Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien oktober tweeduizend twintig, vanaf negen uur dertig (9.30 uur), via de website www.nationalevastgoedveiling.nl, hierna: de "Veilingwebsite".
Het Registergoed wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild In afwijking van het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat:
(a) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de koopsom vormt.
(b) Indien in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, zal de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd.
Om deel te kunnen nemen aan de veiling, dient men zich eerst te registreren zoals vermeld op de Veilingwebsite.
De veiling kan ook op andere websites worden gepubliceerd.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE dienen de koopsom en de overige nog niet betaalde kosten en heffingen uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald.
Artikel 3. Kosten
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming;
e. eventueel verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de hierna te vermelden Veilingwebsite of naar www.veilingnotaris.nl.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoper heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vast staat dat er geen sprake is van verhuur of onderhuur.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande is lid 2 van artikel 24 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"2. Indien het Registergoed ten tijde van de levering:
- is verhuurd op basis van een huurovereenkomst die niet vermeld is in de Bijzondere Veilingvoorwaarden omdat de Verkoopster niet met deze huurovereenkomst bekend was; of
- op andere wijze is verhuurd dan vermeld in de Bijzondere Veilingvoorwaarden,
komt het risico van de betreffende huurovereenkomst desalniettemin voor rekening van de Koper en aanvaardt de Koper het Registergoed onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst, onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de Koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek."
Conform het bepaalde in artikel 18 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
Conform het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoopster al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / waarborgsom
In afwijking van artikel 10 AVVE dient de koper uiterlijk veertien oktober tweeduizend twintig bij de notaris op diens rekeningnummer NL10 RABO 0103 3686 04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling De Potten 88 te Offingawier/62000160" te storten een bedrag ter grootte van tien procent van de koopprijs ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk vijf werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoopster schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Op grond van artikel 14 AVVE dienen bieders, kopers en vertegenwoordigden zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs over te leggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht over te leggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoopster bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen of de waarborgsom niet behoeven te storten.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Na ontvangst door de notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de bieder geen ontvangstbevestiging ontvangt kan de reden daarvan zijn, dat het bod de notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de notaris of zijn bod de notaris wel heeft bereikt. Indien de bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen
in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie.
Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 9 lid 7 AVVE uit de koopprijs voldaan en komt derhalve voor rekening van Verkoopster.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt nadrukkelijk gewezen op lid 3, lid 4 en lid 5 woordelijk luidend:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring, bevestiging en de acceptatie bedoeld in lid 4 dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen van de Bieder treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, onverminderd het hierna in lid 5 bepaalde.
4. De Verkoopster heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.
5. De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden."
Artikel 11. Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden
11.1 De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan slechts via de Veilingwebsite plaatsvinden.
11.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder:
(a) nationalevastgoedveiling.nl: https://www.nationalevastgoedveiling.nl/, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht;
(b) NVV: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met adres Kryptonweg 8, 3812 RZ Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337;
(c) Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen;
(d) Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld;
(e) Registratie: het geheel van de door NVV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of rechtspersoon die via nationalevastgoedveiling.nl wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden nationalevastgoedveiling.nl en vermeld op de Veilingwebsite;
(f) Deelnemer: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een personenvennootschap of rechtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op nationalevastgoedveiling.nl.;
(g) Platformnotaris: de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door NVV ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
(h) Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoopster ingeschakelde vastgoedadviseur;
(i) Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek;
(j) Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen;
(k) Begintijd: het aanvangstijdstip van Inzet;
(l) Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;
(m) Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet zijn geëindigd.
11.3 In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod"
in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
11.4 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
11.5 Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
11.6 Tenzij de notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
11.7 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN".
11.8 Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen.
11.9 De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de notaris, dan is
de notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
11.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en - de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoopster) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
11.11 De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.
11.12. Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n)
waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling.
11.13. Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als
ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling.
Artikel 12. Toezicht
De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de NVV zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen en de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de NVV beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan.
