- 1 -
WSTR/SBAA/2020.1542.01/v2 Versiedatum: 2 december 2020
AKTE HOUDENDE VASTSTELLING (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN
vrijwillige openbare verkoop Johan de Wittlaan 413 te Arnhem
Op vier december tweeduizend twintig verschijnt voor mij, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre:
mevrouw Kelly Maria Geertruda Wouters, geboren te Bergeyk op zeventien december negentienhonderd eenennegentig, werkzaam ten kantore van VDB Notarissen, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126,
hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
mevrouw Arnica Drewina Verschuure, geboren te Delfzijl op drieëntwintig december negentienhonderd achtenzeventig, houdster van een paspoort met nummer NS091F0K6, geldig tot eenendertig juli tweeduizend achtentwintig, wonende te 6846 LD Arnhem, Kustvaart 131 en gehuwd.
1. HOOFDSTUK 1 DEFINITIES
1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze Akte verstaan onder:
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Akte:
de onderhavige akte;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de "Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013" ("AVVIVV 2013"), welke voorwaarden zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris met vestigingsplaats Rotterdam, waarvan een exemplaar als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 1);
- Bieder:
➢ een Geregistreerde die in de Veiling een Bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; of
➢ diegene die een Onderhandse Bieding uitbrengt;
- Biedformulier:
het in de Objectinformatie opgenomen biedformulier, waarmee een Gegadigde een Onderhandse Bieding dient uit te brengen, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in deze Akte;
- Bieding:
- 2 -
➢ het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
➢ het doen van een Onderhandse Bieding middels het Biedformulier;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in deze Akte opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden;
- Bod:
het bedrag dat een Geregistreerde door middel van het uitbrengen van zijn Bod op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- BW:
het Burgerlijk Wetboek;
- Gegadigde:
rechts- of natuurlijke personen die interesse hebben getoond en die mogelijk een Bieding wensen uit te brengen (waarvoor eventueel registratie vereist is conform het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden) casu quo hebben uitgebracht en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste de leeftijd van achttien (18) jaar moeten hebben bereikt ten tijde van het doen van de Bieding;
- Gemeente:
de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Arnhem, in welke gemeente het Registergoed is gelegen;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waaruit blijkt dat:
➢ het Bod geaccepteerd wordt; dan wel
➢ de Onderhandse Bieding geaccepteerd wordt;
waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Inzet:
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft
- 3 -
gedaan;
- Koopcontract:
de overeenkomst die door de Verkoper en de Koper na Gunning door de Verkoper van een Onderhandse Bieding zal worden getekend met betrekking tot het Registergoed, overeenkomstig het tot de Objectinformatie behorende concept;
- Koopovereenkomst:
de overeenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
de Bieding op grond waarvan de Gunning heeft plaatsgevonden;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
een van de bijzondere rekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van de Veilingnotaris;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Objectinformatie:
de door de Verkoper en/of via de Website, of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder een brochure, het Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Onderhandse Bieding:
de schriftelijke, door een Gegadigde uit te brengen onderhandse bieding op het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, die uitsluitend kan worden uitgebracht met gebruikmaking van het Biedformulier en op de wijze als in deze Akte bepaald;
- Onderhandse Verkoop:
de verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte door het uitbrengen van een Onderhandse Bieding;
- Opbod:
het door een Geregistreerde uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Openbare Registers:
de kadastrale registratie en/of de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het BW juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;
- 4 -
- Platformnotaris:
de notaris die:
➢ na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
➢ controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 6828 XS Arnhem, Johan de Wittlaan 413, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q, complexaanduiding 6883-A, appartementsindex 2, uitmakende het één/derde (1/3e) onverdeeld aandeel in gemeenschap, bestaande uit de benedenwoning met tuin en twee afzonderlijke bovenwoningen, gelegen aan de Johan de Wittlaan 411, 413 en 415 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q, nummer 6861, groot twee are en vijfenzeventig centiare (2 a en 75 ca);
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Termijn van Beraad:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;
- VDB Notarissen:
VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126, ingeschreven in het
handelsregister onder dossiernummer 17198912;
- Veiling:
de vrijwillige openbare verkoop van het Registergoed via de Website middels internetbieden;
- Veilinggegevens:
de op de Website bekend gemaakte gegevens van de Veiling waaronder de Veilingperiode en de Objectinformatie;
- 5 -
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert;
- Veilingnotaris:
mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre, dan wel diens waarnemer casu quo opvolger of toegevoegd notaris verbonden aan VDB Notarissen;
- Veilingperiode:
de in deze Akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Veilingvoorwaarden:
de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleert;
- Verkoper:
mevrouw Arnica Drewina Verschuure, voornoemd;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website
https://www.bog-auctions.com, door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, een Bod kan worden gedaan en waarop de
Objectinformatie wordt geplaatst;
- WKPB:
de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.
