AKTE VAN LEVERING@
Sloten II@
Heden, drie november tweeduizend tien,
verschenen voor mij, mr. Sijbe Kuipers, notaris te Deventer:
1. hierna te noemen:
“verkoper”;
2. ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
a. XX, b. XX
hierna tezamen te noemen: koper.
De verschenen personen verklaarden:
KOOPOVEREENKOMST, LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst gedateerd zesentwintig oktober tweeduizend negen aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die van verkoper heeft gekocht en in eigendom aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend als Spanjaardsdijk te Sloten (Frl), uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer drie are en zevenenzeventig centiare (3 a en 77 ca) van het perceel kadastraal bekend als gemeente Sloten (Frl), sectie A, nummer 678,
hierna te noemen: “het verkochte”, blijkens de kadastrale registratie belast met een drietal zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nederlandse Gasunie.
Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als agrarische grond.
Het is verkoper niet bekend:
- dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte werd met meerdere onroerende zaken door verkoper in eigendom verkregen door levering na aankoop, blijkens de inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf oktober tweeduizend negen in register Hypotheken 4 deel 57275 nummer 180 van een afschrift
Onroerende Zaken Hyp4 : 59058/142 04-11-2010 11:00
Blad 1 van 7
van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op één oktober tweeduizend negen voor mr. S. Kuipers, notaris ten kantore van
Smalbraak Notarissen te Deventer, verleden, in welke akte een verklaring is opgenomen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek op die verkrijging niet van toepassing was.
Uit het titelonderzoek als hiervoor omschreven blijkt dat verkoper bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte.
KOOPPRIJS
De koopprijs voor het verkochte bedraagt XX.
Gemelde koopprijs is door koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Smalbraak Notarissen te Deventer.
Verkoper heeft mij, notaris, opdracht gegeven de aan verkoper toekomende koopprijs uit te betalen overeenkomstig de door verkoper geaccordeerde financiële afwikkeling.
Deze opdracht zal door mij, notaris, worden uitgevoerd zodra:
- deze akte is ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;
- uit onderzoek bij de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen die op heden niet bekend zijn.
Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.
BEPALINGEN
Belastingen en kosten.
1. 1. Verkoper garandeert dat de onderhavige levering niet belast is met omzetbelasting aangezien het verkochte noch betreft nieuw vervaardigd onroerend goed noch bouwterrein, beide als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968.
1. 2. De overdrachtsbelasting - indien verschuldigd - is voor rekening van verkoper.
Koper verleent hierbij aan verkoper, die aanvaardt, onherroepelijk volmacht om namens koper bij alle geschillen omtrent de verschuldigde
overdrachtsbelasting, in alle instanties, op te treden.
1. 3. De kosten van deze akte en het kadastrale recht zijn voor rekening van verkoper.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.
2. 1. Verkoper levert aan koper eigendom die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld;
f. niet belast is met bevelen en/of beschikkingen als bedoeld in artikel 55 Wet bodembescherming.
2. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten.
2. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van
huur of pacht of ander gebruiksrecht behoudens het jachtrecht op het verkochte, welk jachtrecht is verhuurd.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico. Beheer.
3. 1. De aflevering van het verkochte vindt heden plaats. Van heden af komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
2. Koper voert zelf het beheer van het verkochte uit.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken.
4. 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
4. 2. De aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, welke aanspraken strekken tot vergoeding van door verkoper geleden en voor rekening van verkoper herstelde schade en/of schade waarvoor verkoper al dan niet jegens koper aansprakelijk is, gaan niet over op koper.
De overige aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal doen gelden tegenover derden, onder hen begrepen bouwers,
(onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze overige aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek draagt verkoper deze hierbij over aan koper en dient koper zelf voor de vereiste mededeling als bedoeld in artikel 94 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek zorg te dragen.
Voor zover verkoper garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan, nog niet aan koper heeft overhandigd en/of deze ten name van koper heeft doen stellen is verkoper op eerste vordering van koper alsnog daartoe verplicht.
Verklaringen van verkoper.
5. 1. Verkoper verklaart het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte is thans vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd, behoudens het hiervoor in artikel 2.3 bepaalde en aangehaalde;
c. het verkochte is niet betrokken in landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog verklaard:
f. aan hem per dat tijdstip is betreffende het registergoed danwel het gebied waarin het registergoed is gelegen, geen (lopende adviesaanvraag voor)
aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
g. aan hem per dat tijdstip is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht
gemeenten;
h. aan hem per dat tijdstip is niet bekend dat de gemeente een
stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende
regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen;
i. het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
5. 2. Het is verkoper niet bekend dat zich ten aanzien van het onder f tot en met i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks/asbest/asbesthoudende stoffen.