Artikel 13. Aansprakelijkheid
1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens de Verkoopster, de Veilingnotaris, de Platformnotaris, de Vastgoedadviseur en/of de NVV en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:
- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel uitmaken van de informatie over het Registergoed;
- het achterwege blijven van mededelingen;
- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt;
- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Veilingwebsite verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Veilingwebsite;
- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Veilingwebsite wordt verwezen;
- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:
- de Veilingwebsite;
- enige andere door de NVV aangeboden dienst; en/of - de door de NVV verstrekte informatie;
- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Verkoopster, de Veilingnotaris, de Vastgoedadviseur en/of de NVV zijn ingeschakeld;
- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde Bod uit te brengen;
- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de NVV als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van de NVV, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;
- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Veilingwebsite om mee te bieden;
- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.
2. Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de Verkoopster direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur, de NVV en de Veilingnotaris), is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Verkoopster ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Artikel 14. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, waarbij werd overgedragen kavelnummer 73, op vierentwintig januari tweeduizend acht voor mr. J.J. Dijkstra, notaris te Sneek, verleden, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op vierentwintig januari tweeduizend acht in het register Hypotheken 4 deel 53939 nummer 163 en waarin voorkomt:
“In aanmerking nemende:
- dat verkoper inmiddels de kavels 64 en 65, beiden deel uitmakende van voornoemd kadasternummer 1270 heeft overgedragen aan Entergraven, zodat de totale eigendom van kadasternummer 1270 bij verkoper en Entergraven ligt.
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden mede op grond hiervan voorts het volgende te zijn overeengekomen:
1. INFRASTRUCTUUR
De aanleg van de infrastructuur ten behoeve van het bij deze verkochte en de andere te bouwen/in aanbouw zijnde recreatiewoningen in het onderhavige recreatiecentrum en die gelegen in het onderhavige recreatiecentrum, die eigendom blijven van verkoper, geschiedt voor rekening van Entergraven en wel op een zodanige wijze dat één en ander voldoet aan de gebruikelijke van overheidswege en/of nutsbedrijven te stellen eisen.
De aanleg van infrastructuur in en op het bij deze verkochte geschiedt voor rekening van Entergraven, deze aanleg dient eveneens te geschieden op een zodanige wijze dat een en ander voldoet aan de gebruikelijke van overheidswege en/of nutsbedrijven te stellen eisen.
2. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden voorts het volgende te zijn overeengekomen en – voor zoveel nodig - over en weer te aanvaarden:
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat het bij deze verkochte bouwterrein behoort tot een bouwcomplex waarop vijftig recreatiewoningen met verder toebehoren zullen worden gebouwd. In verband hiermede zijn partijen het volgende overeengekomen:
Ten laste en ten behoeve van de met een recreatiewoning met verder toebehoren te bebouwen bouwterreinen, op gemelde situatie-tekening aangeduid met de kavelnummers 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 en 100 als dienende zowel als heersende erven, allen deel uitmakende van het perceel/de percelen kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270, worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden:
a. de erfdienstbaarheden, bestaande uit de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden – zonder daarvoor een vergoeding te kunnen eisen –, dat de toestand waarin de kavels met de eventueel reeds aanwezige opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, onder andere voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, alsmede palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, straatnaambordjes,
riolering en pijpleidingen, bestemd voor openbare doeleinden, alsook alle tot de centrale antenne-inrichting behorende voorzieningen, welke op, in, aan of boven de grond en de daarop gestichte/te stichten opstallen zullen worden aangebracht, onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd, voorts ten behoeve van telefoonaansluitingen, het hebben en houden van vensters, uitzichten en openingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door de rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw en inbouw, toevoer van licht en lucht, terwijl de dienende erven eveneens moeten dulden, dat op de heersende erven wordt gebouwd overeenkomstig de met de eigenaren en toekomstige eigenaren van de heersende erven gesloten en nog te sluiten overeenkomsten van aanneming van werk, zullende de daarna ontstane toestand gehandhaafd blijven krachtens de onderhavige erfdienstbaarheden, met dien verstande, dat dit laatste niet inhoudt een verbod tot verdere bouw of verbouw, welke erfdienstbaarheden thans hierbij door koper, verkoper en Entergraven worden gevestigd, welke vestiging hierbij door koper en verkoper wordt aanvaard.
Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht al hetgeen aldus is/wordt aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen.
De afscheidingen, niet zijnde de afscheidingen tussen de percelen onderling, behoren tot de recreatiewoning waartoe zij dienen.
Terzake van gemelde erfdienstbaarheden zal de volgende tussen verkoper en koper overeengekomen bepaling gelden:
Verandering van aard of bestemming van een der erven zal niet gelden als verzwaring van de erfdienstbaarheid.
De in het verkochte aanwezige of nog aan te brengen panelen, kabels, draden, buizen, isolatoren, rozetten, rioleringen, leidingen, pijpstellingen in verband met geleidingen voor water, warmtelevering, gas, centraal antenne-inrichting, telecommunicatie en electriciteit, waaronder begrepen openbare verlichtingsmasten, en dergelijke zijn deze werken heeft aangebracht.
Deze instanties hebben het recht tot het aanbrengen, hebben, onderhouden, herstellen, vervangen, wijzigen en verwijderen
van deze werken, zonder terzake enige vergoeding aan de eigenaar van de grond of diens rechtsopvolgers te zijn verschuldigd.
Het uitvoeren van eventuele werkzaamheden door de betrokken instanties zal in overleg met de uiteindelijke kopers en rechtsopvolgers geschieden.
Het leggen van asfaltering, het planten van bomen en heesters boven deze leidingen is niet toegestaan.
Schaden, die het gevolg zijn van handelingen in strijd met het hiervoor bepaalde, komen ten laste van de eigenaar van de grond.
De betrokken instanties hebben het recht één en ander op kosten van de eigenaar van het perceel te doen herstellen en voor diens rekening eventuele in strijd met bovenstaande bepalingen aangebrachte asfaltering en beplantingen te verwijderen.
MANDELIGHEID
De gemeenschappelijke erfafscheidingen tussen de percelen onderling zijn mandelige zaken in de zin van artikel 62 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Ten aanzien van deze mandelige zaken gelden de bedingen als bedoeld in titel 5 van voormeld Boek 5, waaronder met name wordt begrepen artikel 65, waarin staat vermeld:
”Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en indien nodig vernieuwd.”
b. de erfdienstbaarheid, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de eventueel aan te leggen voor-, achter- en/of zijtuin, voor zover deze tuin onmiddellijk grenst aan de weg en aan het water en voorzover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de weg en naar het water waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als recreatieterrein en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel en in de achtergevel van de volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande plan op het heersende erf te bouwen, in aanbouw zijnde casu quo gebouwde recreatiewoning wordt belemmerd;
c. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van het heersend erf te ontvangen;
d. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat verkoper, daar waar dat noodzakelijk mocht zijn onderhoudswerkzaamheden kan verrichten aan de erfafscheidingen, drainage – en rioleringssystemen;
e. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van verkoper om te dulden dat de eigenaar/gebruiker van het verkochte, deel uitmakende van genoemd kadasternummer 1270, via het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270 en het bij verkoper in eigendom zijnde gedeelte van kadasternummer 1242 (doch alleen die gedeelten bestemd tot weg of die gedeelten waarop reeds een weg is gesitueerd) langs de kortste weg te voet en/of per fiets en/of per auto kan komen en gaan van en naar de in- en uitgang grenzende aan de openbare weg, zijnde de Paviljoenwei te Offingawier; bedoelde erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de minst bezwarende wijze;
f. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van verkoper om te dulden dat de eigenaar/gebruiker van het verkochte, via het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270 (doch alleen voorzover die gedeelten bestaan uit water en grenzen aan de bij de kavels meeverkochte strook water) langs de kortste weg per boot kan komen en gaan van- en naar het openbare water met verplichting om de vaargeul tussen de bij deze verkochte kavel en de Groote Potten op diepte te houden zoals in na te noemen Beheersovereenkomst is/zal worden aangegeven.
