Adviezen
Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Lynn Hoogveld, Secretaris Afdeling: Team Bouwen en Milieu
Afwezig Steller: LH
Datum 22-12-2020 Telefoon 06 392 70 389
Locatie Microsoft Teams
E-mail: l.hoogveld@venlo.nl
Als uitgangspunt voor iedere welstandsbeoordeling gelden minimaal de redelijke eisen van welstand.
nr. type zaak nr. Onderwerp Aanwezig Advies
KC_1 AO 2020-1917 Deken van Oppensingel 4, 6, 6A en 6B te Venlo, het deels slopen, veranderen en vergroten van een voormalig museum ten behoeve van diverse functies als een foodhall, horecagelegenheid en kleinschalige
stadsbrouwerij
Burgemeester van Rijnsingel, welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuurhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor dit gebied kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit:
zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie.
Gebiedskarakteristiek
De Burgemeester van Rijnsingel ligt aan de oostkant van de middeleeuwse binnenstad in een deel van het ontmantelingsplan voor de vestingwerken van Van Gendt uit 1872. De singel vormt tegenwoordig de oostelijke begrenzing van het naoorlogse Julianapark. Het gebied werd ontwikkeld vanaf de jaren tachtig van de negentiende eeuw. In een deel van de percelen is nog de structuur van de voormalige vestingwerken te herkennen.
Advies 8-12-2020:
Het plan is gepresenteerd en toegelicht door de architect. De randvoorwaarden voor de beoordeling zijn vanuit het college gesteld. Aan de bouwdelen van 1985 en 1971 wordt een eigentijdse toevoeging voorzien. Er is een geleidelijke overgang tussen dit ensemble en het park wordt voorzien. De landschappelijke afscheidingen en bebording worden
uitgevoerd in cortenstaal. In de bestrating zijn de locatie van het voormalige depot en de woning zichtbaar. Daarnaast wordt een Venlokas geplaatst als pergola.
De commissie is positief over aansluiting van het plan op het park, waarbij er een terras is voorzien aan de voorzijde. De abstracte pergola dient links richting een entree geplaatst te worden waarbij de rechterzijde wordt vrijgehouden van de kas-entree. Daarnaast vraag de commissie aandacht voor de opslag met containers ten behoeve van de horeca. Deze is aan de parkzijde voorzien, afgewerkt met houtendelen. De berging dient een kwartslag gedraaid te worden en naar de zijgevel verplaatst. Dit is de minst representatieve gevel, waardoor de impact heeft meest minimaal is. Ook het materiaal staat ter discussie. Er wordt aandacht gevraagd voor de aansluiting van de kas op de bestaande bouw, de overweging wordt meegegeven om te onderzoeken of deze los van de bestaande bouw, vallend binnen de bestaande muren, uitgevoerd kan worden. De commissie spreekt zijn waardering uit voor het met zorg vormgegeven plan en ziet een aangepast plan graag tegemoet.
Advies 22-12-2020: positief onder voorwaarde
Het aangepaste plan is door de architect gepresenteerd en toegelicht. De commissie is positief over de gemaakte aanpassingen waar het voorgaande advies in is meegenomen.
Het plan is voorstelbaar onder de volgende voorwaarde
- Terrasoverkapping. De overkapping wordt naar links geschoven opdat de hoek van de kas vrij komt te liggen en de hoofentree herkenbaar is. Dit is akkoord mits de deze 2 meter naar rechts wordt gerealiseerd zodat de hoek vrij gehouden wordt.
- Vuilopslag: de vuilopslag dient aan de zijgevel gepositioneerd te worden en voorzien van een gesloten wand minimaal aan de voorgevelzijde . Dit kan doormiddel van het hergebruik van een bestaande wand of metselen van een nieuwe wand. Stand en geluidsoverlast dient te worden afgeschermd. Deze kan met gelijke zwarte lamellen worden afgewerkt.
- Aansluiting Venlokas. De kas wordt als een stolp over de bestaande bouwdelen geplaatst. De detaillering van de aansluitingen zijn voorzien als simpel, slank en bouwkundig goed uitvoerbaar. De bestaande bouw wordt bij het interieur als belevingselement betrokken. Dit is akkoord mits de kolommen los (50mm)worden gehouden van de muren zodat de visueel gescheiden zijn en er onderhoud gepleegd kan worden.
