel gemakkelijk uw eigen route uitstippelen.
In de gemeente is een aantal grote recreatiebedrijven gevestigd, waaronder een vijf- sterrencamping, een recreatiepark met zo’n 500 vakantiebungalows en uitstekende verblijfsaccommodaties, waaronder goede (mini-)campings en kampeerboerderijen, hotels, restaurants, cafés, picknickplaatsen, binnen- en buiten zwembaden en visvijvers.
In Bladel en Hapert kunt u gezellig winkelen. Het winkelaanbod is zeer divers en groot.
In Bladel treft u een modern winkelcentrum waar landelijk opererende winkelketens zijn gevestigd.
Elke dorpskern in de gemeente Bladel heeft minimaal één eigen basisschool, in Bladel treft u alle vormen van voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs.
ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL
Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen!
Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille!
Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc.
Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button ‘nieuws’.
VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!