ERFDIENSTBAARHEID RECREATIEVE BEWONING
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden voorts het navolgende te zijn overeengekomen en – voor zoveel nodig – over en weer te aanvaarden:
TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN RECREATIEVE BEWONING
In verband met de voorgenomen verkoop en met het oog op het karakter van het recreatiecentrum en het genot dat iedere eigenaar daarvan dient te verkrijgen gaat verkoper over tot vaststelling van een erfdienstbaarheid met betrekking tot de recreatieve bewoning.
Bedoelde erfdienstbaarheid luidt als volgt:
Ten laste en ten behoeve van de met een recreatiewoning met verder toebehoren te bebouwen bouwterreinen, op gemelde situatie-tekening aangeduid met de kavelnummers 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 en 100 als dienende zowel als heersende erven, allen deel uitmakende van het perceel/de percelen kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid om de recreatiewoning(en) met ondergrond en erf niet anders te gebruiken dan voor zuiver recreatieve bewoning.
3. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN
Mede verscheen voor mij, notaris, de heer NICOLAAS JOZEF GERRITSMA voornoemd, thans handelende:
a. als vertegenwoordiger op grond van artikel 10 van de Algemene Wet Bestuursrecht, van de burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon de GEMEENTE SNEEK, adres Marktstraat 15, 8601 CR Sneek, alszodanig aangewezen bij diens besluit van één juni tweeduizend zes, nummer A6, te dezen als zodanig optredende en die gemeente vertegenwoordigende, handelende ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders dier gemeente van twintig december tweeduizend zeven, nummer -/REAL;
b. – voorzoveel nodig – in zijn sub 1 en 2 genoemde hoedanigheid.
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden te zijn overeengekomen en – voorzoveel nodig – over en weer te aanvaarden:
Ten laste van het bij de gemeente Sneek in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1243 en ten behoeve van het/de bij verkoper en Entergraven in eigendom zijnde gedeelte(n) van het perceel/de percelen kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270, alsmede ten behoeve van het bij deze verkochte, eveneens deel uitmakende van voornoemd kadasternummer\ 1270 en ten behoeve van het eerder in deze akte genoemde gedeelte van kadasternummer 1242 en tevens ten behoeve van de op genoemd kadasternummer 1270 of gedeelten daarvan nog te stichten/in aanbouw zijnde recreatiewoningen, waaronder de op het bij deze verkochte te bouwen recreatiewoning, (op de aan deze akte te hechten situatie-tekening met de bouwnummers 51 tot en met 100 aangegeven), wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van recht van weg, inhoudende de verplichting van de gemeente Sneek om te dulden dat de eigenaar/gebruiker van bedoelde recreatiewoningen met ondergrond (en erf) en verkoper via de bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van het perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 1270 en het hiervoor bedoelde gedeelte van kadasternummer 1242 (doch alleen die gedeelten bestemd tot weg of die gedeelten waarop reeds een weg is gesitueerd) op de minst bezwarende wijze langs de kortste weg te voet en/of per fiets en/of per auto kan komen en gaan van- en naar de openbare weg, gelegen aan de Paviljoenwei te Offingawier.
Recht om over de watergang van Wetterskip Fryslân te gaan.
Het vestigen van een erfdienstbaarheid om over de watergang (het perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie F, nummer 401) aan de Paviljoenwei te gaan om op de openbare weg aldaar of in het onderhavige recreatiecentrum te komen is niet nodig.
De duiker is/zal worden aangelegd met een door Wetterskip Fryslân verleende/te verlenen keurontheffing.
Het Wetterskip Fryslân laat het aan de gemeente Sneek over wie van de toegangsweg gebruik mogen maken.
Het laatste stuk toegangsweg aan de Paviljoenwei aldaar is thans in eigendom bij de gemeente Sneek.
De comparant Gerritsma, te dezen handelende namens de gemeente Sneek, verklaarde bij deze dat het hiervoor genoemde recht van weg tevens op de minst bezwarende wijze over de hiervoor bedoelde watergang kan worden uitgeoefend.”
