- 1 -
WSTR/SBAA/2020.1038.01/v3 Versiedatum: 15 september 2020
AKTE HOUDENDE VASTSTELLING (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN
vrijwillige openbare verkoop Mangaan 1-3 (oneven nummer) te 's- Hertogenbosch
Op zeventien september tweeduizend twintig verschijnt voor mij, mr. Sylvia van Baalen, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Albert Willem Kuijpers, waarnemende het vacante protocol van mr. Joannes Franciscus Verlinden, destijds notaris met
vestigingsplaats Waalre:
mevrouw Kelly Maria Geertruda Wouters, geboren te Bergeyk op zeventien december negentienhonderd eenennegentig, werkzaam ten kantore van VDB Notarissen, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126,
hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Homa Reiberg Vastgoed B.V., een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Weesp, kantoorhoudende te 1382 ML Weesp, Loes van Marlestraat 1-a, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 32071470.
1. HOOFDSTUK 1 DEFINITIES
1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze Akte verstaan onder:
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Akte:
de onderhavige akte;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de "Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013" ("AVVIVV 2013"), welke voorwaarden zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris met vestigingsplaats Rotterdam, waarvan een exemplaar als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 1);
- Bieder:
➢ een Geregistreerde die in de Veiling een Bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; of
➢ diegene die een Onderhandse Bieding uitbrengt;
- Biedformulier:
het in de Objectinformatie opgenomen biedformulier, waarmee een
- 2 -
Gegadigde een Onderhandse Bieding dient uit te brengen, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in deze Akte;
- Bieding:
➢ het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
➢ het doen van een Onderhandse Bieding middels het Biedformulier;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in deze Akte opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden;
- Bod:
het bedrag dat een Geregistreerde door middel van het uitbrengen van zijn bod op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- BW:
het Burgerlijk Wetboek;
- Gegadigde:
rechts- of natuurlijke personen die interesse hebben getoond en die mogelijk een Bieding wensen uit te brengen (waarvoor eventueel registratie vereist is conform het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden) casu quo hebben uitgebracht en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste de leeftijd van achttien (18) jaar moeten hebben bereikt ten tijde van het doen van de Bieding;
- Gemeente:
de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente 's-Hertogenbosch, in welke gemeente het Registergoed is gelegen;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waaruit blijkt dat:
➢ het Bod geaccepteerd wordt; dan wel
➢ de Onderhandse Bieding geaccepteerd wordt, waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Inzet:
- 3 -
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Koopcontract:
de overeenkomst die door de Verkoper en de Koper na Gunning door de Verkoper van een Onderhandse Bieding zal worden getekend met betrekking tot het Registergoed, overeenkomstig het tot de Objectinformatie behorende concept;
- Koopovereenkomst:
de overeenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
de Bieding op grond waarvan de Gunning heeft plaatsgevonden;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
een van de bijzondere rekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van de Veilingnotaris;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Objectinformatie:
de door de Verkoper en/of via de Website, of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder een brochure, het Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Onderhandse Bieding:
de schriftelijke, door een Gegadigde uit te brengen onderhandse bieding op het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, die uitsluitend kan worden uitgebracht met gebruikmaking van het Biedformulier en op de wijze als in deze Akte bepaald;
- Onderhandse Verkoop:
de verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte door het uitbrengen van een Onderhandse Bieding;
- Opbod:
het door een Geregistreerde uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Openbare Registers:
- 4 -
de kadastrale registratie en/of de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het BW juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;
- Platformnotaris:
de notaris die:
➢ na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
➢ controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
het kantoor- en bedrijfsgebouw met onder- en omliggende grond, plaatselijk bekend 5234 GD 's-Hertogenbosch, Mangaan 1-3 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente 's-Hertogenbosch, sectie T, nummer 5310, groot zesenveertig are en zevenenveertig centiare (46 a en 47 ca);
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Termijn van Beraad:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;
- VDB Notarissen:
VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126, ingeschreven in het
handelsregister onder dossiernummer 17198912;
- Veiling:
de vrijwillige openbare verkoop van het Registergoed via de Website middels internetbieden;
- Veilinggegevens:
de op de Website bekend gemaakte gegevens van de Veiling waaronder de Veilingperiode en de Objectinformatie;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert;
- 5 -
- Veilingnotaris:
mr. Albert Willem Kuijpers, waarnemende het vacante protocol van mr.
