Blad 1 Directie Bestuurszaken en Archief, cel Patrimonium
Kenmerk : 730/2021/BOOTSMAN-ZINNIALAAN/JV
AKTE VAN OVERDRACHT VAN EEN ONROEREND GOED
Vóór ons, Bart Tommelein, Burgemeester van de Stad Oostende, optredend overeenkomstig de artikels 41 en 162 van de Grondwet en de artikels 63 en 279 § 2 van het Decreet Lokaal Bestuur,
Zijn verschenen :
1) de STAD OOSTENDE, waarvan de kantoren zijn gevestigd in het stadhuis, Vindictivelaan 1, vertegenwoordigd door het College van Burgemeester en Schepenen, in de persoon van onszelf, burgemeester, bijgestaan door Siegelinde Lacoere, algemeen directeur, handelend in uitvoering van een beslissing van
……… 2021, die kracht van uitwerking heeft verkregen, waarvan een eensluidend afschrift aan deze akte zal gehecht blijven, en tevens optredend overeenkomstig de artikels 279 § 2 en 56 van het Decreet Lokaal Bestuur,
hierna genoemd “de Stad”, en
2) de naamloze vennootschap CIRIL, voorheen DMI VASTGOED, afgekort DMI, met maatschappelijke zetel in 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4B, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0440.712.768, opgericht als naamloze vennootschap DEMOCO MANAGEMENT & INVESTMENT bij een akte die op 7 juni 1990 werd verleden vóór meester Jos Jansen, notaris in Hasselt met standplaats Kermt, houdende de statuten, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 29 juni 1990 onder nummer 900629-246, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij een beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan een verslagschrift werd opgemaakt op 20 mei 2011 door meester Marc Jansen, notaris in Hasselt met standplaats Kermt, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 26 juli 2011 onder nummer 11114657,
Hier vertegenwoordigd ingevolge de statuten door:
• de naamloze vennootschap DEMOCO GROUP, met maatschappelijke zetel in 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4B, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0479.223.847, die werd opgericht bij een akte verleden vóór meester Marc Jansen, notaris in Hasselt met standplaats Kermt op 19 december 2002, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 15 januari 2003 onder nummer 03006801, handelend in haar hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder ingevolge het proces- verbaal van de Algemene Vergadering der Aandeelhouders in datum van 27 mei 2009, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 30 november 2010 onder nummer 10174201, namens wie optreedt:
• de heer Philip Demot, nationaal nummer 60.11.30 195-48, wonende in 3500 Hasselt, Europalaan 9, die als gedelegeerd bestuurder werd benoemd ingevolge het voormelde proces-
verbaal van de Algemene Vergadering der Aandeelhouders in datum van 27 mei 2009 ;
3) de naamloze vennootschap WILLEMEN GROEP, met maatschappelijke zetel in 2800 Mechelen, Boerenkrijgstraat 133, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het ondernemingsnummer 0466.256.432, opgericht bij een akte verleden vóór meester Filip Huygens , notaris in Mechelen, op 16 juni 1999, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 29 juni 1999 onder nummer 990629-249, waarvan de statuten meerdere malen zijn gewijzigd en voor het laatst ingevolge een beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan de akte werd verleden op 05 december 2008 vóór meester Filip Huygens, notaris in Mechelen, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 19 december 2008 onder nummer 08196580
Hier vertegenwoordigd ingevolge de statuten door:
• de heer Johannes Willemen, nationaal nummer 50.04.14 147-26, wonende in 2801 Heffen (Mechelen), Heidestraat 7, herbenoemd als bestuurder bij een beslissing van de Algemene Vergadering van 05 juni 2012 en door de Raad van Bestuur herbenoemd als gedelegeerd bestuurder op 07 mei 2012, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 06 juli 2012, onder nummer 12119408,
hierna genoemd “de overdragende partij”.
OVERDRACHT AAN DE STAD OOSTENDE
De overdragende partij, comparanten sub 2) en 3), vertegenwoordigd zoals hier voren is uiteengezet, verklaart het hierna beschreven onroerend goed over te dragen aan de Stad Oostende, comparante sub 1), namens wie de heer Bart Tommelein, burgemeester van de Stad Oostende, en mevrouw Siegelinde Lacoere, algemeen directeur, aanvaarden :
STAD OOSTENDE 1E AFDELING
• het perceel grond, de stroken vallend in de bedding van de wegenis en de groenzones met de bijbehorende infrastructuur, samen met de rioleringen met inspectieputten en van alle erop en er samen mee uitgevoerde werken, bij het Kadaster gekend in de 1ste afdeling, sectie A als nummer 1630 R 6 P0001, met een oppervlakte volgens het Kadaster van negenduizend vierhonderd en twintig vierkante meter (9.420 m²),
hierna genoemd "het goed".