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
2. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
a. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen – voorzover dat nog niet uit eerder genoemde erfdienstbaarheden blijkt – dat voor openbare doeleinden bestemde palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, straatnaambordjes, riolering en pijpleidingen, alsook alle tot de centrale antenne-inrichting behorende voorzieningen op, in of aan het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen, aanwezig zijn of worden aangebracht, onderhouden en vervangen op de plaatsen waar en de wijze waarop verkoper dit nodig acht.
b. Koper en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht om al hetgeen krachtens de hiervoor onder 2a genoemde voorwaarde is aangebracht of wordt aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan.
c. De rechten en verplichtingen voortvloeiende uit het vorenstaande worden overeenkomstig artikel 6:251 en 6:252 van het Burgerlijk Wetboek bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichtingen, die overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen en als zodanig in de registers zijn ingeschreven.
3. KETTINGBEDINGEN.
1. De individuele bouwkavel bestaat uit grond en een strook water, zoals schetsmatig op de aan deze akte gehechte situatietekening is aangegeven.
De aangebrachte/nog aan te brengen oeververdediging zal met de gekochte strook water door de eigenaar van het bij deze verkochte in stand gehouden en onderhouden moeten worden.
Ten behoeve van een aanlegplaats wordt door of vanwege Entergraven een steiger in het eigen water aangelegd.
Het is koper verboden om wijzigingen aan de door of vanwege Entergraven aangebrachte steiger (te doen) aanbrengen, dan wel om (een) steiger(s) aan te (doen) leggen in aanvulling op de reeds door Entergraven gerealiseerde steiger.
Aanleggen mag alleen aan deze steiger, doch binnen genoemde strook water.
Genoemde strook water mag uitsluitend voor het aanleggen van eigen boten of voor het aanleggen van boten van gebruikers (huurders) van de recreatiewoning worden gebruikt.
De strook water en steiger mag nimmer voor winterberging van boten (ook niet voor eigen boten), danwel andere voor de watersport bestemde goederen, worden gebruikt.
2. De inrichting en aankleding van de buitengevels van de te stichten/gestichte recreatiewoningen worden/zijn dusdanig op elkaar afgestemd dat deze qua kleurstelling en materiaalkeuze min of meer als één geheel kunnen worden beschouwd dan wel esthetisch verantwoord zijn.
Koper en zijn rechtverkrijgende(n) dienen de inrichting en aankleding van de buitengevels dusdanig te bestendigen dat zij ook in de toekomst als één geheel kunnen worden beschouwd, dit ter beoordeling van verkoper.
3. a. De na de oplevering van het verkochte aanwezige/aangebrachte groenvoorzieningen en groenvoorzieningen die later zullen worden aangebracht, voorzover deel uitmakende van de door koper gekochte bouwkavel, dienen door koper in goede staat te worden onderhouden.
Koper dient de door hem aan te leggen tuin bij- en te onderhouden op een zodanige wijze dat de eigenaren van naburige kavels, daarvan geen overlast ondervinden en het algemeen aanzien van het plan,
waarvan het verkochte deel uitmaakt, niet wordt geschaad, een en ander ter beoordeling van verkoper.
Het rooien van bomen en bestaande beplanting is niet toegestaan, behoudens schriftelijke toestemming van verkoper.
Het aanbrengen van onderlinge afscheidingen is, behoudens als hierna gemeld, niet toegestaan:
De onderlinge afscheiding kan alleen door natuurlijke beplanting worden aangegeven op de wijze als door verkoper wordt aangegeven.
Hierover treedt koper in overleg met de eigenaar van naastgelegen perceel (percelen) mocht plaatsing op erfgrens geschieden, aangezien de afscheidingen tussen de percelen onderling massaal in eigendom en onderhoud zijn.
Het plaatsen van schuttingen, hekwerken en andere niet natuurlijke afscheidingen is niet toegestaan.