Joannes Franciscus Verlinden, destijds notaris met vestigingsplaats Waalre, dan wel diens waarnemer casu quo opvolger verbonden aan VDB Notarissen;
- Veilingperiode:
de in deze Akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Veilingvoorwaarden:
de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleert;
- Verkoper:
Homa Reiberg Vastgoed B.V., voornoemd;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website
https://www.bog-auctions.com, door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, een Bod kan worden gedaan en waarop de
Objectinformatie wordt geplaatst;
- WKPB:
de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.
1.2. Definities die in de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze Akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden.
1.3. De in deze Akte opgenomen definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
1.4. De titels en kopjes van de artikelen van deze Akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze akte. Aan de titels en kopjes van de artikelen van de Akte kunnen geen rechten worden ontleend.
2. HOOFDSTUK 2 INLEIDING
De verschenen persoon, handelend als gemeld, geeft vooraf te kennen als volgt.
2.1. Registergoed
De Verkoper is rechthebbende van het Registergoed, welk Registergoed door de Verkoper in eigendom is verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 ten kantore van de Openbare Registers (destijds te Eindhoven) op negentien
- 6 -
november negentienhonderd achtennegentig in deel 13977 nummer 9, van een afschrift van een akte van levering – mede inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs – op achttien november negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. L.J.W.M. Schroeder, destijds notaris met vestigingsplaats Amsterdam, hierna te noemen: Aankomsttitel (deel 13977 nummer 9).
2.2. Nadere omschrijving Registergoed
Voor een nadere omschrijving van het Registergoed wordt voorts verwezen naar de Objectinformatie.
2.3. Gebruik Registergoed De Verkoper verklaart dat:
a. het Registergoed voorheen in gebruik was (als beleggingsobject) ten behoeve van de verhuur als kantoor en bedrijfsruimte met
aanhorigheden;
b. hij het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve geen informatie kan verstrekken over eigenschappen van casu quo gebreken aan het Registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Registergoed zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen casu quo gebreken komen voor rekening en risico van Koper;
c. het Registergoed thans vrij is van huur en andere gebruiksrechten en ongevorderd is en dat het Registergoed ook niet zonder recht of titel in gebruik bij derden is.
2.4. Bestemming Registergoed
Voor nadere gegevens omtrent het bestemmingsplan van de Gemeente wordt verwezen naar de website: http://www.ruimtelijkeplannen.nl, alsmede naar de Objectinformatie.
2.5. Publiekrechtelijke beperkingen
Uit kadastrale inzage ten kantore van de Openbare Registers blijkt dat er met betrekking tot het Registergoed geen beperkingen, als bedoeld in artikel 2 van de WKPB, bekend zijn in de Basisregistratie Kadaster en in de Landelijke Voorziening WKPB.