1.2. Definities die in de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze Akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden.
1.3. De in deze Akte opgenomen definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
1.4. De titels en kopjes van de artikelen van deze Akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze akte. Aan de titels en kopjes van de artikelen van deze Akte kunnen geen rechten worden ontleend.
2. HOOFDSTUK 2 INLEIDING
De verschenen persoon, handelend als gemeld, geeft vooraf te kennen als volgt.
2.1. Registergoed
a. De Verkoper is rechthebbende van het Registergoed, welk Registergoed door de Verkoper is verkregen door de inschrijving in de Openbare
- 6 -
Registers (destijds te Arnhem) op één april tweeduizend vier in het register Hypotheken 4, deel 30479 nummer 107, van een afschrift van de akte van levering, op éénendertig maart tweeduizend vier verleden voor mr. A.T.I. Liem, notaris met vestigingsplaats Arnhem, in welke akte onder meer was opgenomen:
- kwijting voor de betaling van de koopprijs;
- afstand door de desbetreffende partijen van de bevoegdheid om – voor zover de wet dit toestaat – op welke grond dan ook ontbinding van de betreffende overeenkomst van verkoop en levering te vorderen; en
- de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde,
hierna te noemen: Aankomsttitel (deel 30479 nummer 107).
b. i. De in de definitie van het 'Registergoed' bedoelde gemeenschap, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in
appartementsrechten bij de akte van splitsing in
appartementsrechten, op één mei negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor A. de Gier, destijds notaris met vestigingsplaats Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven waarvan een afschrift is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Openbare Registers (destijds te Arnhem) op één mei
negentienhonderd vijfenzeventig in deel 4272 nummer 65, hierna te noemen: Akte van Splitsing.
ii. Bij de Akte van Splitsing is het reglement van splitsing in appartementsrechten vastgesteld, hierna te noemen:
Splitsingsreglement, en is opgericht de vereniging van eigenaars:
Vereniging van Eigenaars Johan De Wittlaan 411, 413 en 415 te Arnhem.
Het Splitsingsreglement is gebaseerd op het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris met vestigingsplaats Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers (destijds te Arnhem), in register hypotheken 4 op een maart daarna in deel 3950 nummer 29.
2.2. Nadere omschrijving Registergoed
Voor een nadere omschrijving van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de op de Website gepubliceerde brochure, onderdeel uitmakende van de Objectinformatie.
2.3. Gebruik Registergoed De Verkoper verklaart dat:
a. het Registergoed thans in gebruik is als woning met verdere
- 7 -
aanhorigheden;
b. het Registergoed is verhuurd zoals blijkt uit de betreffende Objectinformatie, voor de hierin opgenomen huurprijs.
2.4. Bestemming Registergoed
a. Voor nadere gegevens omtrent het bestemmingsplan van de Gemeente wordt verwezen naar de website: http://www.ruimtelijkeplannen.nl, alsmede naar de Objectinformatie.
b. De bestemming van het Appartementsrecht is, volgens de Akte van Splitsing: woonhuis.
2.5. Publiekrechtelijke beperkingen
Uit kadastrale inzage ten kantore van de Openbare Registers blijkt dat er met betrekking tot het Registergoed geen beperkingen, als bedoeld in artikel 2 van de WKPB, bekend zijn in de Basisregistratie Kadaster.
Wegens het bepaalde in artikel 7 respectievelijk 15 WKPB is het mogelijk dat een genomen besluit als bedoeld in artikel 2 WKPB nog niet is ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie respectievelijk de Openbare Registers.
