Komijnhof 1-3 3193 JJ Hoogvliet
Appartement + Kantoorruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
A. het (onder) appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Komijnhof 1-3, 3193 JJ Hoogvliet, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A
complexaanduiding 3461-A, appartementsindex 254, uitmakende het één/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimten op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Kardoenhof 1-3 (oneven), Kervelhof 1-3 (oneven) en Komijnhof 1-3 (oneven) te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A complexaanduiding 3461-A
appartementsindex 17, dit appartementsrecht maakt uit het vierhonderdachttien/tienduizendste (418/10.0000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A complexaanduiding 3461-A, appartementsindex 2, dit appartementsindex met index 2 geeft recht op het uitsluitend gebruik van vierentachtig woningen op de eerste tot en met vierde verdieping met afzonderlijke bergingen op de begane grond, kantoorruimten op de eerste en tweede verdieping en éénhonderdtweeënzestig parkeerplaatsen op de begane grond, plaatselijk bekend Kardoenhof 1 tot en met 61 (oneven), Kervelhof 1 tot en met 61 (oneven) en Komijnhof 1 tot en met 61 (oneven) te Hoogvliet, gemeente Rotterdam, en maakt uit het tweeënvijftig/éénhonderdste (52/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de appartementengebouwen met bijbehorende grond, gelegen te Rotterdam aan de Tijmweg, Kardoenhof, Kervelhof en Komijnhof, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A nummers 3367, 3369,3371, 2879, 2881 en 2883, tezamen groot zevenentachtig aren zevenentachtig centiaren;
b. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Komijnhof 1-3, 3191 JJ Hoogvliet, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet sectie A
complexaanduiding 3461-A appartementsindex 255, uitmakende het één/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Hoogvliet, sectie A complexaanduiding 3461-A, appartementsindex 254;
kadastraal bekend gemeente Hoogvliet sectie A complexaanduiding 3461-A appartementsindex 255.
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis
Kipstraat 54 3011RT Rotterdam
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Dhr. A.L. Bos
Telefoonnummer 085 - 0810 892
Schaap & Partners Advocaten en Notarissen Dhr. mr. C.S. Kooi
Telefoonnummer 010-2770403 woensdag 9 april 2014 vanaf 13:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 28 maart 2014 (uiterste datum vaststelling veilingvoorwaarden) op te vragen bij Schaap
& Partners. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negen april tweeduizend veertien om dertien uur dertig (13.30 uur) in Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam.
Artikel 2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags.
Artikel 3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (EUR 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Artikel 4. Belastingen
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
“b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.”
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk tien april tweeduizend veertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij *mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter
dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
“3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde”.
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
11.1 In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als
“bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden.
11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd.
11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro (EUR 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.notarishuis.com de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk
Wetboek.
11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn
binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.
11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro (EUR 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Artikel 12. Splitsing/Vereniging van Eigenaren
Gemelde gemeenschap, waarvan het bij deze akte omschreven appartementsrecht deel uitmaakt, is gesplitst bij akte van splitsing in appartementsrechten op twee augustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. R. van Heukelem, (destijds) notaris te Capelle aan den IJssel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op drie augustus negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 19242 nummer 8.
Gevolgd door een akte van ondersplitsing op twee augustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor genoemde notaris Van Heukelem, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op drie augustus negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 19242 nummer 9.
Gevolgd door een akte van ondersplitsing op een mei tweeduizend verleden voor genoemde notaris Van Heukelem, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op een mei tweeduizend in register Hypotheken 4, in deel 20063, nummer 47.
Bij gemelde akten van (onder)splitsing zijn van toepassing verklaard het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 11905 nummer 1,
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: “VvE Kardoenhof 1-3 (oneven)/Kervelhof 1-3 (oneven)/Komijnhof 1-3 (oneven) te Rotterdam”, gevestigd te Rotterdam
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten achtenveertig euro en achtentachtig cent (€ 48,88) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende
boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met eenendertig maart tweeduizend veertien zevenhonderddrieëndertig euro en twintig cent (€ 733,20).
Er is geen saldo in het reservefonds.
Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot van ondersplitsing (deel 20063 nummer 47), waarin staat vermeld:
“"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichten en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in een akte van levering, op veertien december negentienhonderd negentig voor mr. Th.J. Dekker,
notaris gevestigd in de gemeente Albrandswaard verleden, ingeschreven in voormeld openbaar register 4 op zeventien december negentienhonderd negentig in deel 11.342 nummer 38 in welke akte ondermeer woordelijk is bepaald als volgt:
4. a.1. Op de te verkopen terreinen wordt geen andere bebouwing gesticht dan drive-inwoningen, maisonnettes en portieketagewoningen op onderhuis, alsmede drie gemeenschappelijke parkeergarages onder en zes verhuurbare ruimten aan de maisonnettewoningen.
a.2. De verhuurbare ruimten mogen niet voor bedrijfsdoeleinden worden aangewend behoudens door burgemeester en wethouders te verlenen – naar deze akte verwijzende – ontheffing. Burgemeester en wethouders kunnen aan deze eventuele te verlenen ontheffing voorwaarden verbinden;
b. De gestichte of nog te stichten bebouwing worden overeenkomstig de bestemmingen ingericht en gebruikt;
c. De op de bij deze akte behorende tekening met een rode omlijning aangegeven onbebouwd blijvende grond wordt gebruikt als gemeenschappelijke tuin; de bewoners van de daaraan grenzende bebouwing hebben het
gemeenschappelijk gebruik en genot daarvan;
d. De koper en zijn rechtverkrijgenden gedogen te allen tijde, dat de gemeente Rotterdam in de sub c. genoemde grond leidingen aanlegt, daarop lantaarnpalen plaatst en voorts al datgene verricht en aanbrengt, dat niet in strijd is met het gebruik van de grond als tuin; dat alle kosten uit het in dit lid gestelde voortvloeiende, ook die van het herstel van de tuin, voor rekening van de gemeente Rotterdam komen;
e. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaatsing en de afmetingen van de sub a. bedoelde bebouwingen; het in dit lid gestelde heeft geen betrekking op de bouw, waarvoor inmiddels een bouwvergunning is verleend;
f. Alleen het op de bij deze akte behorende tekening groen omlijnde overeenkomst heeft betrekking op deze overeenkomst; de koper kan derhalve aan deze tekening ten aanzien van het overige daarop geprojecteerde geen rechten (doen) gelden;
g. De kleur van het schilderwerk, dat wordt uitgevoerd aan van de openbare weg zichtbaar blijvende gedeelten van de gestichte bebouwingen, behoeft te allen tijde goedkeuring van burgemeester en wethouders;
h. De zichtbaar blijvende gedeelten van de op de te verkopen gronden gestichte bouwmuren worden naar genoegen van burgemeester en wethouders afgewerkt en onderhouden;
i. Ongeacht een eventueel krachtens enige publiekrechtelijke regeling verleende vergunning voor het plaatsen van benzinepompen, is het verboden de op de betreffende percelen grond gestichte opstallen dan wel de percelen zelve of een deel daarvan , op enigerlei wijze dienstbaar te maken voor de verkoop van motorbrandstoffen op of nabij de percelen;
j. indien boven de terreinen uitstekende afscheidingen tussen de te verkopen percelen en het openbaar groen worden toegepast, deze afscheidingen niet hoger zijn dan vijftig centimeter, met dien verstande, dat deze maximummaat niet geldt wanneer de afscheiding uit levende hagen bestaan;
k. Alle terreinafscheidingen, welke van gemeentewege of krachtens enig wettelijk voorschrift worden vereist, worden aangebracht door en voor rekening van de koper op door burgemeester en wethouders goed te keuren wijze, zullende, zo de koper in gebreke mocht blijven, de gemeente – ook zonder rechterlijke tussenkomst - zijn gerechtigd de voor de afscheiding noodzakelijke voorzieningen te treffen. De door de gemeente daarvoor gemaakte kosten worden op de eerste aanzegging door de koper voldaan;
l. De ruimten, bestemd voor de gemeenschappelijke parkeergarages, mogen slechts als zodanig worden gebruikt;
m. Met de bebouwing van de gronden, waarmede reeds is aangevangen, wordt geregeld – zulks ter beoordeling van burgemeester en wethouders – voortgegaan.