2.6. Verklaringen van Verkoper De Verkoper verklaart:
a. dat hij ervoor instaat dat hij tot verkoop en Levering van het Registergoed bevoegd is;
b. dat het Registergoed heden een rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg heeft op de wijze als ter plaatse blijkt;
c. dat er geen sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet 2014 en de daaruit voortvloeiende regelgeving(en);
d. dat voor de Verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop;
- 7 -
e. dat op het Registergoed geen andere dan de zakelijke lasten rusten zoals hierna in deze Akte is vermeld, en alle ter zake verschuldigde bedragen tot en met het onderhavige jaar door de Verkoper zijn voldaan dan wel zullen worden voldaan zodra de Verkoper de betreffende heffingen of aanslagen heeft ontvangen;
f. dat het hem niet bekend is of per heden van overheidswege of door nutsbedrijven veranderingen betreffende het Registergoed zijn
voorgeschreven of aangekondigd, welke thans nog niet zijn uitgevoerd ofwel wel zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;
g. dat het hem niet bekend is of het Registergoed is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, een aanwijzingsbesluit, of registerinschrijving:
i. als monument in de zin van de Erfgoedwet, waaronder zijn begrepen rijksmonumenten, kerkelijke monumenten en archeologische monumenten;
ii. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 9.1. lid 1 sub a van de Erfgoedwet juncto artikel 35 van de Monumentenwet 1988;
iii. tot door de gemeente of de provincie verklaard (gemeentelijk of provinciaal) monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht;
h. dat het hem niet bekend is of het Registergoed is begrepen in een stads- of dorpsvernieuwingsplan dan wel is aangewezen voor stads- of
dorpsvernieuwing;
i. dat op heden geen verplichting bestaat het Registergoed aan de gemeente of de provincie, waarin het Registergoed is gelegen, of aan de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
j. dat het Registergoed is aangesloten op de openbare leidingen voor water, riool en energie, alsmede op het telefoon- en kabeltelevisienet;
k. dat aan hem niet bekend is of hetgeen op, aan of bij het Registergoed is gebouwd geheel of gedeeltelijk in strijd met enig door of vanwege de overheid gesteld vergunningsvereiste;
l. dat met betrekking tot het Registergoed geen rechtsgeding of arbitrage aanhangig is;
m. dat met betrekking tot het Registergoed geen onteigening is aangezegd;
er is de Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
2.7. Milieu
Omtrent de milieustatus van het Registergoed en het energielabel wordt te dezen verwezen naar het op de Website gepubliceerde documentatie, waaronder begrepen het Bodemloketrapport en het energielabel, onderdeel uitmakende van de Objectinformatie.
- 8 -
Conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is het bouwjaar negentienhonderdvierennegentig (1994).
De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen, zodat dit geheel voor risico van de Koper op de Veiling komt.
2.8. Aanvaarding Registergoed, risico
a. Bij de feitelijke levering is het Registergoed vrij van huur en andere gebruiksrechten en ongevorderd; het is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden;
De Verkoper zal het Registergoed op de datum van feitelijke aflevering leeg en ontruimd aan de Koper ter beschikking stellen in de staat waarin deze zich overeenkomstig de Objectinformatie bevindt, met uitzondering van eventueel mee verkochte roerende zaken, tenzij de Verkoper met de Koper daarover alsnog andersluidende afspraken maakt.
b. Het Registergoed is voor rekening en risico van de Koper vanaf de dag waarop de Koopsom dient te worden voldaan, of zoveel eerder als de Koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
c. Het risico van de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik berust bij de Koper, met dien verstande dat de Verkoper geen redenen bekend zijn welke het ongeschikt maken voor voortzetting van het huidig gebruik.
2.9. Lasten en beperkingen
a. Voor bijzondere bepalingen die betrekking hebben op het Registergoed wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in:
i. Een akte van levering op negenentwintig december
negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. R.D. Bos, destijds notaris met vestigingsplaats Utrecht, van welke akte op negenentwintig december negentienhonderd drieënnegentig is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Openbare Registers (destijds te Eindhoven) in deel 10677 nummer 51, waarin woordelijk onder meer het volgende is vermeld:
"E. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
1. Bij dezen wordt om niet gevestigd en aanvaard ten laste van het verkochte en ten behoeve van de aangrenzende
gemeentelijke wegen, uitmakende gedeelten van gemeld kadastraal perceel gemeente 's-Hertogenbosch sektie T nummer 3572, de erfdienstbaarheid:
a. Dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden, dat op
- 9 -
de gemeentelijke wegen bomen worden geplant en in stand gehouden op een afstand van minder dan twee meter uit de erfgrens tussen het verkochte en de gemeentelijke wegen;
b. Dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden dat de takken van de bomen uitsteken boven het lijdend erf en de wortels van de bomen doorgroeien in het lijdend erf.