Het is verboden op het bij deze verkochte caravans, tenten en/of andere kampeermiddelen te plaatsen.
b. Koper danwel huurder is verplicht zich zodanig te gedragen dat de rust in het complex, waarvan het verkochte deel uitmaakt, gewaarborgd is en blijft.
4. a. Het is de koper toegestaan de op het verkochte te stichten recreatiewoning, om niet, aan familie (in eerste en tweede graad) ter beschikking te stellen, welke personen zich eveneens dienen te houden aan het in deze akte bepaalde.
Koper dient zich te onthouden van het verhuren – in welke vorm dan ook – van de recreatiewoning anders dan door bemiddeling vanwege verkoper, zulks tegen het daarvoor bij verkoper gebruikelijke courtage en voorts op grond van de daarvoor gebruikelijk door verkoper gehanteerde voorwaarden.
Aan huurder(s) dient te worden opgelegd dat ze zich dienen te houden aan het in deze akte bepaalde.
b. Het is de koper niet toegestaan de op het verkochte te stichten recreatiewoning ter beschikking te stellen aan personen of organisaties, of op welke andere wijze dan ook een gebruik daarvan zal toestaan,
tengevolge waarvan het karakter van het recreatiecentrum geweld wordt aangedaan.
c. Koper dient het verkochte overeenkomstig de bestemming te gebruiken en wel op een zodanige wijze dat zulks uit oogpunt van welstand geen bezwaar oplevert.
5. Het is koper en/of gebruiker niet toegestaan:
a. op een kavel of in de daarop te stichten recreatiewoning gelegenheid te geven tot het houden van demonstratieve bijeenkomsten of tot prostitutie, terwijl het eveneens verboden is daarop of daarin een beroep of een bedrijf (waaronder ook begrepen drugs- en koffieshopactiviteiten), in welke vorm dan ook, uit te oefenen; het plegen van colportage, in welke vorm dan ook, op het gehele complex, waarvan het verkochte deel uitmaakt;
b. radio-, televisie of ander geluid voort te brengen dat voor de overige eigenaren/huurders of belanghebbenden hinder kan opleveren;
c. afval of vuilnis te deponeren, anders dan op de ter plaatse voorgeschreven wijze; afval en vuilnis dienen tenminste éénmaal per week te worden overgebracht naar de daarvoor bestemde vuilniscontainers, of meegegeven te worden met de gemeentelijke vuilnisdienst indien deze de recreatiewoningen in het recreatiecentrum in haar traject opneemt;
d. om vanuit de te stichten recreatiewoning, oliehoudend water of chemische stoffen te werpen of te lozen, open vuren te ontsteken, vuurpijlen af te schieten, of andere milieuverontreinigende activiteiten te plegen;
e. om de kavel (recreatiewoning) te benutten voor het houden van vee of andere dieren, behoudens huisdieren, mits deze dieren geen overlast bezorgen, één en ander in de ruimste zin des woords;
f. om de hiervoor onder e bedoelde huisdieren hun behoeften te laten doen op een andere plaats dan de daartoe bestemde inrichtingen;
g. op de kavel buitenantennes en schotelantennes aanwezig te doen zijn;
h. om de wegen en paden, behorende tot het gehele complex te gebruiken voor vervoermiddelen met een grotere asdruk dan vijfduizend kilogram (5000kg);
i. om aanplakbiljetten voor verhuren, verkoop of andere vormen van reclame op of aan deze recreatiewoning met de daarbij behorende grond en water aan te brengen;
j. om het verkochte en de daarop te stichten recreatiewoning, zonder schriftelijke toestemming van verkoper, te gebruiken voor commerciële doeleinden en gebruik te maken van het logo van het recreatiecentrum, de naam en andere met de hiervoor genoemde verbonden kenmerken;
k. om in, op of aan het bij deze verkochte werkzaamheden te verrichten aan de buitenzijde van de (te stichten) opstallen, voorzover deze werkzaamheden afbreuk doen aan het karakter van het onderhavige (recreatie)bouwcomplex. Het is koper en/of gebruiker in ieder geval niet toegestaan op het verkochte bergingen te plaatsen dan wel andere bouwwerken te stichten.
l. te komen en te gaan naar de te stichten recreatiewoning en de bij verkoper in eigendom verblijvende voorzieningen, anders dan via de daarvoor bestemde wegen en paden en op een wijze, waarvoor de wegen en paden zijn aangelegd en zoals ter plaatse is aangegeven;
m. op de wegen, paden of bij de te stichten recreatiewoning gelegen terreinen voertuigen of andere voorwerpen te parkeren of plaatsen, zulks onverminderd het hierna onder 6 bepaalde.