2.6. Verklaringen van Verkoper De Verkoper verklaart:
a. dat zij ervoor instaat dat zij tot verkoop en Levering van het Registergoed bevoegd is;
b. dat het Registergoed heden een rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg heeft op de wijze als ter plaatse blijkt;
c. dat er voor Verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop bestaan;
d. dat op het Registergoed geen andere dan de zakelijke lasten zoals hierna in deze Akte vermeld rusten en aan de Koper opgegeven.
2.7. Huurovereenkomst
Het Registergoed is verhuurd zoals blijkt uit de betreffende Objectinformatie.
De Verkoper verklaart dat:
a. er geen huuropbrengsten zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling zijn ontvangen;
b. er geen huuropbrengsten zijn verpand en er geen beslag is gelegd op de huuropbrengsten;
c. er geen toestemming tot onderhuur, medehuur of toestemming tot gebruik door derden anderszins door Verkoper aan een huurder is verleend;
d. er geen voorkeursrecht tot koop door de huurder(s) aan Verkoper kan worden uitgeoefend, noch een koopoptie, al dan niet op grond van de huurovereenkomst(en) aan een huurder is verleend;
e. de originele huurovereenkomst uiterlijk bij de Levering aan Koper zal
- 8 -
worden overhandigd.
2.8. Milieu
Omtrent de milieustatus van het Registergoed en het energielabel wordt te dezen verwezen naar de op de Website gepubliceerde brochure, onderdeel uitmakende van de Objectinformatie.
De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen, zodat dit geheel voor risico van de Koper op de Veiling komt.
2.9. Aanvaarding Registergoed, risico, verzekering
a. Het Registergoed is bij de feitelijke levering vrij van huur en andere gebruiksrechten en ongevorderd; het is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden, behoudens de huur ten aanzien van het Registergoed zoals hiervoor in deze Akte is vermeld.
De Verkoper zal het Registergoed op de datum van feitelijke aflevering aan de Koper ter beschikking stellen in de staat waarin deze zich overeenkomstig de Objectinformatie bevindt, met uitzondering van eventueel mee verkochte roerende zaken (met uitzondering van datgene wat de huurder kan wegnemen krachtens bestaande wegneemrechten), tenzij de Verkoper met de Koper daarover alsnog andersluidende afspraken maakt.
b. Het Registergoed is voor rekening en risico van de Koper vanaf de dag waarop de Koopsom dient te worden voldaan, of zoveel eerder als de Koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
Ten aanzien van het Registergoed is Koper verplicht deel te nemen in de daartoe lopende opstalverzekering.
c. Het risico van de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik berust bij de Koper, met dien verstande dat de Verkoper geen redenen bekend zijn welke het ongeschikt maken voor voortzetting van het huidig gebruik.
2.10. Lasten en beperkingen
Wat betreft bijzondere bepalingen, bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen die op het Registergoed betrekking hebben wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in:
a. een akte van levering, op één mei negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor A. de Gier, destijds notaris met vestigingsplaats Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op één mei negentienhonderd vijfenzeventig in de Openbare Registers (destijds te Arnhem) in register Hypotheken 4, deel 4272 nummer 47, waarin onder meer het volgende
- 9 -
woordelijk is vermeld:
"6. De koopsters verbinden zich de bestaande huurovereenkomsten tussen verkoopster en de huidige huurders gestand te doen en laatstgenoemde in ongestoord huurrecht te laten zolang zij dit wensen.
7. De koopsters verbinden zich de huurprijs van het verhuurde behorende tot het bij deze verkochte slechts te zullen verhogen in overeenstemming met de terzake van overheidswege gegeven voorschriften, dan wel bij gebreke daarvan in gelijke mate als de huren van vergelijkbare woningen worden verhoogd, bij overtreding waarvan de koopsters een boete verbeuren van eenhonderdduizend gulden per overtreding te voldoen aan de “Stichting AKZO-Pensioenfonds” te Arnhem.