2. Bij dezen wordt om niet gevestigd en aanvaardt ten laste van het verkochte en ten behoeve van de meest nabijliggende gemeentelijke wegen, uitmakende gedeelte(n) van gemeld kadastraal perceel gemeente 's-Hertogenbosch sectie T nummer 3572, de erfdienstbaarheid dat op het verkochte nimmer een detailhandelbedrijf voor verkoop aan particulieren zal mogen worden gevestigd of uitgeoefend, waaronder begrepen zal zijn een benzineverkooppunt, doch niet zal zijn begrepen verkoop aan grootverbruikers anders dan door middel van winkelverkoop.".
ii. de hiervoor gemelde akte van levering (met deel 10677 nummer 51), bij welke akte de "Algemene Verkoopvoorwaarden 's- Hertogenbosch 1992" op het Registergoed van toepassing zijn verklaard, welke voorwaarden zijn vastgesteld door de Raad van de Gemeente, bij besluit van vijftien oktober negentienhonderd
tweeënnegentig en welke zijn ingeschreven ten kantore van de Openbare Registers (destijds te Eindhoven) op negenentwintig december negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4 in deel 10149 nummer 45, derhalve worden deze "Algemene Verkoopvoorwaarden 's-Hertogenbosch 1992" met de in voormelde akte van levering (met deel 10677 nummer 51) vermelde
wijzigingen casu quo aanvullingen – voor zover nog van toepassing – geacht woordelijk in deze Akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken, in welke voorwaarden (onder meer) het volgende woordelijk is vermeld:
"7. a. De koper is tegenover de Gemeente verplicht het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte in te richten, aan te leggen en te onderhouden, overeenkomstig een daarvoor aan de Gemeente ter goedkeuring voor te leggen inrichtingsplan;
b. " Enzovoorts
De hiervoor gemelde akte met deel 10149 nummer 45 is casu quo zal worden gepubliceerd op de Website en maakt derhalve
onderdeel uit van de Objectinformatie.
b. Blijkens inzage in de Openbare Registers is het Registergoed belast met
- 10 -
een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de
Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.
Voor zover in de in dit artikel 2.9. van deze Akte bedoelde bepalingen,
verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of
beperkingen, door het van toepassing verklaren van de Veilingvoorwaarden, aan de Koper bij de Levering opgelegd en uitdrukkelijk door Koper aanvaard.
Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij de Levering uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
3. HOOFDSTUK 3 VEILINGVOORWAARDEN 3.1. Veilingvoorwaarden
1. Deze Veiling zal geschieden onder de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
2. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze Akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze Akte te vormen.
3. De Bieder wordt geacht – voordat hij zijn Bieding doet – kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol.
4. Door het doen van een Bieding verklaart de Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden en het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt en aanvaardt hij de rechten en verplichtingen die hieruit voortvloeien.
Voorts wordt de Bieder geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie hetgeen beschikbaar is gesteld op de Website ter zake onder meer het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
3.2. Bijzondere veilingvoorwaarden
Ter zake het Registergoed, de Onderhandse Verkoop en de Veiling daarvan gelden voorts nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
1. De Veiling, artikel 4
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden vindt de Veiling plaats gedurende de Veilingperiode in twee fasen: eerst bij Opbod en vervolgens bij Afslag.
b. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij bepaald:
De Veiling geschiedt in één zitting, de Inzet (Opbod) en aansluitend
- 11 -
de Afslag (Afmijning), op vijftien oktober tweeduizend twintig (15-10-2020) vanaf elf uur in de ochtend (11:00 uur) via de Website.
Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt ingezet, wordt verwezen naar de Website.