6. Iedere eigenaar of gebruiker van een te stichten recreatiewoning is verplicht zijn auto of gelijksoortig vervoermiddel op eigen erf te parkeren.
7. Tussen verkoper en koper is een beheerovereenkomst gesloten, welke overeenkomst aan deze akte zal worden
gehecht. De bepalingen in deze beheerovereenkomst worden geacht woordelijk in de onderhavige akte te zijn opgenomen.
8. Koper en/of de gebruiker van een te stichten recreatiewoning is verplicht, voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken, zich te houden aan de gedragsregels welke door verkoper zijn vastgesteld of nog worden vastgesteld in een huishoudelijk Reglement.
9. De nog te bouwen recreatiewoning/recreatiewoningen is/zijn uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en mag/mogen niet voor permanente bewoning worden gebruikt danwel in gebruik worden gegeven, zoals eerder in deze akte is aangegeven. Ook op grond van de huidige overheidsbepalingen is permanente bewoning van de recreatiewoning/recreatiewoningen niet toegestaan, zodat verkoper door koper deswege volledig wordt gevrijwaard, ook indien van overheidswege voorschriften en/of bepalingen worden opgelegd aan verkoper, terzake van het hiervoor bepaalde.
10. Bij de bouw en naderhand eventueel uit te voeren verbouwingen op het verkochte dienen de bebouwingsvoorschriften behorende bij het ter plaatse geldende bestemmingsplan te worden nageleefd.
Deze voorschriften maken alszodanig onderdeel uit van deze overeenkomst.
11. Bij de verkoop van het verkochte aan (een) derde(n), niet zijnde aan- en/of bloedverwanten en/of rechtsopvolgers onder algemene en/of bijzondere titel, is koper verplicht de voorgenomen verkoop aan verkoper en/of haar rechtsopvolgers te melden, zodat deze in de gelegenheid wordt gesteld een eerste bod uit te brengen.
Het hiervoor bepaalde laat onverlet hetgeen (eventueel) verderop in de akte wordt bepaald ten aanzien van een (eventuele) aanbiedingsverplichting aan de (eventuele) mede- eigenaar/eigenaren.
Mocht de koper het door verkoper uitgebrachte bod niet accepteren, dan is het koper toegestaan het verkochte aan een derde aan te bieden, waarbij de alsdan overeen te komen koopprijs niet gelijk of lager mag zijn dan het door verkoper uitgebrachte bod.
12. Koper verklaart dat hij of aan hem verbonden (rechts- )personen na levering van onderhavige kavel, niet meer dan drie recreatiewoningen, deel uitmakende van het onderhavige complex, in (mede-)eigendom heeft, ofwel dat koper of aan hem verbonden (rechts-) personen na levering van onderhavige kavel meer dan drie recreatiewoningen, deel uitmakende van het onderhavige complex, in (mede- )eigendom heeft, maar hiervoor, blijkens het aan deze akte gehecht schrijven, door verkoper toestemming is verleend.