5. a. De gemeente levert de voor gemeenschappelijke tuin bestemde grond in opgehoogde toestand, zulks uitsluitend te harer beoordeling op;
b. de gemeente verzorgt voor haar rekening, gedurende een periode van vijf jaar ingaande op de gemiddelde
bewoningsdatum – de eventueel benodigde herophoging van de voor gemeenschappelijke tuin bestemde grond, zulks eveneens uitsluitend te harer beoordeling;
c. de gemeente draagt zorg voor de aanleg en voor het onderhoud, daaronder begrepen heraanleg van de onder 4 genoemde gemeenschappelijke tuin en voorts – zulks uitsluitend te harer beoordeling – de herophoging daarvan na vorenbedoelde periode van vijf jaren. De verplichting tot onderhoud eindigt evenwel indien de bepaling onder 7 niet is nagekomen;
d. de geraamde kosten van de onder c bedoelde aanleg - welke nog nader zullen worden vastgesteld – komen voor rekening van de koper en moeten uiterlijk bij het passeren van deze akte worden voldaan;
e. na de voltooiing van de tuinaanleg moet het verschil tussen de sub d genoemde geraamde kosten en de werkelijke kosten van de tuinaanleg, inclusief een opslag voor de bemoeiingen van de betrokken gemeentediensten, door de koper aan de gemeente worden voldaan casu quo door de gemeente aan hem worden gerestitueerd;
f. de kosten van het sub c bedoelde onderhoud komen voor rekening van de koper en moeten jaarlijks bij vooruitbetaling worden voldaan door storting op postrekeningnummer 520649 ten name van de Financiële
Administratie Gemeentewerken op een nader door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen datum;
deze kosten worden telkenmale voor een tijdvak van één jaar door burgemeester en wethouders vastgesteld;
g. burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het onder d, e en f gestelde ontheffing verlenen, indien de koper de onder c omschreven aanleg en het aldaar omschreven onderhoud van de gemeenschappelijke tuin op andere wijze wenst te laten uitvoeren; deze vrijstelling geldt slechts tot wederopzegging en onder nader door burgemeester en wethouders te stellen voorwaarden;
h. burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van de onder d, e en f opgenomen bedingen tevens ontheffing verlenen, indien de koper schriftelijk te kennen geeft te willen toetreden tot een regeling, waarbij de gemeente de gehele zorg voor de gemeenschappelijke tuin op zich neemt, onder de verplichting voor de koper om aan de gemeente af te dragen een maandelijks op de huurders te verhalen bedrag.
Dit bedrag is vastgesteld op vier gulden vijfendertig cent (f 4,35) per maand per woning, verminderd met tien cent (f 0,10) van dit maandelijkse bedrag per woning als incassokosten. Bij toetreding wordt tussen de koper en de gemeente een overeenkomst aangegaan voor een bepaalde tijdsduur, waarbij uitdrukkelijk wordt gesteld, dat de gemeente het recht heeft tot tussentijdse verhoging van het door de koper aan de gemeente te betalen en op de huurders te verhalen bedrag;
i. bij eventuele gedeeltelijke verdere overdracht van het terrein wordt de bijdrage in de onder f genoemde kosten per gedeelte nader door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld. Betrokkene richt hiertoe een
desbetreffend verzoek tot genoemd college;
6. Bij niet-nakoming van de sub 4, 5e, f en i gestelde voorwaarden, verbeurt de koper voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt, een boete van vijftigduizend gulden (f 50.000,00) ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders zonder dat enige
uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven.
7. De sub 4, 5 en 6 voor de koper gestelde voorwaarden zijn op alle volgende verkrijgers toepasselijk; bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke akte van overdracht de sub 4, 5 en 6 gestelde voorwaarden aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard, een en ander op straffe van een boete van éénhonderdduizend gulden (f 100.000,00) door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijk debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist;
deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven; ook de sub 7 gestelde voorwaarde zal op straffe van eenzelfde boete éénhonderdduizend gulden (f 100.000,00) ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard.
9. Ten behoeve van de te verkopen gronden als heersende erven en ten laste van de daaraan grenzende gemeentegronden, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet sectie A nummers 1869, 1874, 1879 en 1884, allen afzonderlijk voor vijfenvijftig centiaren, ter breedte van één meter vijfendertig centimeter, (op een aan partijen bekende tekening met een blauwe kleur aangegeven) als lijdende erven wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben van een galerij (overluifeling), met dien verstande, dat de onderkant niet lager reikt dan twee meter veertig centimeter boven straatpeil, zulks onder de voorwaarde, dat indien de gemeente ter zake van de galerijen in de grond – of enige andere belasting mocht worden aangeslagen, de verschuldigde bedragen door de koper aan de gemeente
Rotterdam worden betaald."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 14. Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