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Het goed behoort toe aan de overdragende partij ingevolge de verwerving ervan jegens de Stad, waarvan de akte op 23 oktober 2014 werd verleden voor Jean Vandecasteele, toen burgemeester, en
overgeschreven in het Tweede Hypotheekkantoor in Brugge op 17 november 2014, formaliteit 62-T-17/11/2014-17201.
De Stad was eigenaar van het gedeelte van de projectzone dat voorheen deel uitmaakte van de Bootsman Jonsen Kazerne ingevolge de aankoop ervan jegens de Belgische Staat, Ministerie van Landsverdediging, blijkens een akte verleden op zestien april tweeduizend en tien vóór Stephaan Verstraeten, eerstaanwezend inspecteur en commissaris bij het Comité tot Aankoop van onroerende goederen te Brugge, overgeschreven in het Tweede Hypotheekkantoor in Brugge op 6 mei 2010
Blad 2
onder nummer 62-T-06/05/2010-06987. De Belgische Staat was sedert meer dan dertig jaar eigenaar van de kazerne in alle voorwaarden die zijn vereist voor de verkrijging door verjaring.
Het overige gedeelte van de projectzone, dat was gelegen buiten de grenzen van de kazernegebouwen - zijnde toen de groenzones en het parkeerterrein voor mobilhomes met twee brede voetpaden en groenstroken aan de Zinnialaan en de groenstrook ten zuiden van de bestaande kazerne aan de Iependreef - was eigendom van de Stad sedert meer dan dertig jaar in alle voorwaarden die zijn vereist voor de verkrijging door verjaring.
VOORWAARDEN
Artikel 1.
§ 1. Het goed wordt overgedragen in volle eigendom, vrij van pacht, huur en gebruiksrecht en van alle welkdanige lasten, voorrechten, hypotheken en belastende randmeldingen, die niet door tegengestelde zijn gevolgd, met vrijwaring voor alle stoornissen, uitwinningen en alle welkdanige hindernissen.
§ 2. Het goed wordt overgedragen in de toestand waarin het zich bevindt, met de voordelige en nadelige, zichtbare en onzichtbare, actieve en passieve, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, maar zonder dat deze bepaling iemand meer rechten kan verstrekken dan deze die voortspruiten uit regelmatige titels of uit de wet.
§ 3. In de overdracht zijn alle goederen begrepen, die in toepassing van het recht van natrekking als behorende bij het eigendomsrecht van de bedding van de openbare weg kunnen worden beschouwd, waaronder het geheel van de infrastructuur omvattende de wegverharding, de riolering, de distributienetten, de openbare-verlichting en alle voorzieningen van openbaar nut.
§ 4. Geen enkele vordering mag worden ingebracht wegens een vergissing in de aanduiding of in de grootte, het verschil in meer of in min, al overtrof dit één twintigste, blijvend ten bate of ten laste van de Stad.
Artikel 2.
§ 1. De overdracht van het goed geschiedt voor openbaar nut, namelijk voor inlijving bij het openbaar domein.
§ 2. Aan het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt de kosteloze registratie van de authentieke akte gevraagd, in toepassing van artikel 2.9.6.0.2, eerste lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
§ 3. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag op het goed worden opgericht zolang de desbetreffende omgevingsvergunning niet is verkregen.
§ 4. Het goed is deels gelegen binnen de grenzen van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied Oostende’ dat bij een besluit van de Vlaamse regering van 15 mei 2009 definitief werd vastgesteld.
§ 5. Een gedeelte van het goed is begrepen in deelgebied 6 ‘Kazerne Bootsman – Jonsen’ met als bestemming ‘woongebied’.
Het overige deel van het goed is niet begrepen in de deelgebieden 2 t.e.m. 17 waardoor, voor dat gedeelte van het goed, de bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing blijven.
§ 6. Overeenkomstig de voorschriften van het Gewestplan "Oostende- Middenkust' dat bij een Koninklijk Besluit van 26 januari 1977 werd vastgesteld, is een deel van het gebied waarin het goed is gelegen bestemd als ‘woongebied’.
§ 7. Overeenkomstig de voorschriften van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Hazegras, dat op 21 maart 2016 door de Gemeenteraad definitief werd vastgesteld, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 19 mei 2016, is een gedeelte van de zone bestemd als ‘openbaar domein’.
§ 8. Het goed is begrepen in een gebied van goedgekeurde verkaveling, hetzij de verkavelingsvergunning 35013/21407/V/2013/4.
§ 9. Het goed is deels opgenomen in het onteigeningsplan dat is gehecht aan het voormeld Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan, waarin de Stad Oostende als onteigenende macht is aangegeven met het oog op het uitvoeren van voormelde bestemming. Vermits de herverkaveling reeds is uitgevoerd, vervalt de noodzaak tot onteigening.