- Installaties op het dak. Deze dienen zoveel mogelijk geclusterd en uit het zicht te worden gepositioneerd. Waar mogelijk terug liggend vanaf de dakrand. Een neutraal grijs raster om de installaties is gewenst.
KC_3 AO 2020-2030 Nijmeegseweg 20 te Venlo, het veranderen van een winkel (revitalisering 't Tref)
Welstandsniveau: bijzonder
Het beleid is gericht op behoud en versterking van de bijzondere uitstraling van Via Venlo als regionaal koopcentrum
Gebiedskarakteristiek
Via Venlo is een groot koopcentrum met vele perifere detailhandelsvestigingen. Het gebied is tot stand gekomen als een transformatie van een deel van bedrijventerrein De Veegtes.
Rond 1970 zijn de autoweg A67, Nijmeegseweg en de Weselseweg aangelegd, waardoor De Veegtes en het gebied Via Venlo een goed ontsloten en bereikbare locatie werd.
Aanvankelijk was alleen sprake van een mega supermarkt. in de jaren negentig van de vorige eeuw vond een grootschalige uitbouw plaats tot de huidige perifere
detailhandelszone langs de Nijmeegseweg. Binnen het gebied zijn anno 2012 circa 25 zelfstandige winkels aanwezig, voornamelijk gericht op het thema "wonen en in en om huis": zoals meubelzaken, keukenshowrooms, een bouwmarkt en een tuincentrum.
Advies 10-11-2020: positief in hoofdlijnen
Het plan betreft de eerste behandeling van de revitalisering van de gevel en naam aanduidingen van het Trefcentrum aan de Nijmeegseweg. Het plan waarbij meerdere gebouwen worden gerevitaliseerd is gepresenteerd en toegelicht door de architect. De commissie is positief over het initiatief van een kwaliteitsverbetering op deze locatie.
Gezien de omvang het project wordt er voor nu een globaal advies gegeven. De commissie vraagt aandacht voor het consequent doorvoeren van het metselwerk en de verhoudingen tussen de entrees. Daarnaast geeft de commissie de overweging mee om de kollommen van de galerij door de zetten tot om de hoek en bij gebouw 6 een entree te laten vervallen om de gewenste looproute te accentueren. De commissie vraagt aandacht voor vergroening en waterinfiltratie van de buitenruimte met parkeerplaatsen.De commissie vraagt aandacht voor de reclame uitingen op de gevels. Reclame zou vooral boven de ingangen van de bedrijven moeten plaatsvinden en de aanduiding boven de utilitaire sektionaaldeuren zou kleiner mogen zodat ook meer groen mogelijk is. Reclame dient te voldoen aan de reclame nota. De commissie ziet graag een aangepast plan tegemoet.
Advies 22-12-2020: positief onder voorwaarde
Door de architect zijn de plannen voor gebouw 6 gepresenteerd en toegelicht. De commissie is positief over de voorziene kwaliteitsverbetering voor deze locatie. Zij vraagt aandacht voor de aansluiting van de afronding van de linkerzijgevel. Het element dient los gehouden te worden van de gevel waardoor de ronding beter in beeld komt door
bijvoorbeeld minimaal 1 raampaneel minder te voorzien. Daarnaast dient de reclame op de gesloten wand terughoudend te worden uitgevoerd. Het groter uitvoeren van de reclame
aanduidingen boven de entrees is voorstelbaar. De commissie ziet graag de uiteindelijke reclame-uitingen tegemoet.