8. De koopsters verbinden zich bij verhuur van vrijkomende woningen aan door
“Enka-Glanzstoff B.V.”, gevestigd te Arnhem aan te wijzen gegadigden een recht van voorkeur te geven, zulks op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden voor iedere overtreding, te voldoen aan de “Stichting AKZO-Pensioenfonds”
te Arnhem.
9. Koopsters en hun rechtsopvolgers zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte de sub 6, 7 en 8 omschreven bedingen, alsmede dit beding (sub 9), woordelijk in de betreffende akten op te nemen, hun
rechtsopvolgers tot nakoming ervan te verbinden en deze verbintenis voor en namens de “Stichting AKZO-Pensioenfonds” aan te nemen, zulks op straffe van een boete van vijfhonderdduizend gulden voor iedere overtreding door de nalatige vervreemder te voldoen aan gemelde “Stichting AKZO-Pensioenfonds” te Arnhem.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze het achter de verkochte woningen gelegen pad (voor zover dit pad deel uitmaakt van de percelen kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie Q nummers 6844 tot en met 6863) en het tussen de woningen Johan de Wittlaan 363, 365, 367 en de woningen Johan de Wittlaan 369, 371, 373 gelegen pad (deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Arnhem Sectie Q nummers 6853 en 6854) te bestemmen tot buurpad, welk buurpad zal dienen als voetpad om daarover te voet en met aan de hand te geleiden voertuigen te komen van – en te gaan naar – de openbare weg.
De kosten van onderhoud van dit buurpad zullen worden gedragen door de
eigenaren der woningen ten behoeve waarvan van het buurpad gebruik kan en mag worden gemaakt en wel naar de evenredigheid van het aantal dezer woningen dat ieder van die eigenaren bezit.
Tot bedoeld onderhoud zal worden overgegaan, indien de eigenaren van tenminste veertig van de zestig der bij het buurpad betrokken woningen daartoe hebben besloten aan welk besluit alsdan alle eigenaren van de zestig woningen zijn gebonden.".
b. de Akte van Splitsing, daaronder begrepen het op het Registergoed van toepassing zijnde Splitsingsreglement, met de in de Akte van Splitsing opgenomen wijzigingen en/of aanvullingen.
- 10 -
Voor zover in de in dit artikel 2 lid 10 van deze Akte bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of
beperkingen, door het van toepassing verklaren van de Veilingvoorwaarden, aan de Koper bij de Levering opgelegd en uitdrukkelijk door Koper aanvaard.
Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij de Levering uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
3. HOOFDSTUK 3 VEILINGVOORWAARDEN 3.1. Veilingvoorwaarden
1. Deze Veiling zal geschieden onder de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
2. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze Akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze Akte te vormen.
3. De Bieder wordt geacht – voordat hij zijn Bieding doet – kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol.
4. Door het doen van een Bieding verklaart de Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden en het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt en aanvaardt hij de rechten en verplichtingen die hieruit voortvloeien.
Voorts wordt de Bieder geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie hetgeen beschikbaar is gesteld op de Website ter zake onder meer het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
3.2. Bijzondere veilingvoorwaarden
Ter zake het Registergoed, de Onderhandse Verkoop en de Veiling daarvan gelden voorts nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
1. De Veiling, artikel 4
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden vindt de Veiling plaats gedurende de Veilingperiode in twee fasen: eerst bij Opbod en vervolgens bij Afslag.
b. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij bepaald:
De Veiling geschiedt in één zitting, de Inzet (Opbod) en aansluitend de Afslag (Afmijning), op zeventien december tweeduizend twintig (17-12-2020) vanaf half vier in de middag (15:30 uur) via de Website.
- 11 -
Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt ingezet, wordt verwezen naar de Website.
2. Het Bod, artikel 5
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 6 van de Algemene
Veilingvoorwaarden wordt hierbij bepaald dat - indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan – de Inzet automatisch met twee minuten wordt verlengd.