6. 1. Verkoper verklaart het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt ten behoeve van een agrarische bestemming.
6. 2. Ter zake van bodemgesteldheid wordt verwezen naar een eerdere
koopovereenkomst, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende:
Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 4
Verkoper verklaart vervolgens:
a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in (locale) bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het verkochte;
waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het
aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte
(ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. Het is hem niet bekend dat zich in het verkochte ondergrondse putten voor het opslaan van mest bevinden.
d. Hij verklaart dat er geen zuiveringsslib op het verkochte is gebruikt.
e. Het is hem niet bekend dat zich in of op het verkochte asbesthoudende stoffen bevinden.
f. Het is hem niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen.
Ontbindende voorwaarden in de onderliggende koopovereenkomst.
7. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans
uitgewerkt.
Overige bepalingen in de koopovereenkomst.
8. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen overigens tussen hen is overeengekomen. In het bijzonder wordt nog verwezen naar de koopovereenkomst.
Voorts zijn verkoper en koper als bijzondere bepaling nog het volgende overeengekomen:
BIJZONDERE BEPALINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op dertig december tweeduizend acht voor mij, notaris, verleden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op éénendertig december tweeduizend acht in deel 56070 nummer 109, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende:
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Partijen zijn overeengekomen dat ten behoeve van een behoorlijke uitweg erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd. Ter verdere uitvoering van deze overeenkomst worden ten behoeve van een behoorlijke uitweg van zowel het
verkochte (zijnde de percelen kadastraal bekend als gemeente Sloten (Fr), sectie A, de nummers 633, 634, 635, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 648, 649, 650, 651, 652, 653, 654 en 655) als de bij verkoper in eigendom resterende percelen kadastraal bekend als gemeente Sloten (Fr), sectie A, nummers 630, 631, 632, 646 en 647, naar en van de openbare weg ten laste en ten behoeve van het verkochte
enerzijds en ten laste en ten behoeve van gemelde percelen, kadastraal bekend als gemeente Sloten (Fr), sectie A, nummers 630, 631, 632, 646 en 647, anderzijds de volgende erfdienstbaarheden gevestigd:
Erfdienstbaarheden van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg genaamd Jerdensdijk en vanaf deze openbare weg het heersende erf te kunnen bereiken, over een strook grond ter breedte van circa vijf meter, hierna te noemen:
de weg, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienende erf, zoals met een grijze kleur is aangegeven op de situatieschets uit de verkoopinformatie van verkoper.
Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid.
Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen.
a. De weg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersende én van het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf/en het dienende
erf/mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor vrachtwagens, auto"s, landbouwmachines, graafwerktuigen,
motoren, rijwielen en alle andere zowel motorische als niet-motorische vervoermiddelen in de ruimste zin des woords.
b. De afsluiting tussen de weg en het overige gedeelte van het dienende erf zal, indien de eigenaar van dit erf een afsluiting wenst, door deze voor eigen rekening kunnen worden aangebracht op zodanige wijze als hij zal verkiezen mits geen hinder aan voormeld gebruik wordt toegebracht.
c. Het onderhoud en het schoonhouden van de weg en de bestrating - die eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienende erf - is voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven en wel elk erf voor een gelijk aandeel.
d. De weg zal door de eigenaren van de heersende en dienende erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van de erven ongehinderd zal kunnen
plaatsvinden.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
VOLMACHTEN
Van de volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse schriftelijke akte van
volmacht, gehecht aan gemelde akte van levering, op één oktober tweeduizend negen voor mij, notaris verleden. Van de volmacht van koper blijkt uit een schriftelijke
onderhandse akte die aan deze akte zal worden gehecht.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de heffing van overdrachtsbelasting wordt woonplaats gekozen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
Door mij, notaris, is de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen personen medegedeeld en toegelicht.
Daarna verklaarden zij van die inhoud te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen.
WAARVAN AKTE is verleden te Deventer op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing ondertekend door de verschenen personen en door mij, notaris, om veertien uur en vijfenveertig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Sijbe Kuipers Ondergetekende, mr. Sijbe Kuipers notaris te Deventer, verklaart dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
w.g. mr. Sijbe Kuipers Ondergetekende, mr. Sijbe Kuipers notaris te Deventer, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 04-11-2010 om 11:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 59058 nummer 142.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 9A2471F381BF69B18D73780BC031536E toebehoort aan Kuipers Sijbe.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 59058/142 04-11-2010 11:00
Blad 7 van 7