KC_4 AO 2020-2044 Henricus Rijvenlaan (sectie E 853 en 854) te Venlo, het oprichten van een woning
Beeldkwaliteitsplan Nieuw Stalberg, welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 22-12-2020: Negatief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning, waaraan voorafgaand geen conceptaanvraag (principeverzoek) is ingediend. De stukken zijn voorgelegd aan de commissie. Zij beoordeelt deze als een niet voorstelbaar plan binnen het beeldkwaliteitsplan Nieuw-Stalberg. Zowel de massa opbouw, de gevelindeling als de materialisatie zijn niet passend. De commissie vraagt aandacht voor het gebrek aan plasticiteit, de relatie met de omgeving en de vormgeving van de entree. De voorgestelde materialisatie waarbij glanzende pannen worden toegepast gecombineerd met baksteen en aluminium kozijnen oogt onvriendelijk. Binnen het beeldkwaliteitsplan wordt naast
gebakken steen het gebruik van natuursteen en hout aangemoedigd. Dit dient te worden afgestemd op de woningen in de directe omgeving. Het in grote lijnen kopiëren van dit plan op het buurperceel is niet wenselijk. De commissie ziet een aangepast plan graag
tegemoet, indien mogelijk met een toelichting van de architect.
KC_5 AO 2020-2035 Henricus Rijvenlaan (sectie E 856 en 857) te Venlo, het oprichten van een woning en een garage
Beeldkwaliteitsplan Nieuw Stalberg, welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de
Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 22-12-2020: Negatief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning, waaraan voorafgaand geen conceptaanvraag (principeverzoek) is ingediend. De stukken zijn voorgelegd aan de commissie. Zij beoordeelt deze als een niet voorstelbaar plan binnen het beeldkwaliteitsplan Nieuw-Stalberg. Zowel de massa opbouw, de gevelindeling als de materialisatie zijn niet passend. De commissie vraagt aandacht voor het gebrek aan plasticiteit, de relatie met de omgeving en de vormgeving van de entree. De voorgestelde materialisatie waarbij glanzende pannen worden toegepast gecombineerd met baksteen en aluminium kozijnen oogt onvriendelijk. Binnen het beeldkwaliteitsplan wordt naast
gebakken steen het gebruik van natuursteen en hout aangemoedigd. Dit dient te worden afgestemd op de woningen in de directe omgeving. Het in grote lijnen kopiëren van dit plan op het buurperceel is niet wenselijk. De commissie ziet een aangepast plan graag
tegemoet, indien mogelijk met een toelichting van de architect.
KC_7 AO 2020-2002 Piet Leusenstraat (sectie E 838) te Venlo, het oprichten van een woning en garage en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa's. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 22-12-2020: positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning. De overweging die is meegegeven bij het advies op de concept aanvraag is verwerkt in de definitieve aanvraag. De commissie beoordeeld de voorgelegde stukken als een voorstelbaar plan.
KC_8 AO 2020-2052 Helschriksel (sectie I 4108) te Venlo, het oprichten van een woning
Middeleeuwse stad, Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale
aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing.
Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik.
Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.
Gebiedskarakteristiek
De historisch gegroeide, in hoofdzaak middeleeuwse binnenstad ging voor een deel verloren tijdens en na de Tweede Wereldoorlog. Rondom het historische assenkruis, de Lomstraat-Vleestraat en de Steenstraat-Gasthuisstraat-Parade bleef echter een groot deel van Middeleeuws Venlo bewaard. De Gasthuisstraat dateert nagenoeg nog geheel uit de vijftiende en zestiende eeuw. Hier ligt tevens het tot dusver oudste bekende huis van Venlo uit 1344.
Advies 22-12-2020: positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning. De stukken zijn voorgelegd aan de commissie, zij is positief over de zorgvuldigheid van het plan.
KC_9 AO 2020-1961 Helmusweg (sectie L 6656) te Venlo, Helmusweg (sectie L 6656) te Venlo
Welstandsniveau: bijzonder
Het beeldkwaliteitsplan Helmusweg vormt het kader voor de ontwikkeling van het woongebied Helmusweg.
Gebiedskarakteristiek
De ontwikkeling van de woningbouwlocatie Helmusweg is een inbreidingopgave binnen de oude structuren van de kern Hout-Blerick. Om een zorgvuldige inpassing te
bewerkstelligen is een beeldkwaliteitplan (2008) opgesteld. De kleinschaligheid en gebiedseigen vormen en materiaalgebruik zijn belangrijke uitgangspunten voor de verschijningsvorm.
Advies 22-12-2020: positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning. De aanvraag is conform de positief beoordeelde conceptaanvraag (principeverzoek).