3. Inzetpremie, artikel 7
a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) één procent (1%) van de inzetsom (het hoogste Bod bij de Inzet), welke aan de Koper in rekening wordt gebracht.
b. Voor het geval de Koper en de Inzetter dezelfde persoon is, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
c. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (Inzetter) en op één IBAN-nummer uitbetaald.
d. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft de Inzetter echter uitsluitend recht op bedoelde inzetpremie indien en voor zover door de Verkoper op basis van een Bod gegund wordt als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden.
e. De Bieder die middels het doen van een Onderhands Bod als bedoeld in artikel 3. van deze Akte het hoogste Bod heeft gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie.
f. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de Veilingnotaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde verklaring door de Veilingnotaris wordt afgegeven.
4. Bieden voor een ander, artikel 8
a. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na de Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
b. De Verkoper heeft het recht de door Bieder aangewezen meester dan wel Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bieding gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te
- 12 -
hebben geboden.
5. Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting, artikel 9
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad op de vijfde (5e) werkdag volgende op de dag van de Veilingperiode om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
b. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het Koopcontract, als bedoeld in artikel 3.4. van deze Akte, tot stand door Gunning van een Onderhandse Bieding.
6. Belastingen en kosten, artikel 10
a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene
Veilingvoorwaarden komen voor rekening van de Koper de volgende kosten:
i. de overdrachtsbelasting die bij de verkrijging door de Koper van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
ii. het honorarium van de Veilingnotaris;
iii. het kadastrale recht ter zake de Levering van het Registergoed;
iv. de kosten van (kadastrale- en overige) recherches;
v. de door de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert, in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor onder meer dossiervorming, opstartkosten, behandeling, marketing, advertenties, afslagersloon, zaalhuur en gebruik van computers);
vi. (leges)kosten wegens het opvragen van informatie;
vii. de inzetpremie;
viii. het bewaarloon zoals hierna onder '8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' in deze Akte is bepaald;
ix. de eventuele kosten ter voorbereiding en organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten voor de Koper wordt verwezen naar de Website.
Baten en lasten
i. De baten en lasten, waaronder begrepen de bijdrage(n) in de schulden en kosten verschuldigd op grond van het
Splitsingsreglement dat betrekking heeft op het tot het Registergoed behorende Appartementsrecht, zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor
- 13 -
rekening van de Koper.
ii. Voor zover Koper na de Levering bij wet, statuten, reglement of vergaderingsbesluit van de in artikel 2 lid 1 sub b onder ii van deze Akte genoemde vereniging van eigenaars
aansprakelijk is of wordt gesteld voor de voor rekening van Verkoper komende bijdragen ter zake van het Registergoed die in het/de alsdan lopende en/of voorafgaande
kalenderja(a)r(en) opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden jegens de hiervoor bedoelde vereniging van
eigenaars, verplicht Verkoper zich deze bijdragen te voldoen aan de hiervoor bedoelde vereniging van eigenaars.
iii. De Verkoper verklaart dat de eigenaarslasten en alle ter zake verschuldigde bedragen ter zake het Registergoed tot het met het onderhavige jaar door de Verkoper zijn voldaan dan wel zullen worden voldaan zodra de Verkoper de betreffende heffingen of aanslagen heeft ontvangen.
De hiervoor in artikel 3.2 lid 6 onder i. en ii van deze Akte bedoelde lasten ter zake zullen worden verrekend voor wat betreft het lopende tijdvak.
Verklaring bestuur vereniging van eigenaars conform artikel 5:122 leden 5 en 6 van het BW
Op de Website zal als onderdeel van de Objectinformatie (zodra beschikbaar) een verklaring van het bestuur van de in artikel 2 lid 1 sub b onder ii van deze Akte genoemde vereniging van eigenaars worden toegevoegd, waaruit blijkt:
- hetgeen Verkoper per heden aan de hiervoor bedoelde vereniging verschuldigd is;
- de servicekosten per maand;
- waarvoor Verkoper per heden jegens de hiervoor bedoelde vereniging aansprakelijk is; alsmede
- de omvang van het reservefonds als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.
b. Overdrachtsbelasting, omzetbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed is twee procent (2%) casu quo acht procent (8%) bij een verkrijging in tweeduizend eenentwintig (2021) overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wegens de Levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
De verschuldigde overdrachtsbelasting is niet in het Bod begrepen.