2. Inzetpremie, artikel 7
a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) één procent (1%) van de inzetsom (het hoogste Bod bij de Inzet), welke aan de Koper in rekening wordt gebracht.
b. Voor het geval de Koper en de Inzetter dezelfde persoon is, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
c. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (Inzetter) en op één IBAN-nummer uitbetaald.
d. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft de Inzetter echter uitsluitend recht op bedoelde inzetpremie indien en voor zover door de Verkoper op basis van een Bod gegund wordt als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden.
e. De Bieder die middels het doen van een Onderhands Bod als bedoeld in artikel 3. van deze Akte het hoogste Bod heeft gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie.
f. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de Veilingnotaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde verklaring door de Veilingnotaris wordt afgegeven.
3. Bieden voor een ander, artikel 8
a. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na de Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
b. De Verkoper heeft het recht de door Bieder aangewezen meester dan wel Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bieding gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
4. Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting, artikel 9
- 12 -
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad de vijfde (5e) werkdag volgende op de dag van de Veilingperiode om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
b. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het Koopcontract, als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, tot stand door Gunning van een Onderhandse Bieding.
5. Belastingen en kosten, artikel 10
a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene
Veilingvoorwaarden komen voor rekening van de Koper de volgende kosten:
i. de overdrachtsbelasting die bij de verkrijging door de Koper van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
ii. het honorarium van de Veilingnotaris;
iii. het kadastrale recht ter zake de Levering van het Registergoed;
iv. de kosten van (kadastrale- en overige) recherches;
v. de door de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert, in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor onder meer dossiervorming, opstartkosten, behandeling, marketing, advertenties, afslagersloon, zaalhuur en gebruik van computers);
vi. (leges)kosten wegens het opvragen van informatie;
vii. de inzetpremie;
viii. het bewaarloon zoals hierna onder '7. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' in de Akte is bepaald;
ix. de eventuele kosten ter voorbereiding en organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten voor de Koper wordt verwezen naar de Website.
Baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper verklaart dat de eigenaarslasten en alle ter zake verschuldigde bedragen ter zake het Registergoed tot het met het onderhavige jaar door de Verkoper zijn voldaan dan wel zullen worden voldaan zodra de Verkoper de betreffende heffingen of aanslagen heeft ontvangen.
- 13 -
De eigenaarslasten (onroerende zaakbelasting, watersysteemheffing en rioolheffing) ter zake het onderhavige jaar zullen worden
verrekend.
b. Overdrachtsbelasting, omzetbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wegens de Levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
De verschuldigde overdrachtsbelasting is niet in het Bod begrepen.
6. Tijdstip van betaling, artikel 11
a. In afwijking van casu quo in overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dient de Koper:
i. vóórafgaande aan de Gunning aan de Veilingnotaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de Veilingnotaris te storten een waarborgsom zoals hierna onder '7.
Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' is bepaald;
ii. de verschuldigde overdrachtsbelasting uiterlijk zes (6) werkdagen na de Gunning te voldoen;
iii. de Koopsom en de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning,
te voldoen op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris op rekeningnummer NL27 ABNA 0500 2584 65, ten name van VDB Notarissen B.V. inzake Derdengelden, onder vermelding van
"2020.1038/WSTR/SBAA".
b. Het in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
c. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Ingeval van Onderhandse Verkoop dient de hierna onder '7.
Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' vermelde waarborgsom door de Koper te worden voldaan vóór de ondertekening van het Koopcontract, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden voldaan uiterlijk binnen vier (4) weken na de Gunning.
7. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13
a. In afwijking van casu quo in aanvulling op het bepaalde in artikel 13
- 14 -
lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient de Koper een waarborgsom aan de Veilingnotaris te betalen, dan wel een
bankgarantie te stellen, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.
b. Door grootbanken worden over gelden op de Kwaliteitsrekening van notarissen geen rente vergoed, er wordt een negatieve rente in rekening gebracht, als gevolg waarvan over de bedragen die naar de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris zijn overgemaakt een (forfaitair) bewaarloon in rekening wordt gebracht, welke bij de Koper in rekening wordt gebracht.
3.3. Onderzoek Koper, garanties, risico, uitdrukkelijke aanvaarding a. Onderzoek Koper
Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf (verder) onderzoek instelt naar bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben, alsmede naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan en de milieustatus, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris.