§ 10.De aandacht wordt erop gevestigd dat een gedeelte van het goed gelegen is in het Maria-Hendrikapark, dat bij het Ministerieel Besluit van 25 januari 2006 werd beschermd als monument. Bijgevolg zijn de bepalingen van het Decreet van 21 november 2003, houdende wijziging van het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten, van toepassing, evenals de beschermende maatregelen opgenomen in het voormeld beschermingsbesluit.
§ 11.De aandacht wordt er op gevestigd dat het goed paalt aan de Duitse Luftschutzbunker, die bij het Ministerieel besluit van 07 februari 2011 werd beschermd als monument.
§ 12.Het goed is deels gelegen in een vastgestelde archeologische zone Historische stadskern van Oostende, goedgekeurd door de minister op 19 februari 2016.
§ 13.De bepalingen van het Koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen zijn van toepassing.
§ 14. Blijkens opzoeking gedaan de dato 04 oktober 2021, verklaart de Stad, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het goed niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt), niet gelegen is in een afgebakende overstromingszone of afgebakende oeverzone.
Artikel 3.
§ 1. De overdracht van het goed geschiedt onvergolden.
§ 2. Uit hoofde van deze onvergolden overdracht zal aan de overdragende partij of aan haar rechtverkrijgenden ontslag worden
Blad 3
verleend van de betaling van de belasting op het verwerven van de aardebaan, wat het onvergolden afgestane gedeelte betreft.
§ 3. Alle kosten die verbonden zijn aan het verlijden van de akte en aan de overschrijving ervan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie vallen ten laste van de Stad.
Artikel 4.
§ 1. De Stad heeft vanaf heden de volle eigendom van de goederen.
§ 2. De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) ontslaat van de verplichting enige inschrijving van ambtswege te nemen.
§ 3. Het bedrag van de onroerende voorheffing dat op het goed betrekking heeft, moet door de Stad worden gedragen vanaf één januari van het jaar volgend op de datum waarop de akte wordt verleden.
Artikel 5.
§ 1. In toepassing van artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 van de Vlaamse Raad betreffende de bodemsanering bevestigt de Stad dat zij de overdragende partij in kennis heeft gesteld van de inhoud van het bodemattest dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest overeenkomstig artikel 5 § 3 van het voormeld decreet op 23 maart 2021 heeft uitgereikt.
In dit attest is het volgende bepaald:
1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 19.03.2021 afdeling : 35013 OOSTENDE 1 AFD
straat + nr. : 3 EN 23 LINIEREGIM/PLEIN 1/36 sectie : A nummer : 1630/00R006
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Het oriënterend bodemonderzoek van 04.08.2014 is het meest recente oriënterend bodemonderzoek dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de grond. Aan de hand van artikel 64 Vlarebo- besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 24.04.2001 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend
bodemonderzoek van 04.08.2014, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Historische verontreiniging DATUM: 17.04.2000
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Site te Oostende - Marinekazerne Bootsman Jonsen, 3 en 23 Linieregiment 1 te 8400 Oostende - 99/3510/Pa
AUTEUR: Ecolas NV DATUM: 24.04.2001
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek voor een terrein gelegen te Oostende 3 & 23 Linieregiment, R/ BBO/krg01258.109/SL + aanvullingen dd. 08.04.2002 + aanvullingen dd. 06.12.2002 + aanvullingen dd.
20.01.2004 + aanvullingen dd.01.03.2005 + aanvullingen dd. 12.03.2007 AUTEUR: Bvmo NV
DATUM: 04.08.2014
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Voormalige kazerne Bootsman Jonsen Oostende, 3de en 23ste Linieregimentsplein 1 te 8400 Oostende
AUTEUR: Arcadis Belgium NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN 1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
§ 2. De overdragende partij bevestigt dat op het goed geen inrichting was gevestigd noch activiteiten werden uitgevoerd die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals is bepaald in artikel 6 van het voormelde decreet en in artikel 22 van het besluit van 14 december 2007 van de Vlaamse regering, houdende de vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
BIJLAGEN
Aan de onderhavige akte zal het volgende document gehecht blijven :
• een voor eensluidend verklaard afschrift van het besluit van
……… 2021 van de Gemeenteraad dat kracht van uitwerking heeft verkregen.
Blad 4
WAARVAN AKTE,
Gedaan en verleden in Oostende op ……… 2021 , en door de comparanten, en door ons, Burgemeester, na voorlezing ondertekend.
Namens de nv CIRIL Namens de nv WILLEMEN GROEP nv DEMOCO GROUP, namens wie optreedt
Philip DEMOT Johannes WILLEMEN
Namens de STAD OOSTENDE,
Siegelinde LACOERE Bart TOMMELEIN Algemeen directeur Burgemeester