7. Tijdstip van betaling, artikel 11
a. In afwijking van casu quo in overeenstemming met het bepaalde in
- 14 -
artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dient de Koper:
i. vóórafgaande aan de Gunning aan de Veilingnotaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de Veilingnotaris te storten een waarborgsom zoals hierna onder '7.
Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' is bepaald;
ii. de verschuldigde overdrachtsbelasting uiterlijk zes (6) werkdagen na de Gunning te voldoen;
iii. de Koopsom en de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning vóór twaalf uur in de middag (12:00 uur),
te voldoen op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris op rekeningnummer NL27 ABNA 0500 2584 65, ten name van VDB Notarissen B.V. inzake Derdengelden, onder vermelding van
"2020.1542/SBAA".
b. Het in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
c. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Ingeval van Onderhandse Verkoop dient de hierna onder '8.
Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13' vermelde waarborgsom door de Koper te worden voldaan vóór de ondertekening van het Koopcontract, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden voldaan binnen vier (4) weken na ondertekening van het Koopcontract.
8. Waarborgsom, bankgarantie, artikel 13
a. In afwijking van casu quo in aanvulling op het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient de Koper een waarborgsom aan de Veilingnotaris te betalen, danwel een
bankgarantie te stellen, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.
b. Door grootbanken worden over gelden op de Kwaliteitsrekening van notarissen geen rente vergoed, er wordt een negatieve rente in rekening gebracht, als gevolg waarvan over de bedragen die naar de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris zijn overgemaakt een (forfaitair) bewaarloon in rekening wordt gebracht, welke bij de Koper in rekening wordt gebracht.
3.3. Onderzoek Koper, garanties, risico, uitdrukkelijke aanvaarding
- 15 -
a. Onderzoek Koper
Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf (verder) onderzoek instelt naar bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben, alsmede naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan en de milieustatus, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris.
De Koper aanvaardt niet alleen de in deze Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden
erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. De Koper
aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de Aankomsttitel (deel 30479 nummer 107), de Akte van Splitsing en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of
beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
b. Garanties
De Verkoper en de Veilingnotaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft, dan wel waarvan blijkt uit de informatie uit de Objectinformatie en/of het bepaalde in deze Akte.
Het Registergoed wordt verkocht op basis van het "as is, where is"
principe, waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van Verkoper en haar adviseur(s)
aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.
Op de in de Objectinformatie en deze Akte opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden hieraan rechten ontlenen.
c. Risico Koper
Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de juridische en feitelijke situatie van het Registergoed. De Koper vrijwaart
- 16 -
de Verkoper en de Veilingnotaris van iedere aansprakelijkheid met betrekking tot het Registergoed.
In de Veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens de Verkoper en verklaringen jegens de Verkoper voor. Door het uitbrengen van een Bod verklaart de Koper expliciet de in de Veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan de Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
d. Uitdrukkelijke aanvaarding
De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een Bod, alle in deze Akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en
beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 3:16 van het BW en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers, maar voor de Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
3.4. Onderhandse Verkoop, Onderhandse Biedingen
Onderhandse Biedingen kunnen tot en met zestien december tweeduizend twintig (16-12-2020) door middel van het toesturen van het Biedformulier inclusief de hierin opgenomen bijlagen, zoals hierna in dit artikel 3.4. van deze Akte nader is vermeld.
Onderhandse Biedingen worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in de Algemene Veilingvoorwaarden, Bijzondere Veilingvoorwaarden, alsmede in een met de Verkoper te sluiten Koopcontract zoals gepubliceerd op de Website en waaraan door de Koper geen (ontbindende, waaronder begrepen een
financieringsvoorbehoud, casu quo opschortende) voorwaarden verbonden kunnen worden, alsmede onder de volgende voorwaarden:
a. Met inachtneming van het in dit artikel 3.4. van deze Akte vermelde is een Onderhandse Bieding onvoorwaardelijk en onherroepelijk. Voor zover er voorwaarden of voorbehouden aan een Onderhandse Bieding worden verbonden, worden deze voor niet-geschreven gehouden; deze blijven buiten beschouwing bij de beoordeling van de betreffende Onderhandse Bieding.