13. Bij overtreding of niet-nakoming van het hiervoor onder 3.KETTINGBEDINGEN. sub 1 tot en met sub 12 bepaalde verbeurt koper en/of de gebruiker aan verkoper een boete van vijftigduizend euro (€.50.000,00) per overtreding en éénhonderd euro (€.100,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit van overtreding of niet nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
14. Bij elke vervreemding van een kavel of vestiging van beperkte rechten daarop, waardoor het gebruik van de kavel door anderen wordt verkregen, moeten de hiervoor onder 3.KETTINGBEDINGEN. sub 1 tot en met sub 13 genoemde bedingen, alsmede het onderhavige beding, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte van een door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan verkoper verschuldigde boete van vijftigduizend euro (€.50.000,00) per overtreding en éénhonderd euro (€.100,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit van overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
Kettingbeding
1. De koper is verplicht en verbindt zich bij deze jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde
zoals in het voorgaande onder 3.KETTINGBEDINGEN. vermeld bij overdracht van (een deel van) het gekochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in
verband daarmee, om het onder
3.KETTINGBEDINGEN. bepaalde en het onderhavige onder Kettingbeding bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van een honderd duizend euro (€ 100.000,00), ten behoeve van de verkoper, met bevoegdheid voor de verkoper om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer gelden schade te vorderen.
2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde
zoals in het voorgaande onder
3.KETTINGBEDINGEN. vermeld en het onderhavige onder Kettingbeding vermeld door te geven en zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk zakelijke gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan.
Kwalitatieve verplichting
1. Voor zover in het bepaalde zoals in het voorgaande onder 3.KETTINGBEDINGEN. vermeld en in het voorgaande onder Kettingbeding vermeld verplichtingen voorkomen, welke de koper verplicht is bij opvolgende overeenkomsten aan rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen, verklaarden partijen te zijn overeengekomen dat de daartoe aangewezen artikelen als kwalitatieve verplichting op het registergoed rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn
diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen.
2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting notarieel vastgelegd en zal/zullen worden ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers Nederland te Apeldoorn.
VERGUNNINGEN/ONTHEFFINGEN
Met betrekking tot de realisering van de onderhavige vijftig recreatiewoningen verplicht Entergraven zich zorg te dragen voor alle benodigde vergunningen/ontheffingen voor de bouw van deze vijftig recreatiewoningen, waaronder begrepen de op de hierbij verkochte kavel bouwterrein te bouwen recreatiewoning, alsmede voor alle vergunningen/ontheffingen benodigd om het onderhavige recreatiecentrum te ontwikkelen/tot stand te brengen.
VERPLICHTINGEN BIJ VERKOOP VAN HET BIJ DEZE VERKOCHTE BIJ VERHUUR VIA VERKOPER
Indien koper overgaat tot verkoop van zijn recreatiewoning, zal zulks dienen te geschieden onder uitdrukkelijke gestanddoening van de eventuele via verkoper in opdracht van koper tot stand gekomen (verhuur)boekingen.
VERPLICHTINGEN BIJ VERKOOP VAN HET BIJ DEZE VERKOCHTE MET BETREKKING TOT DE BEHEEROVEREENKOMST
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat in eerder genoemde beheerovereenkomst onder meer het navolgende is opgenomen:
”Artikel 7-Vervreemding kavel
7.1 Elke vervreemding van een kavel of vestiging van beperkte rechten daarop, waardoor het gebruik van de kavel door anderen wordt verkregen, moet geschieden onder oplegging door de verkoper en uitdrukkelijke aanvaarding door koper van het bepaalde in deze overeenkomst, zulks op verbeurte van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) per overtreding en één honderd euro (€ 100,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit van overtreding of niet nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander
onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.”
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoopster aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoopster ten behoeve van belanghebbenden bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 15. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoopster verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoopster voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Súdwest-Fryslân de dato een april tweeduizend twintig, in welk schrijven de gemeente Súdwest-Fryslân stelt dat betreffende het Registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader van ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht (bijlage).
Artikel. 17 Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Súdwest-Fryslân de dato een april tweeduizend twintig waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de website van ruimtelijkeplannen.nl;
(c) het rapport van het Bodemloket de dato twee maart tweeduizend twintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
Artikel 18. Aanvaarding "as is, where is"
De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is"
principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Veilingnotaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoopster en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Aansprakelijkheid verkoopinformatie Voorts geldt nog het volgende:
Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie").
Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende:
(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende.
Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.
De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoopster daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoopster of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Artikel 21. Woonplaatskeuze
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