De Koper aanvaardt niet alleen de in deze Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden
erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. De Koper
aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de Aankomsttitel (deel 13977 nummer 9) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of
beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
b. Garanties
De Verkoper en de Veilingnotaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft, dan wel waarvan blijkt uit de informatie uit de Objectinformatie en/of het bepaalde in deze Akte.
Het Registergoed wordt – onverminderd hetgeen in deze Akte is opgenomen – verkocht op basis van het "as is, where is" principe,
- 15 -
waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van Verkoper en haar adviseur(s) aansprakelijkheidsbeperkingen van
toepassing zijn.
Op de in de Objectinformatie en deze Akte opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden hieraan rechten ontlenen.
c. Risico Koper
Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de juridische en feitelijke situatie van het Registergoed. De Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris van iedere aansprakelijkheid met betrekking tot het Registergoed.
In de Veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens de Verkoper en verklaringen jegens de Verkoper voor. Door het uitbrengen van een Bod verklaart de Koper expliciet de in de Veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan de Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
d. Technische installaties, lekkage dak
i. In verband met het in artikel 2.3 onder b. van deze Akte bepaalde, kan Verkoper geen enkele garantie en/of verklaring afgeven ten aanzien van de feitelijke staat van het Registergoed en de tot het Registergoed behorende technische installaties, aan- en
afvoerleidingen en bedradingen, onverminderd het hierna bepaalde.
ii. Het is Verkoper niet bekend of het beheer en onderhoud van de tot het Registergoed behorende technische installaties tot het moment waarop het Registergoed in gebruik was bij de voormalige huurder steeds door en voor rekening van die betreffende huurder (op correcte wijze) is uitgevoerd.
iii. De zich in het Registergoed bevindende twee (2) verwarmingsketels (CV-ketels), waarvan er één (1) defect is en de andere sterk
verouderd is, dienen vervangen te worden om het Registergoed te kunnen (laten) gebruiken overeenkomstig het in artikel 2.3 onder a van deze Akte bepaalde.
iv. Ter plaatse van het ventilatie-installatie op het dak van het Registergoed, bevindt zich een lekkage waarvan onbekend is of de oorzaak is gelegen in de zich op het dak bevindende ventilatie- installatie, de aansluiting hiervan op de hierbij behorende leidingen en/of het dak van het Registergoed zelf.
e. Uitdrukkelijke aanvaarding
- 16 -
De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een Bod, alle in deze Akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en
beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 3:16 van het BW en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers, maar voor de Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
3.4. Onderhandse Verkoop, Onderhandse Biedingen
Onderhandse Biedingen kunnen tot en met acht oktober tweeduizend twintig (08-10-2020) worden gedaan door middel van het toesturen van het Biedformulier inclusief de hierin opgenomen bijlagen, zoals hierna in dit artikel 3.4. van de Akte nader is vermeld.
Onderhandse Biedingen worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden, alsmede in een met de Verkoper te sluiten Koopcontract zoals gepubliceerd op de Website en waaraan door de Koper geen (ontbindende, waaronder begrepen een
financieringsvoorbehoud, casu quo opschortende) voorwaarden verbonden kunnen worden, alsmede onder de volgende voorwaarden:
a. Met inachtneming van het in dit artikel 3.4. van deze Akte vermelde is een Onderhandse Bieding onvoorwaardelijk en onherroepelijk. Voor zover er voorwaarden of voorbehouden aan een Onderhandse Bieding worden verbonden, worden deze voor niet-geschreven gehouden; deze blijven buiten beschouwing bij de beoordeling van de betreffende Onderhandse Bieding.
b. Indien het in letters en cijfers vermelde bedrag van de Onderhandse Bieding niet met elkaar overeenstemmen, geldt het bedrag in letters.
c. Het volledig ingevulde en ondertekende Biedformulier, zoals gepubliceerd op de Website, tezamen met de in het Biedformulier vermelde bijlage(n), dient uiterlijk op donderdag acht oktober tweeduizend twintig (08- 10-2020) om 23:59 uur aan de Veilingnotaris ten kantore van VDB Notarissen te zijn afgeleverd, ofwel aangetekend, ofwel per faxbericht, ofwel per (in)gescand emailbericht naar het e-mail adres: notariaat@vdb- law.nl ofwel in persoon, onder bijvoeging van een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de Bieder en verklaring van financiële gegoedheid (een verklaring van financiële gegoedheid is een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat de Bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen voldoen).