b. Indien het in letters en cijfers vermelde bedrag van de Onderhandse Bieding niet met elkaar overeenstemmen, geldt het bedrag in letters.
c. Het volledig ingevulde en ondertekende Biedformulier, zoals gepubliceerd op de Website, tezamen met de in het Biedformulier vermelde bijlage(n), dient uiterlijk op zestien december tweeduizend twintig
(16-12-2020) om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten (23:59 uur) aan de Veilingnotaris ten kantore van VDB Notarissen te zijn
- 17 -
afgeleverd, ofwel aangetekend, ofwel per faxbericht, ofwel per
(in)gescand emailbericht naar het e-mail adres: notariaat@vdb-law.nl ofwel in persoon, onder bijvoeging van een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de Bieder en verklaring van financiële gegoedheid (een verklaring van financiële gegoedheid is een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat de Bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen voldoen).
Als tijdstip van ontvangst geldt het tijdstip waarop de Onderhandse Bieding de Veilingnotaris heeft bereikt.
d. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een rechtspersoon geschiedt ondertekening door een bestuurder of de bestuurders, die blijkens opgave van de Kamer van Koophandel bevoegd is/zijn de
betreffende rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen, dan wel op basis van een volmacht welke volmacht tezamen met het Biedformulier uiterlijk op het hiervoor in artikel 3.4. onder c. van deze Akte genoemde tijdstip bij de Veilingnotaris dient te zijn afgeleverd ten kantore van VDB Notarissen dan wel via het e-mail adres: notariaat@vdb-law.nl op de wijze zoals in artikel 3.4. onder c. van deze Akte nader is vermeld.
e. Ingeval de Koper geen natuurlijk persoon is, doch een rechtspersoon, zal de Koper, voor zover van toepassing, tevens zorg dragen voor het invullen, ondertekenen en terugzenden van een zogenaamde verklaring
"Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende" aan de Veilingnotaris.
f. Indien de Onderhandse Bieding wordt uitgebracht door een natuurlijke persoon geschiedt ondertekening door deze natuurlijke persoon.
g. Indien de Verkoper ter zake van een Onderhandse Bieding vervolgens zal gunnen zal de ondertekening van het Koopcontract door de Koper
uiterlijk de vijfde werkdag na de Gunning geschieden tenzij de Verkoper met de Koper daarover andersluidende afspraken maakt.
Vervolgens zal de Verkoper voor mede-ondertekening van het Koopcontract zorg dragen.
h. Ingeval de ondertekening van het Koopcontract door de Koper niet ten kantore van de Veilingnotaris plaatsvindt, zal de Koper tijdig zorg dragen voor een legalisatie van zijn handtekening bij een notaris ter zijner keuze alsmede voor de afgifte van een verklaring ingevolge de Wet ter
voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) door de betrokken notaris van zijn keuze.
i. Onderhandse Biedingen die niet tijdig of niet overeenkomstig het hieromtrent bepaalde in de Veilingvoorwaarden worden ontvangen door de Veilingnotaris zijn niet geldig en worden aan de betreffende
- 18 -
Geïnteresseerde geretourneerd. Deze Onderhandse Biedingen worden door de Veilingnotaris niet bekend gemaakt aan Verkoper.
4. HOOFDSTUK 4 VASTSTELLING
Ingevolge het voorstel casu quo verzoek van de Verkoper stel ik, Veilingnotaris, hierbij de hiervoor gemelde Veilingvoorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Onderhandse Verkoop en/of de Veiling van het Registergoed zal plaatsvinden.
5. Woonplaatskeuze
Tenslotte verklaarde de verschenen persoon dat de Verkoper ter zake deze Veiling woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze Akte, thans aan het adres Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre.
6. Volmacht Verkoper
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 2).
7. Bijlagen
Aan deze Akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht:
Bijlage 1: Algemene Veilingvoorwaarden;
Bijlage 2: volmacht Verkoper.
Slot
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting gegeven.
Vervolgens heeft de verschenen persoon verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen persoon en mij, notaris, om twaalf uur en tweeënveertig minuten.
*
(Volgt ondertekening)
- 19 -
UITGEGEVEN VOOR DIGITAAL AFSCHRIFT 4 december 2020