KC_10 AO 2020-1868 Maaskade (sectie I 7197) te Venlo, Maaskade (sectie I 7197) te Venlo
Rosarium (1930), welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de
cultuurhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor dit gebied kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie.
Gebiedskarakteristiek
De Rosariumbuurt bevindt zich aan de noordoostzijde van de binnenstad, in het gebied waar tot in de negentiende eeuw vestigwerken lagen. Na de ontmanteling van de vesting werd het gebied ingericht als kazerneterrein voor de Venlose huzaren. Na het vertrek van de huzaren in 1913 kwam het gebied vrij voor uitbreiding van de binnenstad, het
zogenoemde Plan Schaap. Het wegenpatroon en de ruimtelijke structuur dateren uit de jaren twintig en dertig van de twintigste eeuw. Behalve woningen werden er een leeszaal (1927), het verenigingsgebouw Sint Jan (1927), de Duitse School (1930), het politiebureau (1928), de brandweerkazerne en de Gemeente-spaarbank (1929) gebouwd. Centraal is een rozentuin met vijver aangelegd, reden waarom de buurt ‘Rosarium’ wordt genoemd.
Advies 22-12-2020: aanhouden
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De stukken zijn voorgelegd aan de commissie. Zij zou graag een toelichting bij het plan krijgen met betrekking tot de verhouding van het beeld tot de sokkel, de locatie keuze en de vorm. De informatie is te summier voor een advies.
KC_13 AO 2020-1606 Postweg 39 te Venlo, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg
Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.
Gebiedskarakteristiek
Tussen natuurgebied Grote Geide en de Postweg, die nu de begrenzing vormt van de stad, wordt Nieuw Stalberg gerealiseerd. Dit is een uitbreiding van de bestaande Villawijk Stalberg. In de ruime opgezette en groene villawijk is ruimte voor circa 200 villa’s. De hoofdontsluiting en aanliggende groene zone is een structurerend element voor de gehele villawijk. De hoofdstructuur vormt een lus tussen de Karel van Egmondstraat en de Stalbergweg. De woonstraten worden ingericht als 30 km-zone. Voor de vormgeving van de villa’s is een set van maatregelen opgenomen in het beeldkwaliteitplan. Het streven is gericht op een eigentijdse kwalitatieve architectuur en uitstraling.
Advies 22-12-2020: positief
De stukken zijn voorgelegd aan de commissie, de volgende materialen zijn positief beoordeeld:
- de Wienerberger Kobalt, stootvoegloos met donkere lintvoeg).
Grote commissie
nr. type zaak nr. Onderwerp Aanwezig Advies
GC_2 AO 2020-1772 Hulsterweg 84 te Venlo, het veranderen van een woning (Rijksmonument)
A73, Welstandsniveau: bijzonder
Gezien het belang van een goede uitstraling van de stad is het beleid gericht op een groen en aantrekkelijk beeld langs de autoweg met een herkenbare en krachtige uitstraling bij de
‘Poorten tot te stad’. De opgave is om de betonnen geluidschermen te combineren met een groene uitstraling van planten. Bij de stadpoorten Eindhovenseweg en Tegelseweg-
Zuiderbrug is het de opgave om de herkenbaarheid en karakteristiek van de plek te vergroten ondanks de geluidsschermen.
Bij de Steilrandweg - parallel lopend aan de A73 - is het beleid gericht op versterking van de herkenbaarheid en doorontwikkeling van deze structurerende ringweg (verbindingsweg) om Tegelen.
Gebiedskarakteristiek
Deze autoweg vormt de ruggengraat van Limburg en doorsnijdt de stad en het landschap van Venlo in noord-zuidrichting. Aan de noordzijde van Venlo loopt de autoweg door het werklandschap van Greenpark en Freshpark en biedt daarbij uitzicht op representatieve bedrijfsbebouwing in een bosachtige omgeving. Een stadspoort tot het werklandschap bevindt zich ter plaatse van de Greenportlane.
Advies 22-12-2020: Positief
Het betreft de eerste beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Het plan omvat de isolatie van het dak van een rijksmonument. De stukken zijn voorgelegd aan de commissie. Zij is positief over de minimale ophoging van het dak en de zorgvuldigheid waarmee het monument wordt verduurzaamd.