- 17 -
Als tijdstip van ontvangst geldt het tijdstip waarop de Onderhandse Bieding de Veilingnotaris heeft bereikt.
d. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een rechtspersoon geschiedt ondertekening door een bestuurder of de bestuurders, die blijkens opgave van de Kamer van Koophandel bevoegd is/zijn de
betreffende rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen, dan wel op basis van een volmacht welke volmacht tezamen met het Biedformulier uiterlijk op het hiervoor in artikel 3.4. onder c. van deze Akte genoemde tijdstip bij de Veilingnotaris dient te zijn afgeleverd ten kantore van VDB Notarissen dan wel via het e-mail adres: notariaat@vdb-law.nl op de wijze zoals in artikel 3.4. onder c. van deze Akte nader is vermeld.
e. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een natuurlijke persoon geschiedt ondertekening door deze natuurlijke persoon.
f. Indien de Verkoper ter zake van een Onderhandse Bieding vervolgens zal gunnen zal de ondertekening van het Koopcontract door de Koper
uiterlijk de vijfde werkdag na de Gunning geschieden tenzij de Verkoper met de Koper daarover andersluidende afspraken maakt.
Vervolgens zal de Verkoper voor mede-ondertekening van het Koopcontract zorg dragen.
g. Ingeval de ondertekening van het Koopcontract door de Koper niet ten kantore van de Veilingnotaris plaatsvindt, zal de Koper tijdig zorg dragen voor een legalisatie van zijn handtekening bij een notaris ter zijner keuze alsmede voor de afgifte van een verklaring ingevolge de Wet ter
voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) door de betrokken notaris van zijn keuze.
Ingeval de Koper geen natuurlijk persoon is, doch een rechtspersoon, zal de Koper, voor zover van toepassing, tevens zorg dragen voor het invullen, ondertekenen en terugzenden van een zogenaamde verklaring
"Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende" aan de Veilingnotaris.
h. Onderhandse Biedingen die niet tijdig of niet overeenkomstig het hieromtrent bepaalde in de Veilingvoorwaarden worden ontvangen door de Veilingnotaris zijn niet geldig en worden aan de betreffende
Geïnteresseerde geretourneerd. Deze Onderhandse Biedingen worden door de Veilingnotaris niet bekend gemaakt aan Verkoper.
4. HOOFDSTUK 4 VASTSTELLING
Ingevolge het voorstel casu quo verzoek van de Verkoper stel ik, Veilingnotaris, hierbij de hiervoor gemelde Veilingvoorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Onderhandse Verkoop en/of Veiling van het Registergoed zal plaatsvinden.
5. Woonplaatskeuze
Tenslotte verklaarde de verschenen persoon dat de Verkoper ter zake deze
- 18 -
Veiling woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze Akte, thans aan het adres Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre.
6. Volmacht Verkoper
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 2).
7. Bijlagen
Aan deze Akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht:
Bijlage 1: Algemene Veilingvoorwaarden;
Bijlage 2: volmacht Verkoper.
Slot
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting gegeven.
Vervolgens heeft de verschenen persoon verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen persoon en mij, notaris, om negen uur en zevenenveertig minuten.
*
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR DIGITAAL AFSCHRIFT mr. S. van Baalen, als waarnemer van mr. Albert Willem Kuijpers, waarnemende het vacante protocol van mr. Joannes Franciscus Verlinden, destijds notaris met vestigingsplaats Waalre 17 september 2020
